Modern wohnen mit Weitblick – 3 Zimmer, offene Küche und sonnige Loggia

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28329

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.167 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit praktischen Stell- und Stauraummöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie bequem in alle Räume der Wohnung.

Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für gemeinsame Kochabende, Familienzeit oder gesellige Treffen mit Freunden. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Wohnbereich eine freundliche und einladende Atmosphäre.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit Blick ins Grüne und schaffen Sie sich Ihren persönlichen Rückzugsort über den Dächern der Umgebung.

Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und eignet sich gleichermaßen für Paare, kleine Familien, Berufspendler oder Kapitalanleger, die eine attraktive und gut vermietbare Immobilie suchen.

Eine Immobilie, die durch ihre gelungene Kombination aus großzügigem Wohngefühl, moderner Raumgestaltung und guter Alltagstauglichkeit überzeugt.

Ausstattung Ausstattung und Modernisierungen in 2010:

• Zwischenwand zwischen Küche und Wohnzimmer entfernt, um eine offene und einladende Atmosphäre zu schaffen. • Ein gemauerter Tresen ergänzt die offene Küche und bietet zusätzlichen Stauraum sowie eine gemütliche Essmöglichkeit. • Erneuerung der Elektroinstallationen inklusive Verteilung, Steckdosen und Schalter. • Waschmaschinenanschluss und Abwasseranschluss verlegt. • Laminat und Fliesen in den Wohnräumen. • Eine moderne Einbauküche. • Badezimmer komplett saniert und modernisiert. • Schlafzimmer-Nordwand gedämmt, was für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. • Heizkörper ausgetauscht für eine effiziente Heizleistung. Zusätzliche Merkmale: • Loggia: Einladende Loggia, perfekt für entspannte Stunden im Freien. • Keller: Zusätzlicher Stauraum im eigenen Kellerabteil. • Mitbenutzung von Waschküche und Fahrradkeller. • Abstellraum: Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im Bremer Stadtteil Neue Vahr Nord, einem ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohngebiet im Osten der Hansestadt. Die Vahr entstand in den 1960er-Jahren als modernes städtebauliches Entwicklungsprojekt und zählt heute zu den jüngeren, etablierten Stadtteilen Bremens. Mit rund 26.700 Einwohnern auf einer Fläche von etwa 4,34 km2 bietet die Vahr eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur, Grünflächen und lebendigem Wohnumfeld. Die Neue Vahr Nord ist überwiegend geprägt von Wohnanlagen und Mehrfamilienhäusern, die von großzügigen Grün- und Freiflächen umgeben sind. Diese offene Bebauungsstruktur sorgt für ein angenehmes Wohnklima und bietet Raum für Erholung im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt, die in rund 20 Minuten erreichbar ist. Der Bremer Hauptbahnhof sowie der Flughafen sind ebenfalls gut angebunden. Für Autofahrer besteht eine zügige Anbindung an die Autobahn A27. Darüber hinaus bietet die Neue Vahr Nord ein vielfältiges Freizeit- und Naherholungsangebot. Grünzüge, Spielplätze und nahegelegene Parkanlagen tragen zur hohen Wohnqualität bei. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und effizienter Verkehrsanbindung macht die Neue Vahr Nord zu einem gefragten Wohnstandort für Singles, Paare, Familien und Berufspendler.

Sonstiges Maklercourtage: Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Schriftform kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien jeweils (Verkäufer und Käufer) 3,57% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises, und wird mit dem notariellen Vertragsabschluss fällig. Die Bruttocourtage wird bei einer Änderung des Steuersatzes entsprechend angepasst. Die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen.

