Arbergen | 4-Zimmer Wohnung | Kernsaniert 2019 | Garage | Südbalkon mit Grünblick

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bremen · 28307

Kaufpreis

229.900 €

Zimmer

Bäder

90 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.554 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Einziehen statt renovieren - hochwertige Familienwohnung mit Garage und Südbalkon

Zum Verkauf steht eine gepflegte und umfassend kernsanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Bremen-Arbergen.

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich 8 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den modernen Zustand sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsaufwand ermöglichen.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 28 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon mit schönem Blick ins Grüne. Die hochwertige elektrische Markise bietet auch an warmen Sommertagen angenehmen Schatten und zusätzlichen Komfort.

Ein besonderer Pluspunkt dieser Wohnung ist die umfassende Kernsanierung im Jahr 2019. Dabei wurden unter anderem die komplette Elektrik, sämtliche Heizkörper, Böden, Türen und Zargen, das Badezimmer sowie das Gäste-WC erneuert. Die Wohnung präsentiert sich heute in einem modernen und äußerst gepflegten Zustand, der bei vergleichbaren Wohnungen dieser Baujahresklasse nur selten zu finden ist.

Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und mit Siemens-Markengeräten ausgestattet (Geschirrspüler, Herd, Backofen und Mikrowelle). Das moderne und zeitlose Design ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzliche Investitionen.

Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Berufstätige im Homeoffice.

Ausstattung auf einen Blick

✔ ca. 90 m² Wohnfläche

✔ 4 Zimmer (Wohnzimmer + 3 Schlafzimmer)

✔ Hochparterre

✔ großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 28 m²

✔ umfassende Kernsanierung 2019

✔ modernes Badezimmer mit großer Dusche

✔ separates Gäste-WC

✔ hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten

✔ großer Südbalkon mit Blick ins Grüne

✔ hochwertige elektrische Markise (ca. 2 Jahre alt)

✔ elektrische Rollläden an allen Fenstern

✔ hochwertige Marmorfensterbänke

✔ neue Elektrik

✔ neue Heizkörper

✔ neue Türen und Zargen

✔ Fenster bereits erneuert (Baujahr 1995)

✔ eigener Kellerraum

✔ Garage bereits im Kaufpreis enthalten

✔ Energieeffizienzklasse C

✔ Komfortable und wartungsarme Fernwärmeversorgung

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage von Bremen-Arbergen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Bremen-Mahndorf ist schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die Bremer Innenstadt. Auch die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.

Weitere Informationen

Die Wohnung wird derzeit eigengenutzt und ist ab Oktober 2026 bezugsfrei.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 557 €. Darin enthalten sind bereits die Heizkosten sowie eine überdurchschnittliche Rücklagenzuführung für die langfristige Instandhaltung des Gebäudes. Die nicht umlagefähigen Kosten liegen laut aktuellem Wirtschaftsplan bei lediglich rund 387 € pro Jahr. Monatliche Rücklagenzuführung ca. 165 €. Monatliches umlagefähiges Hausgeld ca. 360 €.

Besonders attraktiv: Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Sonstiges Energieträger: Fernwärme

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Einziehen statt renovieren - hochwertige Familienwohnung mit Garage und Südbalkon Zum Verkauf steht eine gepflegte und umfassend kernsanierte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Bremen-Arbergen. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich 8 Wohneinheiten und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den modernen Zustand sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsaufwand ermöglichen. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 28 m². Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Südbalkon mit schönem Blick ins Grüne. Die hochwertige elektrische Markise bietet auch an warmen Sommertagen angenehmen Schatten und zusätzlichen Komfort. Ein besonderer Pluspunkt dieser Wohnung ist die umfassende Kernsanierung im Jahr 2019. Dabei wurden unter anderem die komplette Elektrik, sämtliche Heizkörper, Böden, Türen und Zargen, das Badezimmer sowie das Gäste-WC erneuert. Die Wohnung präsentiert sich heute in einem modernen und äußerst gepflegten Zustand, der bei vergleichbaren Wohnungen dieser Baujahresklasse nur selten zu finden ist. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und mit Siemens-Markengeräten ausgestattet (Geschirrspüler, Herd, Backofen und Mikrowelle). Das moderne und zeitlose Design ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Berufstätige im Homeoffice. Ausstattung auf einen Blick ✔ ca. 90 m² Wohnfläche ✔ 4 Zimmer (Wohnzimmer + 3 Schlafzimmer) ✔ Hochparterre ✔ großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 28 m² ✔ umfassende Kernsanierung 2019 ✔ modernes Badezimmer mit großer Dusche ✔ separates Gäste-WC ✔ hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten ✔ großer Südbalkon mit Blick ins Grüne ✔ hochwertige elektrische Markise (ca. 2 Jahre alt) ✔ elektrische Rollläden an allen Fenstern ✔ hochwertige Marmorfensterbänke ✔ neue Elektrik ✔ neue Heizkörper ✔ neue Türen und Zargen ✔ Fenster bereits erneuert (Baujahr 1995) ✔ eigener Kellerraum ✔ Garage bereits im Kaufpreis enthalten ✔ Energieeffizienzklasse C ✔ Komfortable und wartungsarme Fernwärmeversorgung Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und familienfreundlichen Wohnlage von Bremen-Arbergen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Bremen-Mahndorf ist schnell erreichbar und bietet eine gute Anbindung an die Bremer Innenstadt. Auch die Autobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Weitere Informationen Die Wohnung wird derzeit eigengenutzt und ist ab Oktober 2026 bezugsfrei. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 557 €. Darin enthalten sind bereits die Heizkosten sowie eine überdurchschnittliche Rücklagenzuführung für die langfristige Instandhaltung des Gebäudes. Die nicht umlagefähigen Kosten liegen laut aktuellem Wirtschaftsplan bei lediglich rund 387 € pro Jahr. Monatliche Rücklagenzuführung ca. 165 €. Monatliches umlagefähiges Hausgeld ca. 360 €. Besonders attraktiv: Für Käufer fällt keine Maklerprovision an. Sonstiges Energieträger: Fernwärme Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 229.900 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 0
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.990 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (45.980 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (68.970 €): 764 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 105 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Arbergen | 4-Zimmer Wohnung | Kernsaniert 2019 | Garage | Südbalkon mit Grünblick

Beschreibung

Ausstattung