3 Zimmer Eigentumswohnung mit Balkon, Garage und Stellplatz in Birstein-Unterreichenbach

Etagenwohnung zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63633

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.637 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sehr helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon in ruhiger Lage von Birstein-Unterreichenbach und ist sofort bezugsfrei.

Diese freundliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Birstein-Unterreichenbach.

Mit ca. 91 m² Wohnfläche bietet sie ein attraktives Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und viel Tageslicht in allen Wohnbereichen. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon, der einen schönen Weitblick bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung.

Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und erfüllt damit unterschiedliche Bedürfnisse.

Das Haus wurde 1972 erbaut und bereits teilweise modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2018 erneuerte Heizungsanlage mit moderner Pelletheizung und Solarthermie, die für zeitgemäße Energieversorgung sorgt.

Zur Wohnung gehören außerdem:

Gartenmitbenutzung

Einzelgarage sowie zusätzlicher Außenstellplatz

Separater Waschmaschinenstellplatz im Untergeschoss

Praktischer Abstellraum im Untergeschoss

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine ideale Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und den Wert nachhaltig zu steigern.

Fazit: Eine helle Wohnung mit großem Balkon, viel Potenzial und ruhiger Lage – ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.

Wohnflächenberechnung:

Elternschlafzimmer: 16,08 m²

Kinderzimmer: 14,58 m²

Wohnen / Essen: 32,26 m²

Küche: 10,76 m²

WC: 2,26 m²

Bad: 4,42 m²

Diele: 9,04 m²

Balkon (anteilig 1/4): 4,58 m²

Abzug Putz (3 %): − 2,82 m²

Wohnfläche Obergeschoss gesamt: 91,16 m²

Ausstattung Ausstattung – Übersicht

Baujahr Gebäude: 1972

Massive Bauweise

Dach Baujahr 1972, in sehr gutem Zustand

Kunststoff-Isolierfenster Baujahr 1991

Haustür erneuert 2017

Heizungsanlage Baujahr 2018: Pelletheizung

Solarthermie Baujahr 2024 zur Unterstützung von Heizung und Warmwasser

Großer Warmwasserspeicher mit ca. 700 Litern

Dreifamilienhaus mit insgesamt 3 Wohnparteien

Gartenmitbenutzung

Einzelgarage, für einen normalen PKW geeignet

Lage Birstein ist eine Gemeinde am nordöstlichen Rande des Main-Kinzig-Kreises im südöstlichen Hessen mit 6198 Einwohnern.

Die Gemeinde Birstein bietet ein vielfältiges Angebot für Jung und Alt. Kindergarten, Haupt-und Realschule, Supermärkte, (Rewe, Netto, Penny, Edeka) Ärzte, Apotheke, sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Birstein ist an das Autobahnnetz über die Bundesstraße 276, die zur Anschlussstelle Bad Orb/Wächtersbach, der A 66 führt, angebunden.

Die Buslinien MKK-71 und MKK-72 der Kreiswerke Main-Kinzig GmbH stellen eine stündliche Verbindung über die Orte Wächtersbach-Schlierbach-Neuenschmidten-Birstein dar.

In Wächtersbach besteht Anschluss an die Bahnstrecke Frankfurt-Fulda.

Folgende weiterführende Autobahnverbindungen sind über die A66, direkt zu erreichen:

A66, A45, A5, A7

Viele Pendler aus Birstein und Umgebung nutzen die gute Bahnverbindung in Wächtersbach.

Sonstiges Rechtliches und Hinweise,

Maklercourtage Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden vom Käufer 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig.

Besichtigung Diese ist nach Absprache mit uns, dem schriftlich beauftragten Maklerunternehmen, nach Terminvereinbarung gerne auch am Samstag und Sonntag möglich. Vorab senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und einer Telefonnummer. Wir melden uns telefonisch bei Ihnen zurück. Für Vorabinformationen zur Immobilie stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne auch telefonisch zur Verfügung.

Rechtliches Alle kaufrelevanten Unterlagen zum Angebot, liegen bei der Besichtigung des Anwesens vor, gerne stellen wir diese auch digital zur Verfügung.

