Exklusive Gelegenheit: Historisches Denkmal mit flexiblem Nutzungspotenzial

Haus zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77933

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bäder

263 m²

Wohnfläche

1700

Baujahr

2.243 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusive Gelegenheit: Historisches Denkmal mit flexiblem Nutzungspotenzial – attraktives Förderprogramm nutzbar

Im Rahmen des aktuellen Förderprogramms „Gewerbe zu Wohnen“ besteht die Möglichkeit, die Umnutzung finanziell attraktiv zu gestalten: Für jede neu geschaffene Wohneinheit aus Gewerbefläche kann eine Förderung von bis zu 30.000 € pro Wohnung in Anspruch genommen werden. In diesem Objekt lassen sich voraussichtlich mindestens drei großzügige Wohneinheiten realisieren.

Dieses denkmalgeschützte Gebäude, zuletzt als Ladengeschäft und Redaktionsräume genutzt, verbindet historischen Charme mit großem Entwicklungspotenzial. Ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus konzipiert, eröffnet sich nun die seltene Chance zur Umnutzung.

Das Objekt besteht aus zwei verbundenen Gebäudeteilen mit jeweils eigenem Treppenhaus und bietet damit hohe Flexibilität. In den oberen Etagen sind Badezimmer sowie Küchenanschlüsse vorhanden, sodass eine Rückführung zu Wohnzwecken gut realisierbar ist. Die Stadt Lahr signalisiert Offenheit für eine gemischte Nutzung aus Gewerbe und Wohnen. So kann das Erdgeschoss gewerblich genutzt werden, während die oberen Etagen als Wohnraum dienen.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen. Auch der Dachboden eröffnet weiteres Ausbaupotenzial.

Die zentrale Lage und der attraktive Platz vor dem Haus unterstreichen die besondere Qualität dieser Immobilie. Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Investition – hier ergeben sich vielfältige Möglichkeiten.

Hinweis: Fördermittel sind abhängig von den jeweiligen Bedingungen und Genehmigungen.

Weitere Umbaupläne sind vorhanden und können in Abstimmung mit dem Architekten eingesehen werden. Grundrissangaben ohne Gewähr.

Lage Das Haus liegt inmitten von Lahr im Schwarzwald, einer Stadt mit etwa 45.000 Einwohnern, die zentral im Ortenaukreis in Baden-Württemberg liegt. Die Lage am Westrand des Schwarzwalds verbindet malerische Natur mit urbaner Lebendigkeit. Das Objekt profitiert von einer erstklassigen Anbindung: Nur wenige Gehminuten entfernt liegen Bushaltestellen und der Bahnhof, wodurch sich sowohl Geschäftsleute als auch Pendler ideal bewegen können.

In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Boutiquen, sodass alle Besorgungen bequem zu Fuß möglich sind. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Platz vor dem Haus, der dem Objekt eine außergewöhnliche Präsenz verleiht. Anders als viele andere Häuser in der Straße bietet es hier mehr Weitläufigkeit, was sowohl für gewerbliche Zwecke als auch für private Nutzung einen enormen Mehrwert schafft.

Das Zentrum von Lahr ist somit in kürzester Zeit erreichbar, und die Kombination aus zentraler Lage, exzellenter Verkehrsanbindung und einer Vielzahl an Angeboten in der Umgebung macht dieses Objekt zu einer Top-Adresse – ideal sowohl für Gewerbe als auch für Wohnen.

Objektbeschreibung Exklusive Gelegenheit: Historisches Denkmal mit flexiblem Nutzungspotenzial – attraktives Förderprogramm nutzbar Im Rahmen des aktuellen Förderprogramms „Gewerbe zu Wohnen“ besteht die Möglichkeit, die Umnutzung finanziell attraktiv zu gestalten: Für jede neu geschaffene Wohneinheit aus Gewerbefläche kann eine Förderung von bis zu 30.000 € pro Wohnung in Anspruch genommen werden. In diesem Objekt lassen sich voraussichtlich mindestens drei großzügige Wohneinheiten realisieren. Dieses denkmalgeschützte Gebäude, zuletzt als Ladengeschäft und Redaktionsräume genutzt, verbindet historischen Charme mit großem Entwicklungspotenzial. Ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus konzipiert, eröffnet sich nun die seltene Chance zur Umnutzung. Das Objekt besteht aus zwei verbundenen Gebäudeteilen mit jeweils eigenem Treppenhaus und bietet damit hohe Flexibilität. In den oberen Etagen sind Badezimmer sowie Küchenanschlüsse vorhanden, sodass eine Rückführung zu Wohnzwecken gut realisierbar ist. Die Stadt Lahr signalisiert Offenheit für eine gemischte Nutzung aus Gewerbe und Wohnen. So kann das Erdgeschoss gewerblich genutzt werden, während die oberen Etagen als Wohnraum dienen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzflächen. Auch der Dachboden eröffnet weiteres Ausbaupotenzial. Die zentrale Lage und der attraktive Platz vor dem Haus unterstreichen die besondere Qualität dieser Immobilie. Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Investition – hier ergeben sich vielfältige Möglichkeiten. Hinweis: Fördermittel sind abhängig von den jeweiligen Bedingungen und Genehmigungen. Weitere Umbaupläne sind vorhanden und können in Abstimmung mit dem Architekten eingesehen werden. Grundrissangaben ohne Gewähr. Lage Das Haus liegt inmitten von Lahr im Schwarzwald, einer Stadt mit etwa 45.000 Einwohnern, die zentral im Ortenaukreis in Baden-Württemberg liegt. Die Lage am Westrand des Schwarzwalds verbindet malerische Natur mit urbaner Lebendigkeit. Das Objekt profitiert von einer erstklassigen Anbindung: Nur wenige Gehminuten entfernt liegen Bushaltestellen und der Bahnhof, wodurch sich sowohl Geschäftsleute als auch Pendler ideal bewegen können. In direkter Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Boutiquen, sodass alle Besorgungen bequem zu Fuß möglich sind. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Platz vor dem Haus, der dem Objekt eine außergewöhnliche Präsenz verleiht. Anders als viele andere Häuser in der Straße bietet es hier mehr Weitläufigkeit, was sowohl für gewerbliche Zwecke als auch für private Nutzung einen enormen Mehrwert schafft. Das Zentrum von Lahr ist somit in kürzester Zeit erreichbar, und die Kombination aus zentraler Lage, exzellenter Verkehrsanbindung und einer Vielzahl an Angeboten in der Umgebung macht dieses Objekt zu einer Top-Adresse – ideal sowohl für Gewerbe als auch für Wohnen.