Gepflegte 4-Zimmer DG-Wohnung mit Außenstellplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76187

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.736 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, ein kleines Schlafzimmer sowie eine Küche mit Einbauküche. Das helle Esszimmer bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Vom Wohnzimmer aus führt eine Holztreppe in den ausgebauten Spitzboden, der sich mit seinen 34,10 m² ideal als großzügiges Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer eignet.

Die gesamte Wohnfläche inklusive Spitzboden beträgt 87,19 m².

Die Wohnung ist seit dem 01.07.2023 für 850 € Kaltmiete vermietet.

Lage Die Immobilie befindet sich in Karlsruhe-Knielingen, einem Stadtteil im Westen der Stadt Karlsruhe am Rhein. Die Östliche Rheinbrückenstraße verläuft als innerörtliche Verbindung im Wohn- und Mischgebiet des Stadtteils und bietet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur sowie des Stadtzentrums.

Stadtteilcharakter & Umfeld – Knielingen ist ein etablierter Stadtteil westlich der Karlsruher Innenstadt mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und lokalen Gewerbeeinrichtungen.

– Die Östliche Rheinbrückenstraße ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und gewerblichen Nutzungen, die sich entlang der Straße verteilen.

– Im unmittelbaren Umfeld finden sich Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister, Arztpraxen, Banken und Gastronomieangebote.

Verkehrsanbindung – Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Busverbindungen in Richtung Innenstadt und anderen Stadtteilen. – In wenigen Minuten sind wichtige Verkehrsachsen wie die Bundesstraße 10 erreichbar, die eine direkte Verbindung zur Karlsruher Innenstadt und darüber hinaus ermöglicht. – Die Entfernung zur Karlsruher Innenstadt beträgt ca. 4–5 km (Luftlinie), so dass auch Ziele in der Stadt zügig er-reicht werden können.

Infrastruktur & Versorgung – Direkt am bzw. in der Nähe der Straße befinden sich u. a. Tankstellen (z. B. AVIA), Paketshops, Supermärkte, Bäckereien und weitere Versorgungsangebote.

Der Siemens-Standort in Karlsruhe-Knielingen ist in wenigen Minuten erreichbar und erhöht die Attraktivität der Lage für Mitarbeiter und Pendler. – Ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen sowie Freizeitangebote sind im Stadtteil vorhanden oder schnell erreichbar. – Der Stadtteil verfügt über eine wohnortnahe Infrastruktur, die den täglichen Bedarf ohne lange Wege deckt.

Objektbeschreibung Die Vierzimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Parteien. Der im Jahr 2016 ausgebaute Spitzboden erweitert die Wohnung um zusätzlichen Wohnraum von 34,10 m². Im Zuge des Ausbaus wurden zwei neue, weiße, doppelt verglaste Kunststoff-Dachfenster (Velux) mit Rollläden eingebaut, Laminatboden verlegt, eine Treppe installiert und der Spitzboden fachgerecht gedämmt. Die Wohnung verfügt über ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, ein kleines Schlafzimmer sowie eine Küche mit Einbauküche. Das helle Esszimmer bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Vom Wohnzimmer aus führt eine Holztreppe in den ausgebauten Spitzboden, der sich mit seinen 34,10 m² ideal als großzügiges Kinder-, Arbeits- oder Hobbyzimmer eignet. Die gesamte Wohnfläche inklusive Spitzboden beträgt 87,19 m². Die Wohnung ist seit dem 01.07.2023 für 850 € Kaltmiete vermietet. Lage Die Immobilie befindet sich in Karlsruhe-Knielingen, einem Stadtteil im Westen der Stadt Karlsruhe am Rhein. Die Östliche Rheinbrückenstraße verläuft als innerörtliche Verbindung im Wohn- und Mischgebiet des Stadtteils und bietet eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur sowie des Stadtzentrums. Stadtteilcharakter & Umfeld – Knielingen ist ein etablierter Stadtteil westlich der Karlsruher Innenstadt mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und lokalen Gewerbeeinrichtungen. – Die Östliche Rheinbrückenstraße ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, Einfamilienhäusern und gewerblichen Nutzungen, die sich entlang der Straße verteilen. – Im unmittelbaren Umfeld finden sich Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleister, Arztpraxen, Banken und Gastronomieangebote. Verkehrsanbindung – Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit Busverbindungen in Richtung Innenstadt und anderen Stadtteilen. – In wenigen Minuten sind wichtige Verkehrsachsen wie die Bundesstraße 10 erreichbar, die eine direkte Verbindung zur Karlsruher Innenstadt und darüber hinaus ermöglicht. – Die Entfernung zur Karlsruher Innenstadt beträgt ca. 4–5 km (Luftlinie), so dass auch Ziele in der Stadt zügig er-reicht werden können. Infrastruktur & Versorgung – Direkt am bzw. in der Nähe der Straße befinden sich u. a. Tankstellen (z. B. AVIA), Paketshops, Supermärkte, Bäckereien und weitere Versorgungsangebote. - Der Siemens-Standort in Karlsruhe-Knielingen ist in wenigen Minuten erreichbar und erhöht die Attraktivität der Lage für Mitarbeiter und Pendler. – Ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen sowie Freizeitangebote sind im Stadtteil vorhanden oder schnell erreichbar. – Der Stadtteil verfügt über eine wohnortnahe Infrastruktur, die den täglichen Bedarf ohne lange Wege deckt.