Traumhafte Penthouse-Wohnung mit herrlicher See- u. Bergsicht nur wenige Meter zum See

Penthouse zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78476

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

Bäder

178 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

7.247 €

pro m²

Beschreibung

Großzügige Fensterflächen durchfluten die Wohnung mit Licht und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Der überwiegende Teil der Räume ist nach Süden ausgerichtet und eröffnet einen unvergleichlichen Panoramablick auf den Bodensee und die umliegende Bergwelt – mit Sicht auf die Insel Reichenau und den Säntis.

Ein besonderes Highlight ist der rund 50 m² große, teilweise überdachte Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Ergänzt wird dies durch einen weiteren, nach Osten ausgerichteten Balkon, der direkt vom Schlafzimmer zugänglich ist und sich ideal für sonnige Morgenstunden eignet.

Sichtbare Holzbalken unterstreichen den Charakter der Wohnung und verleihen den Räumen eine warme, einladende Wohnatmosphäre.

Ein weiteres außergewöhnliches Highlight ist der ausgebaute Spitzboden mit Seesicht, der über eine elegante Holztreppe erreichbar ist. Dieser exklusive Rückzugsort ist mit einer Dampfsauna, einer Dusche sowie einem zusätzlichen WC ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für Entspannung und Erholung auf höchstem Niveau.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine übergroße Garage mit direktem Zugang zum Treppenhaus sowie einen Kellerraum im Untergeschoss. Zusätzlich steht ein Carport an der Gebäudevorderseite zur Verfügung, der bequem und ebenerdig von der Anliegerstraße aus erreichbar ist.

Optional kann noch eine Einliegerwohnung mit rd. 40 qm auf der selben Etage dazu erworben werden. Diese bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Gästebereich, für Pflegepersonal oder zur Vermietung.

Lage Allensbach ist eine charmante Gemeinde mit rd. 7.500 Einwohnern am westlichen Ufer des Bodensees, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Hegaus und des Bodanrücks. Die Lage verbindet naturnahe Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die Universitätsstadt Konstanz ist nur wenige Kilometer entfernt und bequem mit dem Auto, Bus oder der Bahn erreichbar. Auch die Städte Radolfzell und Singen liegen in unmittelbarer Nähe.

Der Ort selbst besticht durch seine direkte Seelage mit attraktiven Uferbereichen, Promenaden und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten rund um den Bodensee. Gleichzeitig bietet Allensbach eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie einer eigenen Bahnanbindung entlang der Strecke Konstanz–Karlsruhe. Auch die renommierte Schmieder Klinik befindet sich in Allensbach.

Die Kombination aus idyllischer Bodenseelage, hoher Lebensqualität und guter Verkehrsanbindung macht Allensbach zu einem besonders gefragten Wohnstandort in der Region.

Objektbeschreibung Diese exklusive Penthouse-Wohnung vereint höchsten Wohnkomfort mit einem außergewöhnlichen Ambiente und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Sie beeindruckt durch ihre offene, großzügige Grundrissgestaltung sowie einen weitläufigen Wohn- und Essbereich, der durch zwei Kaminöfen eine besonders behagliche Atmosphäre erhält. Großzügige Fensterflächen durchfluten die Wohnung mit Licht und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl. Der überwiegende Teil der Räume ist nach Süden ausgerichtet und eröffnet einen unvergleichlichen Panoramablick auf den Bodensee und die umliegende Bergwelt – mit Sicht auf die Insel Reichenau und den Säntis. Ein besonderes Highlight ist der rund 50 m² große, teilweise überdachte Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Ergänzt wird dies durch einen weiteren, nach Osten ausgerichteten Balkon, der direkt vom Schlafzimmer zugänglich ist und sich ideal für sonnige Morgenstunden eignet. Sichtbare Holzbalken unterstreichen den Charakter der Wohnung und verleihen den Räumen eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Ein weiteres außergewöhnliches Highlight ist der ausgebaute Spitzboden mit Seesicht, der über eine elegante Holztreppe erreichbar ist. Dieser exklusive Rückzugsort ist mit einer Dampfsauna, einer Dusche sowie einem zusätzlichen WC ausgestattet und bietet ideale Voraussetzungen für Entspannung und Erholung auf höchstem Niveau. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine übergroße Garage mit direktem Zugang zum Treppenhaus sowie einen Kellerraum im Untergeschoss. Zusätzlich steht ein Carport an der Gebäudevorderseite zur Verfügung, der bequem und ebenerdig von der Anliegerstraße aus erreichbar ist. Optional kann noch eine Einliegerwohnung mit rd. 40 qm auf der selben Etage dazu erworben werden. Diese bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Gästebereich, für Pflegepersonal oder zur Vermietung. Lage Allensbach ist eine charmante Gemeinde mit rd. 7.500 Einwohnern am westlichen Ufer des Bodensees, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Hegaus und des Bodanrücks. Die Lage verbindet naturnahe Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die Universitätsstadt Konstanz ist nur wenige Kilometer entfernt und bequem mit dem Auto, Bus oder der Bahn erreichbar. Auch die Städte Radolfzell und Singen liegen in unmittelbarer Nähe. Der Ort selbst besticht durch seine direkte Seelage mit attraktiven Uferbereichen, Promenaden und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten rund um den Bodensee. Gleichzeitig bietet Allensbach eine sehr gute Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie einer eigenen Bahnanbindung entlang der Strecke Konstanz–Karlsruhe. Auch die renommierte Schmieder Klinik befindet sich in Allensbach. Die Kombination aus idyllischer Bodenseelage, hoher Lebensqualität und guter Verkehrsanbindung macht Allensbach zu einem besonders gefragten Wohnstandort in der Region.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 1.290.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 178 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2006
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (129.000 €): 5.515 € / Monat
20% Eigenkapital (258.000 €): 4.902 € / Monat
30% Eigenkapital (387.000 €): 4.289 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 2.259 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte Penthouse-Wohnung mit herrlicher See- u. Bergsicht nur wenige Meter zum See

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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