Finanzierung: Sie haben Fragen zur Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. TOM-Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Geldwäsche: Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Sie sind Eigentümer einer Immobilie und wollen sich gegebenenfalls verändern? Wir bieten Ihnen den kompletten Service von der fach- und sachgerechten Bewertung Ihrer Immobilie über die komplette und diskrete Vermittlung bis zur Begleitung zum Notartermin.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit praktischen Stell- und Stauraummöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie bequem in alle Räume der Wohnung. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und schafft einen kommunikativen Mittelpunkt für gemeinsame Kochabende, Familienzeit oder gesellige Treffen mit Freunden. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Wohnbereich eine freundliche und einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit Blick ins Grüne und schaffen Sie sich Ihren persönlichen Rückzugsort über den Dächern der Umgebung. Zwei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und eignet sich gleichermaßen für Paare, kleine Familien, Berufspendler oder Kapitalanleger, die eine attraktive und gut vermietbare Immobilie suchen. Eine Immobilie, die durch ihre gelungene Kombination aus großzügigem Wohngefühl, moderner Raumgestaltung und guter Alltagstauglichkeit überzeugt. Ausstattung Ausstattung und Modernisierungen in 2010: • Zwischenwand zwischen Küche und Wohnzimmer entfernt, um eine offene und einladende Atmosphäre zu schaffen. • Ein gemauerter Tresen ergänzt die offene Küche und bietet zusätzlichen Stauraum sowie eine gemütliche Essmöglichkeit. • Erneuerung der Elektroinstallationen inklusive Verteilung, Steckdosen und Schalter. • Waschmaschinenanschluss und Abwasseranschluss verlegt. • Laminat und Fliesen in den Wohnräumen. • Eine moderne Einbauküche. • Badezimmer komplett saniert und modernisiert. • Schlafzimmer-Nordwand gedämmt, was für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. • Heizkörper ausgetauscht für eine effiziente Heizleistung. Zusätzliche Merkmale: • Loggia: Einladende Loggia, perfekt für entspannte Stunden im Freien. • Keller: Zusätzlicher Stauraum im eigenen Kellerabteil. • Mitbenutzung von Waschküche und Fahrradkeller. • Abstellraum: Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im Bremer Stadtteil Neue Vahr Nord, einem ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohngebiet im Osten der Hansestadt. Die Vahr entstand in den 1960er-Jahren als modernes städtebauliches Entwicklungsprojekt und zählt heute zu den jüngeren, etablierten Stadtteilen Bremens. Mit rund 26.700 Einwohnern auf einer Fläche von etwa 4,34 km2 bietet die Vahr eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur, Grünflächen und lebendigem Wohnumfeld. Die Neue Vahr Nord ist überwiegend geprägt von Wohnanlagen und Mehrfamilienhäusern, die von großzügigen Grün- und Freiflächen umgeben sind. Diese offene Bebauungsstruktur sorgt für ein angenehmes Wohnklima und bietet Raum für Erholung im direkten Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Bremer Innenstadt, die in rund 20 Minuten erreichbar ist. Der Bremer Hauptbahnhof sowie der Flughafen sind ebenfalls gut angebunden. Für Autofahrer besteht eine zügige Anbindung an die Autobahn A27. Darüber hinaus bietet die Neue Vahr Nord ein vielfältiges Freizeit- und Naherholungsangebot. Grünzüge, Spielplätze und nahegelegene Parkanlagen tragen zur hohen Wohnqualität bei. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und effizienter Verkehrsanbindung macht die Neue Vahr Nord zu einem gefragten Wohnstandort für Singles, Paare, Familien und Berufspendler. Sonstiges Maklercourtage: Durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Schriftform kommt der Maklervertrag mit uns zustande. Die Courtage beträgt für beide Parteien jeweils (Verkäufer und Käufer) 3,57% inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises, und wird mit dem notariellen Vertragsabschluss fällig. Die Bruttocourtage wird bei einer Änderung des Steuersatzes entsprechend angepasst. Die Grunderwerbssteuer sowie Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Finanzierung: Sie haben Fragen zur Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. TOM-Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Geldwäsche: Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Sie sind Eigentümer einer Immobilie und wollen sich gegebenenfalls verändern? Wir bieten Ihnen den kompletten Service von der fach- und sachgerechten Bewertung Ihrer Immobilie über die komplette und diskrete Vermittlung bis zur Begleitung zum Notartermin.

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 7
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 17 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modern wohnen mit Weitblick – 3 Zimmer, offene Küche und sonnige Loggia

Beschreibung

Ausstattung