Terrassenwohnung auf der Sonnenseite des Neckartals

Terrassenwohnung zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69118

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bad

93 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.516 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Ausstattung des Objektes ist mit normal bis gut bewertbar mit einem ansprechenden Grundriss.

Die Fenster sind zweifach verglast und allesamt mit Rollladen versehen

Fußböden: in den Wohn- und Schlafräumen wie im Flur ist Teppichboden, in der Küche, WC und Bad sind Fliesen verlegt.

Auf der Terrasse ist eine Markise mit elektrischem Antrieb installiert.

Diverse Einbauten können übernommen werden. In den Wohnräumen „Bücherregale“, hier wie im Schlafzimmer Einbauschränke.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die mit E-Geräten wie Backofen, Herdfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank mit TK-Fach, und entsprechenden Holzmöbeln rechts wie links ausgestattet ist.

Die Garage ist mit einer festen Türe versehen und abschliessbar. An beiden Innenwänden sind Stauregale installiert

Heizung: es wird über eine Zentralheizung mit Wärme und Warmwasser auf Basis Flüssig-Erd-Gas versorgt.

Lage Die Wohnung liegt an einer Anliegerstraße ohne jeglichen Durchgangsverkehr auf halber Höhe des nördlichen Neckarufers. Der Stadtteil Ziegelhausen ist gut ausgestattet mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ebenso besteht Zugang zum ÖPNV.

Sonstiges Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1+2 Geldwäschegesetz (GwG)dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen bzw. dann wenn ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs.4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises/Passes/Aufenthaltstitels festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln (Privatkauf), z.B. mit Aushändigung einer Fotokopie. Sollten Sie als Bevollmächtigter für eine juristische Person handeln, z.B. als Geschäftsführer einer GmbH, benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem die Zeichnungsberechtigten ersichtlich sind. Das GwG schreibt vor, dass wir als Makler die Kopien sonstiger Unterlagen 5 Jahre aufbewahren müssen. Als unser Vertragspartner unterliegen Sie einer Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs.6 GwG.

Die Käuferprovision ist verdient und zur Zahlung fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir machen darauf aufmerksam, dass wir Anfragen nur dann weiterbearbeiten können, wenn diese Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer enthalten. Ebenfalls ist zu beachten, dass unsere Ausführungen auf den Informationen des Eigentümers beruhen, wodurch wir dafür keine Haftung übernehmen können.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Die Wohnung ist Teil einer 20-er Eigentümergemeinschaft. Zur Wohnung gehört eine abschließbare Garage mit festen Wänden (separates Grundbuch). Eine große nicht einsehbare Terrasse, nach Süd/Südwest ausgerichtet, lädt von Frühling bis Herbst zum Verweilen ein. Auch ist ein Kellerabteil zur Wohnung gehörig. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage im Rechnungsjahr 2024 der Anlage beträgt € 42.500,-- , so daß ein guter Bestand vorhanden ist. Der gleiche Betrag ist für das Rechnungsjahr in die Rücklagen eingestellt worden. Ausstattung Die Ausstattung des Objektes ist mit normal bis gut bewertbar mit einem ansprechenden Grundriss. Die Fenster sind zweifach verglast und allesamt mit Rollladen versehen Fußböden: in den Wohn- und Schlafräumen wie im Flur ist Teppichboden, in der Küche, WC und Bad sind Fliesen verlegt. Auf der Terrasse ist eine Markise mit elektrischem Antrieb installiert. Diverse Einbauten können übernommen werden. In den Wohnräumen „Bücherregale“, hier wie im Schlafzimmer Einbauschränke. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die mit E-Geräten wie Backofen, Herdfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank mit TK-Fach, und entsprechenden Holzmöbeln rechts wie links ausgestattet ist. Die Garage ist mit einer festen Türe versehen und abschliessbar. An beiden Innenwänden sind Stauregale installiert Heizung: es wird über eine Zentralheizung mit Wärme und Warmwasser auf Basis Flüssig-Erd-Gas versorgt. Lage Die Wohnung liegt an einer Anliegerstraße ohne jeglichen Durchgangsverkehr auf halber Höhe des nördlichen Neckarufers. Der Stadtteil Ziegelhausen ist gut ausgestattet mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ebenso besteht Zugang zum ÖPNV. Sonstiges Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1+2 Geldwäschegesetz (GwG)dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen bzw. dann wenn ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung eines Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs.4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises/Passes/Aufenthaltstitels festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln (Privatkauf), z.B. mit Aushändigung einer Fotokopie. Sollten Sie als Bevollmächtigter für eine juristische Person handeln, z.B. als Geschäftsführer einer GmbH, benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem die Zeichnungsberechtigten ersichtlich sind. Das GwG schreibt vor, dass wir als Makler die Kopien sonstiger Unterlagen 5 Jahre aufbewahren müssen. Als unser Vertragspartner unterliegen Sie einer Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs.6 GwG. Die Käuferprovision ist verdient und zur Zahlung fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir machen darauf aufmerksam, dass wir Anfragen nur dann weiterbearbeiten können, wenn diese Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer enthalten. Ebenfalls ist zu beachten, dass unsere Ausführungen auf den Informationen des Eigentümers beruhen, wodurch wir dafür keine Haftung übernehmen können. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.000 €): 1.796 € / Monat
20% Eigenkapital (84.000 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (126.000 €): 1.397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 557 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Terrassenwohnung auf der Sonnenseite des Neckartals

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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