Hochwertig. Hell. Harmonisch. Wohnen in Altperlach

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81737

Kaufpreis

997.500 €

Zimmer

Bäder

128 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

7.793 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Eintreten zeigt sich die Klarheit des Konzepts: Eine weitläufige Diele mit integrierten Stauraumlösungen schafft Ordnung und Ruhe. Von hier aus öffnet sich der Blick in den zentralen Wohnbereich. Bodentiefe Fensterflächen lassen Licht aus allen Richtungen einströmen und verbinden Innen- und Außenraum auf natürliche Weise. Der Übergang auf den Südbalkon und die geschützte Westterrasse erweitert den Wohnraum in zwei Himmelsrichtungen.

Die offene Küche fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein – reduziert im Design, hochwertig in der Ausführung und präzise auf den Raum abgestimmt. Sie wird zum integralen Bestandteil des Wohnens, nicht nur funktional, sondern auch gestalterisch.

Das Elternschlafzimmer, ruhig zum Innenhof ausgerichtet, vereint Großzügigkeit mit Intimität. Ein separater Ankleidebereich schafft Struktur, während das ensuite Badezimmer mit rund 14 m² ein Niveau erreicht, das man eher aus hochwertigen Spa-Bereichen kennt: Walk-In-Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, Bidet sowie ausgewählte Markenarmaturen bilden hier eine harmonische Einheit aus Komfort und Design.

Ein weiteres Zimmer eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder persönlicher Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches, stilvoll gestaltetes Duschbad.

Auch technisch zeigt sich die Wohnung auf einem Niveau, das den Alltag spürbar vereinfacht. Die flächendeckende Fußbodenheizung, gespeist durch eine effiziente Grundwasserwärmepumpe, sorgt für ein angenehmes Raumklima. Über ein BUS-System lassen sich Heizung, elektrische Rollläden und Beleuchtung – mit dimmbaren Lichtkreisen – zentral und auch mobil steuern. Ein automatisiertes Lüftungssystem rundet das durchdachte Wohnkonzept ab.

Ein besonderes Extra befindet sich im Untergeschoss: Ein rund 23 m² großer, abschließbarer Raum, der weit über ein klassisches Kellerabteil hinausgeht. Tageslicht, Fußbodenheizung sowie LAN- und SAT-Anschlüsse schaffen die Qualität eines eigenständigen Bereichs – ideal als Hobbyraum, Atelier oder ruhiger Workspace.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz sowie einen barrierefreien Aufzug, der alle Ebenen komfortabel erschließt.

Ausstattung • Effiziente und nachhaltige Energieversorgung durch moderne Grundwasserwärmepumpe

• Hochwertige Bauweise nach KfW-70-Standard – durchdacht, langlebig und zukunftsorientiert

• Fußbodenheizung – individuell steuerbar in allen Räumen, inklusive Keller

• Licht, das sich anpasst: BUS-gesteuertes Beleuchtungssystem mit 10 fein abstimmbaren Dimmkreisen

• Elektrische Rollläden an allen Fenstern – komfortabel und zentral gesteuert

• Vollautomatisches, zentrales Lüftungssystem für ein stets angenehmes Raumklima

• Integrierte Stoßlüftungsfunktion – nahtlos eingebunden in das BUS-System

• Bodentiefe Fenster mit dreifacher Wärme- und Schallschutzverglasung

• Hochwertiger Laminatboden von Haro – robust, stilvoll und wohnlich zugleich

• Großzügiges Tageslichtbad mit ca. 14 m² – ausgestattet mit Walk-In-Dusche, Badewanne, Bidet, Doppelwaschtisch und edlen Markenarmaturen

• Zweites Badezimmer mit moderner Walk-In-Dusche – klar gestaltet und hochwertig ausgeführt

• Exklusive Einbauküche mit ausgewählten Markengeräten: Miele-Geschirrspüler, BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, Siemens-Backofen mit Mikrowellenfunktion, Wärmeschublade sowie ein Samsung French-Door-Kühlschrank mit Wasseranschluss, Ice-Maker und integriertem Wassersprudler

• Moderne Videogegensprechanlage mit WLAN-Anbindung sowie komfortables Zugangssystem per Code und Fingerabdruck

• Zukunftssicher vorbereitet: BUS-System, LAN- und SAT-Verkabelung – bis in den Kellerraum geführt