Hinweis: Alle Angaben zum Angebot beruhen auf Aussage der Verkäufer, eine Haftung dafür übernehmen wir nicht. Ein Irrtum sowie Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Sehr helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon in ruhiger Lage von Birstein-Unterreichenbach und ist sofort bezugsfrei. Diese freundliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Birstein-Unterreichenbach. Mit ca. 91 m² Wohnfläche bietet sie ein attraktives Zuhause für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung und viel Tageslicht in allen Wohnbereichen. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum großen Balkon, der einen schönen Weitblick bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Neben dem Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und erfüllt damit unterschiedliche Bedürfnisse. Das Haus wurde 1972 erbaut und bereits teilweise modernisiert. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2018 erneuerte Heizungsanlage mit moderner Pelletheizung und Solarthermie, die für zeitgemäße Energieversorgung sorgt. Zur Wohnung gehören außerdem: Gartenmitbenutzung Einzelgarage sowie zusätzlicher Außenstellplatz Separater Waschmaschinenstellplatz im Untergeschoss Praktischer Abstellraum im Untergeschoss Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine ideale Grundlage, um eigene Wohnideen zu verwirklichen und den Wert nachhaltig zu steigern. Fazit: Eine helle Wohnung mit großem Balkon, viel Potenzial und ruhiger Lage – ideal für Eigennutzer oder als Kapitalanlage. Wohnflächenberechnung: Elternschlafzimmer: 16,08 m² Kinderzimmer: 14,58 m² Wohnen / Essen: 32,26 m² Küche: 10,76 m² WC: 2,26 m² Bad: 4,42 m² Diele: 9,04 m² Balkon (anteilig 1/4): 4,58 m² Abzug Putz (3 %): − 2,82 m² Wohnfläche Obergeschoss gesamt: 91,16 m² Ausstattung Ausstattung – Übersicht Baujahr Gebäude: 1972 Massive Bauweise Dach Baujahr 1972, in sehr gutem Zustand Kunststoff-Isolierfenster Baujahr 1991 Haustür erneuert 2017 Heizungsanlage Baujahr 2018: Pelletheizung Solarthermie Baujahr 2024 zur Unterstützung von Heizung und Warmwasser Großer Warmwasserspeicher mit ca. 700 Litern Dreifamilienhaus mit insgesamt 3 Wohnparteien Gartenmitbenutzung Einzelgarage, für einen normalen PKW geeignet Lage Birstein ist eine Gemeinde am nordöstlichen Rande des Main-Kinzig-Kreises im südöstlichen Hessen mit 6198 Einwohnern. Die Gemeinde Birstein bietet ein vielfältiges Angebot für Jung und Alt. Kindergarten, Haupt-und Realschule, Supermärkte, (Rewe, Netto, Penny, Edeka) Ärzte, Apotheke, sind in wenigen Minuten zu erreichen. Birstein ist an das Autobahnnetz über die Bundesstraße 276, die zur Anschlussstelle Bad Orb/Wächtersbach, der A 66 führt, angebunden. Die Buslinien MKK-71 und MKK-72 der Kreiswerke Main-Kinzig GmbH stellen eine stündliche Verbindung über die Orte Wächtersbach-Schlierbach-Neuenschmidten-Birstein dar. In Wächtersbach besteht Anschluss an die Bahnstrecke Frankfurt-Fulda. Folgende weiterführende Autobahnverbindungen sind über die A66, direkt zu erreichen: A66, A45, A5, A7 Viele Pendler aus Birstein und Umgebung nutzen die gute Bahnverbindung in Wächtersbach. Sonstiges Rechtliches und Hinweise, Maklercourtage Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden vom Käufer 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer fällig. Besichtigung Diese ist nach Absprache mit uns, dem schriftlich beauftragten Maklerunternehmen, nach Terminvereinbarung gerne auch am Samstag und Sonntag möglich. Vorab senden Sie uns bitte eine Kontaktanfrage mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Anschrift und einer Telefonnummer. Wir melden uns telefonisch bei Ihnen zurück. Für Vorabinformationen zur Immobilie stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne auch telefonisch zur Verfügung. Rechtliches Alle kaufrelevanten Unterlagen zum Angebot, liegen bei der Besichtigung des Anwesens vor, gerne stellen wir diese auch digital zur Verfügung. Hinweis: Alle Angaben zum Angebot beruhen auf Aussage der Verkäufer, eine Haftung dafür übernehmen wir nicht. Ein Irrtum sowie Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.