Attraktives Mehrfamilienhaus mit Ferienwohnung und Gewerbeeinheit in der Nähe des Marktplatzes
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69117
Kaufpreis
1.580.000 €
12
Zimmer
4
Bäder
253 m²
Wohnfläche
1740
Baujahr
6.245 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus im Herzen der Heidelberger Altstadt.
Das äußerst gepflegte und hervorragend vermietete Objekt liegt nur wenige Schritte vom Marktplatz entfernt – in einer der begehrtesten Lagen Heidelbergs. Mit vier Wohneinheiten und einer attraktiven Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst die Immobilie insgesamt ca. 253 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem ca. 94 m² großen Grundstück. Urbaner Wohnkomfort verbindet sich hier mit historischem Flair – direkt an der längsten Einkaufs- und Fußgängerzone Europas.
Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und wurde von 2014 bis 2022 sukzessive saniert.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss steht ab Juli und die Wohnung im 2 Obergeschoss ab Oktober zur Neuvermietung bereit, dadurch bietet diese Immobilie zusätzliches Wertsteigerungs- und Ertragspotenzial. Gleichzeitig eröffnet sich für Eigennutzer die seltene Gelegenheit, in traumhafter Altstadtlage im eigenen Zuhause zu wohnen und dabei von den Mieteinnahmen der weiteren Wohnungen zu profitieren.
Auch für Gewerbetreibende ist dieses Objekt besonders attraktiv: Es bietet die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten optimal zu verbinden und direkt über dem eigenen Geschäft zu leben. Damit vereint die Immobilie hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Investitionsperspektive.
Flächenaufstellung:
Erdgeschoss: ca. 45 m² Gewerbefläche (vermietet)
1. Obergeschoss: ca. 64 m² Wohnfläche (unbewohnt ab Juli)
2. Obergeschoss: ca. 64 m² Wohnfläche (unbewohnt ab Oktober)
3. Obergeschoss: ca. 55 m² Wohnfläche (vermietet)
Dachgeschoss: ca. 25 m² Ferienapartment / Airbnb (Genehmigung liegt vor)
Ausstattung & Besonderheiten:
- Gewölbekeller mit hohen Decken (komplett trocken, kann als Keller genutzt werden)
- Raumhöhen von bis zu 3,20 m in den Wohnungen
- laufend erneuerte Elektrik, Treppenhaus und Dach
- hochwertige Schallschutzfenster
- gemütliche Loggia mit Fußbodenheizung
- moderne Bäder, teils ebenfalls mit Fußbodenheizung
Die Beheizung erfolgt effizient und umweltfreundlich über Fernwärme.
Diese Immobilie verbindet historische Substanz, zeitlose Eleganz und eine absolute Spitzenlage in der Heidelberger Altstadt. Ein herausragendes Anlageobjekt – ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer, die Wert auf Qualität, Lage und nachhaltige Vermietbarkeit legen.
Lage
Die Heidelberger Altstadt zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Region. Historischer Charme, kulturelle Vielfalt und eine hervorragende Infrastruktur machen diesen Standort einzigartig.
Geschäfte, Cafés, Restaurants sowie die Universität befinden sich in direkter Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Hauptverkehrsachsen ist ausgezeichnet.
Zentrale Lage mit besonderem Flair – hier verbindet sich urbanes Leben mit historischem Ambiente.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 1.580.000 €
- Zimmer
- 12
- Schlafzimmer
- 9
- Badezimmer
- 4
Flächen
- Wohnfläche
- 253 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1740
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (158.000 €)
- 6.755 € / Monat
- 20% Eigenkapital (316.000 €)
- 6.004 € / Monat
- 30% Eigenkapital (474.000 €)
- 5.254 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 2.360 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Heidelberg
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
1.580.000 €