Moderne, vollständig sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz in Laatzen

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30880

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.125 €

pro m²

Beschreibung

Alle Wohnräume sind großzügig geschnitten und mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet. Glatt gespachtelte und frisch gestrichene Wände verleihen der Wohnung ein zeitloses und elegantes Ambiente.

Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohn- und Außenbereich.

Die moderne Nolte-Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet viel Komfort.

Das stilvolle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, moderne helle Fliesen sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Ein großzügiger, trockener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung.

Ein PKW-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Auch das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird von einer zuverlässigen und engagierten Hausverwaltung professionell betreut – ein wichtiger Pluspunkt für Werterhalt und Wohnqualität.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Laatzen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität aus.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Restaurants, Cafés sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Hannover und in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A7 und A37 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine optimale Verkehrsanbindung.

Erholungsmöglichkeiten wie Parks, Grünflächen und das Naturschutzgebiet Leinemasch laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Grünen ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges UNSER SERVICE FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie bereits den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Unsere erfahrenen Immobilienprofis ermitteln den Marktwert Ihrer Immobilie für Sie – kostenfrei und unverbindlich. Für eine erste Einschätzung steht Ihnen außerdem unser praktisches Bewertungstool auf unserer Homepage zur Verfügung: www.immoconcept-blume.com HAFTUNGSAUSCHLUSS Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. basieren auf Angaben unseres Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die bereitgestellten Informationen selbst zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und können Änderungen, Irrtümern, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung unterliegen. Eine Weitergabe der von uns übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Die im Zusammenhang mit dem Kauf anfallenden Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten etc. sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler als Doppelmakler tätig sein kann. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche schriftliche Mitteilung. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierfür benötigen wir: Eine Kopie Ihres Personalausweises (bei Privatpersonen). Bei juristischen Personen: einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Bitte beachten Sie, dass Sie gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind. Die relevanten Dokumente werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt.

Objektbeschreibung Diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihren modernen Ausstattungsstandard, großzügige Raumaufteilung und den ausgezeichneten Zustand. Die Wohnung wurde erst vor Kurzem umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Alle Wohnräume sind großzügig geschnitten und mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet. Glatt gespachtelte und frisch gestrichene Wände verleihen der Wohnung ein zeitloses und elegantes Ambiente. Das helle Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Balkon und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohn- und Außenbereich. Die moderne Nolte-Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet viel Komfort. Das stilvolle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, moderne helle Fliesen sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein großzügiger, trockener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Trockenraum zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auch das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird von einer zuverlässigen und engagierten Hausverwaltung professionell betreut – ein wichtiger Pluspunkt für Werterhalt und Wohnqualität. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Laatzen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Restaurants, Cafés sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Hannover und in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A7 und A37 sind in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine optimale Verkehrsanbindung. Erholungsmöglichkeiten wie Parks, Grünflächen und das Naturschutzgebiet Leinemasch laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Grünen ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges UNSER SERVICE FÜR IMMOBILIENEIGENTÜMER Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie bereits den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Unsere erfahrenen Immobilienprofis ermitteln den Marktwert Ihrer Immobilie für Sie – kostenfrei und unverbindlich. Für eine erste Einschätzung steht Ihnen außerdem unser praktisches Bewertungstool auf unserer Homepage zur Verfügung: www.immoconcept-blume.com HAFTUNGSAUSCHLUSS Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. basieren auf Angaben unseres Auftraggebers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die bereitgestellten Informationen selbst zu überprüfen. Alle Angebote sind freibleibend und können Änderungen, Irrtümern, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung unterliegen. Eine Weitergabe der von uns übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Die im Zusammenhang mit dem Kauf anfallenden Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten etc. sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Dienstleistung zustande. Es wird darauf hingewiesen, dass der Makler als Doppelmakler tätig sein kann. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um unverzügliche schriftliche Mitteilung. HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ Nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierfür benötigen wir: Eine Kopie Ihres Personalausweises (bei Privatpersonen). Bei juristischen Personen: einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Bitte beachten Sie, dass Sie gemäß § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet sind. Die relevanten Dokumente werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben für einen Zeitraum von fünf Jahren aufbewahrt.