3-Zimmer Neubauwohnung mit zwei Dachterrassen und vielen Highlights
Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 81545
Kaufpreis
1.699.000 €
3
Zimmer
2
Bäder
106 m²
Wohnfläche
2028
Baujahr
16.028 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet auf ca. 105,73 m² Wohnfläche modernes Wohnambiente mit besonderem Komfort. Über das offene Entree gelangen Sie zu allen Räumen – wahlweise über die klassische Wohnungseingangstür oder direkt bequem per Aufzug von der Tiefgarage bis in die Wohnung (sicher durch Schlüsselschalter).
Links vom Eingang befindet sich das Kinderzimmer mit Zugang zur ersten Dachterrasse – ein idealer Rückzugsort für Kinder oder als Arbeitszimmer nutzbar. Das praktische Duschbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.
Geradeaus führt der Weg in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit versetzter Küche, insgesamt ca. 32 m², der durch die großen Fensterfronten mit Raffstores lichtdurchflutet wird. Vom Entree aus rechts gelegen, erreichen Sie das Schlafzimmer mit Bad en Suite inklusive Badewanne. Die zweite Dachterrasse erstreckt sich auch über die gesamte Breite der Wohnung und ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Bad zugänglich – ein perfekter Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft.
Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und zwei Dachterrassen macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause in ruhiger und begehrter Lage von Harlaching.
Ausstattungshighlights:
Bäder:
- Hochwertige Wand- und Bodenfliesen von Marazzi
- Kaldewei Duschwannen Superplan Zero in zahlreichen Farbvarianten
- Unterputz-Armaturen von Keuco, Waschtische von Villeroy & Boch, Badewanne von Kaldewei
- Handtuchheizkörper, Einbauspots für stilvolle Beleuchtung
Allgemeine Wohnungsmerkmale:
- Echtholz-Parkett in Wohn- und Schlafbereichen
- Hohe Raumhöhen von 2,68 m bis 3,89 m im Dachgeschoss
- Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung, stumpf einschlagende Innentüren
- Teilweise Aufzug direkt in die Wohnung
- Rollos und Raffstores, Smart Home-System Busch-free@home (Jalousiensteuerung, Heizungssteuerung, Video-Sprechanlage)
- Hochwertige Edelstahl-Drücker und Griffe, Busch-Jäger Schalterprogramm
- Optional: Kaminanschluss, Occhio Lichtkonzept
- Occhio Leuchten in Gemeinschaftsbereichen
- Helle und moderne Tiefgarage mit E-Lademöglichkeiten
- KfW40-Effizienzhaus (Wärmepumpe, kein Gas)
Ausstattung
Ob edle Oberflächen, großformatige Fliesen oder präzise Verarbeitung - hier zeigt sich Qualität in jedem Detail. Das Ausstattungskonzept von Lauterer 18|24 schafft Räume, die nicht nur schön sondern auch langlebig und komfortabel sind. In den Bädern schaffen große Fliesen, modernste Sanitärausstattung und sorgfältig ausgewählte Unterputz-Armaturen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Jedes Bad setzt auf Funktionalität und Design. Individuelle Wünsche setzen wir gerne mit um.
Lage
Harlaching liegt im Süden Münchens und verbindet Naturidylle mit urbaner Nähe. Isarauen, Perlacher Forst und kleine Parks prägen das Umfeld und bieten Erholung direkt vor der Haustür – ob Spaziergang, Joggingrunde oder kurze Auszeit im Grünen. Lebensqualität ist hier kein Versprechen, sondern gelebter Alltag.
Die Lautererstraße ist eine ruhige, von altem Baumbestand gesäumte Seitenstraße mit stilvollen Stadthäusern und gewachsenem Charakter. In diesem grünen Umfeld entsteht mit dem Neubauprojekt Lauterer 18|24 ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Qualität und eine gepflegte Nachbarschaft schätzen. Gleichzeitig sind Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Cafés schnell erreichbar, ebenso die Münchner Innenstadt in rund 15 Minuten per Auto oder ÖPNV.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 1.699.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 2
- Stellplätze
- 1
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 106 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2028
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (169.900 €)
- 7.263 € / Monat
- 20% Eigenkapital (339.800 €)
- 6.456 € / Monat
- 30% Eigenkapital (509.700 €)
- 5.649 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,4 % EK-Rendite p.a. · 3.140 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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