• Satellitenempfang über Unicable-System

• Elegante, integrierte LED-Deckenspots für eine klare Lichtgestaltung

• Schnelle Datenverbindungen durch LAN-Anschluss bis in die Wohnung möglich

• Großzügiges, abgeschlossenes Kellerabteil mit ca. 23 m² – vielseitig nutzbar

• Barrierefreier Personenaufzug – komfortabel von der Tiefgarage bis zur Wohnung

• Garagenstellplatz im modernen Klaus Multiparking-System TrendVario 4100

• Praktischer Fahrradkeller

• Die Beheizung erfolgt über den Energieträger: Erdwärme

Lage Die Lage im beliebten Münchner Stadtteil Perlach überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Einkaufszentrum PEP Neuperlach, das mit einer Vielzahl an Geschäften, Gastronomie und Serviceeinrichtungen ein hohes Maß an Komfort bietet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In kurzer Distanz befinden sich die U-Bahn-Stationen Neuperlach Zentrum (U5) und Quiddestraße (U5), die eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt ermöglichen. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien, darunter Bus 55, 139, 196 und 198, für eine optimale Vernetzung innerhalb des Stadtteils sowie zu angrenzenden Vierteln.

Auch für Pendler ist die Lage ideal: Die Autobahnen A8 und der Autobahnring A99 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung in alle Richtungen.

Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grünanlagen wie der Ostpark großzügige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Freien.

