Provisionsfrei! Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit großem Gartenanteil, Balkon und Garagen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rems Murr Kreis, Baden Württemberg · 71336

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.918 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist das beeindruckend große Wohn- und Esszimmer mit seinen weitläufigen Fensterflächen. Der lichtdurchflutete Raum bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft eine freundliche, einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt über einen direkten Zugang zum kleinen Balkon. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster ausgestattet. Ergänzt wird es durch ein separates WC – ein praktischer Vorteil im Alltag.

Drei weitere Zimmer stehen flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer zur Verfügung. Die hellen Räume lassen sich vielseitig nutzen und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Gartenanteil, der im Rahmen eines Sondernutzungsrechts ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist. Die weitläufige Grünfläche bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und verleiht der Wohnung ein Wohngefühl, das dem eines eigenen Hauses sehr nahekommt. Zusätzlich lädt der große Balkon dazu ein, die ruhige Umgebung und den Blick ins Grüne zu genießen. Ein direkter Zugang vom Balkon in den Garten kann noch geschaffen werden.

Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage mit gewachsenem Umfeld. Ein großer Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und die gemeinschaftliche Waschküche bietet genügend Platz für alle Parteien.

Zum Angebot gehören zwei Garagen, die das attraktive Gesamtpaket abrunden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen weiteren Garagenstellplatz zu erwerben.

Kaufpreis Wohnung: 380.000 € Zwei Garagen: 30.000 € Gesamtkaufpreis: 410.000 €

Jeder weitere Garagenstellplatz kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

großer Garten zur alleinigen Nutzung
unverbauter Blick
gute Infrastruktur
Eingezäuntes Grundstück
pflegeleicht angelegter Garten

Wichtige Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt bzw. sind aktuell in Umsetzung:

Neue Fenster, Kunststoff-Isolierglas 2- und 3-fach verglast (2012)
Neues Dach inkl. Dämmung (2017)
Neue Wohnungseingangstür (ca.2025)
Neue Hybridheizung, Wärmepumpe und Gas (2026)
Neue Elektrozählerschränke in der Wohnung und im Keller (2026)
Hauseingangstür (bereits bestellt - Einbau 2026)

Lage Ruhige Wohnlage mit hohem Grünanteil und dauerhaft unverbaubarer Umgebung. Die Lage überzeugt durch eine hohe Wohnqualität und eine nachhaltig stabile Mietnachfrage.

Sonstiges Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Spezialisten in der Bank mit Rat und Tat zur Seite.

Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für Schäden, welche auf unrichtigen Angaben beruhen, haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, es sei denn, es handelt sich um Schäden an Leben, Körper oder Gesundheit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Lilli Dornheim Selbstständige Immobilienberaterin Kasteneckstr. 22 71691 Freiberg am Neckar E-Mail: lilli.dornheim@db.com Telefon: 0173 8690590

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Ludwigsburg Internet: www.landkreis-ludwigsburg.de Anschrift: Hindenburgstr. 40, 71638 Ludwigsburg

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht und einem Wohnkomfort, der auch gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Mit nahezu 97 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Familien, Paare oder alle, die sich mehr Raum zum Leben wünschen. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist das beeindruckend große Wohn- und Esszimmer mit seinen weitläufigen Fensterflächen. Der lichtdurchflutete Raum bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und schafft eine freundliche, einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt über einen direkten Zugang zum kleinen Balkon. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Fenster ausgestattet. Ergänzt wird es durch ein separates WC – ein praktischer Vorteil im Alltag. Drei weitere Zimmer stehen flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer zur Verfügung. Die hellen Räume lassen sich vielseitig nutzen und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Gartenanteil, der im Rahmen eines Sondernutzungsrechts ausschließlich dieser Wohnung zugeordnet ist. Die weitläufige Grünfläche bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und verleiht der Wohnung ein Wohngefühl, das dem eines eigenen Hauses sehr nahekommt. Zusätzlich lädt der große Balkon dazu ein, die ruhige Umgebung und den Blick ins Grüne zu genießen. Ein direkter Zugang vom Balkon in den Garten kann noch geschaffen werden. Die gepflegte Wohnanlage befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Wohnlage mit gewachsenem Umfeld. Ein großer Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und die gemeinschaftliche Waschküche bietet genügend Platz für alle Parteien. Zum Angebot gehören zwei Garagen, die das attraktive Gesamtpaket abrunden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen weiteren Garagenstellplatz zu erwerben. Kaufpreis Wohnung: 380.000 € Zwei Garagen: 30.000 € Gesamtkaufpreis: 410.000 € Jeder weitere Garagenstellplatz kann für 15.000 € zusätzlich erworben werden. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - großer Garten zur alleinigen Nutzung - unverbauter Blick - gute Infrastruktur - Eingezäuntes Grundstück - pflegeleicht angelegter Garten Wichtige Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt bzw. sind aktuell in Umsetzung: + Neue Fenster, Kunststoff-Isolierglas 2- und 3-fach verglast (2012) + Neues Dach inkl. Dämmung (2017) + Neue Wohnungseingangstür (ca.2025) + Neue Hybridheizung, Wärmepumpe und Gas (2026) + Neue Elektrozählerschränke in der Wohnung und im Keller (2026) + Hauseingangstür (bereits bestellt - Einbau 2026) Lage Ruhige Wohnlage mit hohem Grünanteil und dauerhaft unverbaubarer Umgebung. Die Lage überzeugt durch eine hohe Wohnqualität und eine nachhaltig stabile Mietnachfrage. Sonstiges Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Spezialisten in der Bank mit Rat und Tat zur Seite. Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für Schäden, welche auf unrichtigen Angaben beruhen, haften wir nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, es sei denn, es handelt sich um Schäden an Leben, Körper oder Gesundheit. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Lilli Dornheim Selbstständige Immobilienberaterin Kasteneckstr. 22 71691 Freiberg am Neckar E-Mail: lilli.dornheim@db.com Telefon: 0173 8690590 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Ludwigsburg Internet: www.landkreis-ludwigsburg.de Anschrift: Hindenburgstr. 40, 71638 Ludwigsburg