Viel Platz in Telgte: Kernsaniertes Zweifamilienhaus für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Warendorf Kreis, Nordrhein Westfalen · 48291

Kaufpreis

759.000 €

Zimmer

Bäder

275 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.760 €

pro m²

Beschreibung

Flächen: • Hauptwohnung: ca. 180 m² (bezugsfrei) • Obergeschosswohnung: ca. 95 m² (vermietet) • Vermietetes Nebengebäude: ca. 55 m² (vermietet)

Die Hauptwohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich inklusive Kamin, einer hochwertigen Einbauküche sowie einem klimatisierten Wintergarten. Das Haupthaus verfügt außerdem über einen Vollkeller und einen ausgebauten Dachboden mit viel Stauraum. Das 1968 errichtete Gebäude wurde 2017 und 2022 umfassend kernsaniert. Erneuert wurden: Dach, Fenster, Heizungsanlage, Elektroinstallation, Sanitär, Bäder und Bodenbeläge. Bis 2026 erfolgten weitere Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen, sodass sich die Immobilie heute in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert.

Highlights: • ca. 275 m² Wohnfläche im Haupthaus • zusätzlich ca. 55 m² vermietetes Nebengebäude • Photovoltaikanlage (10 kWp) mit 10-kWh-Stromspeicher • Kamin • beheizter & klimatisierter Wintergarten • hochwertige Einbauküche • Glasfaseranschluss • Balkon & Loggia • Vollkeller • Doppelgarage, Doppelcarport sowie 3 weitere Stellplätze (auch für Wohnmobil/Wohnwagen geeignet)

Energie: • Energiebedarfsausweis • Endenergiebedarf: 93,4 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse C • Energieträger: Gas

Nutzungsmöglichkeiten: Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien mit mehreren Generationen, für Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.

Lage Westbevern gehört zu den gefragten Ortsteilen der Stadt Telgte und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Münster ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die naturnahe Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Objektbeschreibung Außergewöhnlich gepflegtes Wohnhaus mit drei separaten Einheiten in Telgte-Westbevern Dieses hochwertig modernisierte Wohnhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Auf einem 962 m² großen Eigentumsgrundstück befinden sich drei baulich getrennte Einheiten mit vollständig eigenständigen Hauseingängen. Dadurch genießen alle Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre und den Charakter eigenständiger Wohnhäuser. Flächen: • Hauptwohnung: ca. 180 m² (bezugsfrei) • Obergeschosswohnung: ca. 95 m² (vermietet) • Vermietetes Nebengebäude: ca. 55 m² (vermietet) Die Hauptwohnung überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich inklusive Kamin, einer hochwertigen Einbauküche sowie einem klimatisierten Wintergarten. Das Haupthaus verfügt außerdem über einen Vollkeller und einen ausgebauten Dachboden mit viel Stauraum. Das 1968 errichtete Gebäude wurde 2017 und 2022 umfassend kernsaniert. Erneuert wurden: Dach, Fenster, Heizungsanlage, Elektroinstallation, Sanitär, Bäder und Bodenbeläge. Bis 2026 erfolgten weitere Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen, sodass sich die Immobilie heute in einem äußerst gepflegten Zustand präsentiert. Highlights: • ca. 275 m² Wohnfläche im Haupthaus • zusätzlich ca. 55 m² vermietetes Nebengebäude • Photovoltaikanlage (10 kWp) mit 10-kWh-Stromspeicher • Kamin • beheizter & klimatisierter Wintergarten • hochwertige Einbauküche • Glasfaseranschluss • Balkon & Loggia • Vollkeller • Doppelgarage, Doppelcarport sowie 3 weitere Stellplätze (auch für Wohnmobil/Wohnwagen geeignet) Energie: • Energiebedarfsausweis • Endenergiebedarf: 93,4 kWh/(m²·a) • Energieeffizienzklasse C • Energieträger: Gas Nutzungsmöglichkeiten: Die Immobilie eignet sich hervorragend für Familien mit mehreren Generationen, für Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Lage Westbevern gehört zu den gefragten Ortsteilen der Stadt Telgte und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Münster ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die naturnahe Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.