Loft-Traum in der Weststadt - Einmalige Chance

Loft zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69115

Kaufpreis

1.500.000 €

Zimmer

Bäder

286 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

5.245 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Abstellkammer Getrennte Sanitäranlagen Teilklima Fliesen Dielenboden Kellerabteil

Lage Die Heidelberger Weststadt zählt zu den begehrten Wohnlagen der Stadt und vereint historische Eleganz mit urbanem Komfort. Der Stadtteil beherbergt rund 12.600 Einwohner und zeichnet sich durch ein Stadtbild aus, das überwiegend von eleganten Villen und historischen Stadthäusern aus der Jahrhundertwende geprägt ist. Zahlreiche, teils denkmalgeschützte Mehrfamilienhäuser mit Einflüssen aus Jugendstil, Neorenaissance sowie italienischer und nordeuropäischer Renaissance prägen das Ortsbild. Großzügige Grünanlagen, begrünte Innenhöfe und alter Baumbestand tragen zur hohen Wohnqualität bei. Stadtteilmittelpunkt ist der Wilhelmsplatz an der Bonifatiuskirche, wo auch der Wochenmarkt stattfindet. Die neue Synagoge befindet sich ebenfalls in diesem Viertel. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine lebendige Café- und Restaurantkultur sowie ein Abenteuerspielplatz am Danteplatz machen die Weststadt besonders attraktiv. Die medizinische Versorgung ist umfassend gewährleistet. Die Weststadt bietet eine hervorragende Infrastruktur: Kindergärten und Schulen sind in ausreichender Anzahl vorhanden, und die Heidelberger Innenstadt ist fußläufig erreichbar. Zusätzlich ist der Stadtteil sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Naturnahe Erholung bietet der nahegelegene Gaisberg, ein Nebengipfel des Königstuhls im südlichen Odenwald, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einlädt. Die Kombination aus historischem Charme, hochwertiger Wohnbebauung, zentraler Lage, guter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu Grünflächen macht die Weststadt zu einem der attraktivsten Stadtteile Heidelbergs.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Stilvolles Loft in der Heidelberger Weststadt – Historischer Charme trifft modernes Wohnen. In begehrter und zugleich ruhiger Lage der Heidelberg Weststadt befindet sich dieses außergewöhnliche Loft im ersten Obergeschoss eines repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1910. Das Gebäude wurde im Jahr 2004 umfassend kernsaniert und verbindet heute historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Es besteht kein Denkmalschutz. Bereits das gepflegte und beeindruckende Treppenhaus vermittelt den besonderen Charme dieser Immobilie. Auf großzügigen ca. 286 m² eröffnet sich ein einzigartiges Raumgefühl mit Deckenhöhen von bis zu 4,30 Metern. Original erhaltene Dielenböden sowie historische Stützen verleihen dem Loft seinen unverwechselbaren Industrie-Charakter, ergänzt durch stilvolle weiße Glasbausteine und eine Sandsteinwand als architektonisches Highlight. Die Wohnung verfügt über insgesamt sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Ein großzügiger Empfangsbereich schafft einen repräsentativen Zugang zur Wohnung. Zwei praktische Abstellräume sowie ein trockener Kellerraum mit ca. 30 m² bieten zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist die ca. 30 m² große Westterrasse mit angenehmer Abendsonne. Drei PKW-Stellplätze im Innenhof vor dem Haus gehören ebenfalls zur Immobilie und runden dieses Angebot ab. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt nur acht Wohneinheiten und wird über Fernwärme beheizt. Die Wohnung ist sofort frei und eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder repräsentatives Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Abstellkammer Getrennte Sanitäranlagen Teilklima Fliesen Dielenboden Kellerabteil Lage Die Heidelberger Weststadt zählt zu den begehrten Wohnlagen der Stadt und vereint historische Eleganz mit urbanem Komfort. Der Stadtteil beherbergt rund 12.600 Einwohner und zeichnet sich durch ein Stadtbild aus, das überwiegend von eleganten Villen und historischen Stadthäusern aus der Jahrhundertwende geprägt ist. Zahlreiche, teils denkmalgeschützte Mehrfamilienhäuser mit Einflüssen aus Jugendstil, Neorenaissance sowie italienischer und nordeuropäischer Renaissance prägen das Ortsbild. Großzügige Grünanlagen, begrünte Innenhöfe und alter Baumbestand tragen zur hohen Wohnqualität bei. Stadtteilmittelpunkt ist der Wilhelmsplatz an der Bonifatiuskirche, wo auch der Wochenmarkt stattfindet. Die neue Synagoge befindet sich ebenfalls in diesem Viertel. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine lebendige Café- und Restaurantkultur sowie ein Abenteuerspielplatz am Danteplatz machen die Weststadt besonders attraktiv. Die medizinische Versorgung ist umfassend gewährleistet. Die Weststadt bietet eine hervorragende Infrastruktur: Kindergärten und Schulen sind in ausreichender Anzahl vorhanden, und die Heidelberger Innenstadt ist fußläufig erreichbar. Zusätzlich ist der Stadtteil sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Naturnahe Erholung bietet der nahegelegene Gaisberg, ein Nebengipfel des Königstuhls im südlichen Odenwald, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einlädt. Die Kombination aus historischem Charme, hochwertiger Wohnbebauung, zentraler Lage, guter Infrastruktur und unmittelbarer Nähe zu Grünflächen macht die Weststadt zu einem der attraktivsten Stadtteile Heidelbergs. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Loft
Kaufpreis: 1.500.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 286 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (150.000 €): 6.413 € / Monat
20% Eigenkapital (300.000 €): 5.700 € / Monat
30% Eigenkapital (450.000 €): 4.988 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 2.007 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Loft-Traum in der Weststadt - Einmalige Chance

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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