Insgesamt präsentiert sich die Lage in Perlach als komfortabel, bestens angebunden und vielseitig – ideal für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Flori Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Objektbeschreibung In einem modernen, architektonisch klar gestalteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2016, eingebettet in eine ruhige und bevorzugte Lage von München-Altperlach, erwartet Sie ein Zuhause, das durch Zurückhaltung überzeugt und durch Präzision begeistert. Auf rund 128 m² Wohnfläche entsteht ein Wohngefühl, das Großzügigkeit, Licht und Funktionalität in eine selbstverständliche Balance bringt. Schon beim Eintreten zeigt sich die Klarheit des Konzepts: Eine weitläufige Diele mit integrierten Stauraumlösungen schafft Ordnung und Ruhe. Von hier aus öffnet sich der Blick in den zentralen Wohnbereich. Bodentiefe Fensterflächen lassen Licht aus allen Richtungen einströmen und verbinden Innen- und Außenraum auf natürliche Weise. Der Übergang auf den Südbalkon und die geschützte Westterrasse erweitert den Wohnraum in zwei Himmelsrichtungen. Die offene Küche fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein – reduziert im Design, hochwertig in der Ausführung und präzise auf den Raum abgestimmt. Sie wird zum integralen Bestandteil des Wohnens, nicht nur funktional, sondern auch gestalterisch. Das Elternschlafzimmer, ruhig zum Innenhof ausgerichtet, vereint Großzügigkeit mit Intimität. Ein separater Ankleidebereich schafft Struktur, während das ensuite Badezimmer mit rund 14 m² ein Niveau erreicht, das man eher aus hochwertigen Spa-Bereichen kennt: Walk-In-Dusche, Badewanne, Doppelwaschtisch, Bidet sowie ausgewählte Markenarmaturen bilden hier eine harmonische Einheit aus Komfort und Design. Ein weiteres Zimmer eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder persönlicher Rückzugsort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches, stilvoll gestaltetes Duschbad. Auch technisch zeigt sich die Wohnung auf einem Niveau, das den Alltag spürbar vereinfacht. Die flächendeckende Fußbodenheizung, gespeist durch eine effiziente Grundwasserwärmepumpe, sorgt für ein angenehmes Raumklima. Über ein BUS-System lassen sich Heizung, elektrische Rollläden und Beleuchtung – mit dimmbaren Lichtkreisen – zentral und auch mobil steuern. Ein automatisiertes Lüftungssystem rundet das durchdachte Wohnkonzept ab. Ein besonderes Extra befindet sich im Untergeschoss: Ein rund 23 m² großer, abschließbarer Raum, der weit über ein klassisches Kellerabteil hinausgeht. Tageslicht, Fußbodenheizung sowie LAN- und SAT-Anschlüsse schaffen die Qualität eines eigenständigen Bereichs – ideal als Hobbyraum, Atelier oder ruhiger Workspace. Abgerundet wird das Angebot durch einen Garagenstellplatz sowie einen barrierefreien Aufzug, der alle Ebenen komfortabel erschließt. Ausstattung • Effiziente und nachhaltige Energieversorgung durch moderne Grundwasserwärmepumpe • Hochwertige Bauweise nach KfW-70-Standard – durchdacht, langlebig und zukunftsorientiert • Fußbodenheizung – individuell steuerbar in allen Räumen, inklusive Keller • Licht, das sich anpasst: BUS-gesteuertes Beleuchtungssystem mit 10 fein abstimmbaren Dimmkreisen • Elektrische Rollläden an allen Fenstern – komfortabel und zentral gesteuert • Vollautomatisches, zentrales Lüftungssystem für ein stets angenehmes Raumklima • Integrierte Stoßlüftungsfunktion – nahtlos eingebunden in das BUS-System • Bodentiefe Fenster mit dreifacher Wärme- und Schallschutzverglasung • Hochwertiger Laminatboden von Haro – robust, stilvoll und wohnlich zugleich • Großzügiges Tageslichtbad mit ca. 14 m² – ausgestattet mit Walk-In-Dusche, Badewanne, Bidet, Doppelwaschtisch und edlen Markenarmaturen • Zweites Badezimmer mit moderner Walk-In-Dusche – klar gestaltet und hochwertig ausgeführt • Exklusive Einbauküche mit ausgewählten Markengeräten: Miele-Geschirrspüler, BORA-Kochfeld mit integriertem Dunstabzug, Siemens-Backofen mit Mikrowellenfunktion, Wärmeschublade sowie ein Samsung French-Door-Kühlschrank mit Wasseranschluss, Ice-Maker und integriertem Wassersprudler • Moderne Videogegensprechanlage mit WLAN-Anbindung sowie komfortables Zugangssystem per Code und Fingerabdruck • Zukunftssicher vorbereitet: BUS-System, LAN- und SAT-Verkabelung – bis in den Kellerraum geführt • Satellitenempfang über Unicable-System • Elegante, integrierte LED-Deckenspots für eine klare Lichtgestaltung • Schnelle Datenverbindungen durch LAN-Anschluss bis in die Wohnung möglich • Großzügiges, abgeschlossenes Kellerabteil mit ca. 23 m² – vielseitig nutzbar • Barrierefreier Personenaufzug – komfortabel von der Tiefgarage bis zur Wohnung • Garagenstellplatz im modernen Klaus Multiparking-System TrendVario 4100 • Praktischer Fahrradkeller • Die Beheizung erfolgt über den Energieträger: Erdwärme Lage Die Lage im beliebten Münchner Stadtteil Perlach überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmer Wohnqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch das nahegelegene Einkaufszentrum PEP Neuperlach, das mit einer Vielzahl an Geschäften, Gastronomie und Serviceeinrichtungen ein hohes Maß an Komfort bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: In kurzer Distanz befinden sich die U-Bahn-Stationen Neuperlach Zentrum (U5) und Quiddestraße (U5), die eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt ermöglichen. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien, darunter Bus 55, 139, 196 und 198, für eine optimale Vernetzung innerhalb des Stadtteils sowie zu angrenzenden Vierteln. Auch für Pendler ist die Lage ideal: Die Autobahnen A8 und der Autobahnring A99 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Für Erholung und Freizeit bieten die umliegenden Grünanlagen wie der Ostpark großzügige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung im Freien. Insgesamt präsentiert sich die Lage in Perlach als komfortabel, bestens angebunden und vielseitig – ideal für alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Flori Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 997.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 128 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.750 €): 4.264 € / Monat
20% Eigenkapital (199.500 €): 3.791 € / Monat
30% Eigenkapital (299.250 €): 3.317 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.796 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertig. Hell. Harmonisch. Wohnen in Altperlach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in München

Heller Wohntraum im Dachgeschoss

Schickes Apartment in bester Lage mit kurzfristigem Wertsteigerungspotential

Mein Zuhause mit Innenhofblick

Super sonnige und außergewöhnliche Wohnung auf zwei Etagen mit Premiumausstattung - und bezugsfertig

2,5, ZKB Balkon über den Dächern Münchens bezugsfrei

Frisch renovierte 2-Zimmerwohnung mit großem Balkon in München Sendling-Westpark

80538 München-Lehel .Sanierungsbedürftig für Direktankäufer/Bestandsinvestoren

„The Seven“: Exzellente 2-Zimmer-Wohnung mit eleganter Ausstattung und Concierge-Service in Toplage