IDEAL FÜR FAMILIEN & KAPITALANLEGER: Großzügiger Grundriss, Südbalkon & bis zu 4 Schlafzimmer

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81735

Kaufpreis

498.000 €

3.5

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

6.225 €

pro m²

Beschreibung

Der durchdachte Grundriss macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Neben dem Wohnzimmer stehen drei weitere separat nutzbare Zimmer zur Verfügung. Gleichzeitig bietet der großzügige Eingangs- und Dielenbereich ausreichend Platz für einen Essbereich, eine gemeinsame Aufenthaltsfläche oder einen Homeoffice-Bereich.

Gerade für Kapitalanleger entsteht dadurch ein attraktives Vermietungskonzept. Das Wohnzimmer sowie die drei weiteren Zimmer können jeweils als eigene Schlaf- oder Wohnräume genutzt werden, während der großzügige Dielenbereich als gemeinschaftlicher Ess- und Aufenthaltsbereich dient. Dadurch eignet sich die Wohnung hervorragend für eine Wohngemeinschaft oder eine Einzelzimmervermietung.

Aber auch Familien profitieren von der flexiblen Aufteilung. Mehrere Schlafzimmer, ein separater Gemeinschaftsbereich sowie das zusätzliche Gäste-WC schaffen Voraussetzungen, die man sonst häufig erst in deutlich größeren Wohnungen findet.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon mit Blick in die vorgelagerte Grünanlage. Der alte Baumbestand, die großzügigen Freiflächen und der Spielplatz vor dem Gebäude sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld und viel Abstand zur gegenüberliegenden Bebauung.

Die Wohnung wird leer übergeben und bietet damit maximale Flexibilität für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• ca. 80 m² Wohnfläche • äußerst flexibler Grundriss • vier separat nutzbare Wohn- bzw. Schlafzimmer möglich • großzügiger Dielenbereich als Gemeinschaftsfläche • ideal für Familien, Wohngemeinschaften und Kapitalanleger • Balkon mit Blick ins Grüne • separates Gäste-WC • leerstehende Übergabe • gepflegte Wohnanlage

Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine funktionale sowie alltagstaugliche Ausstattung. Helle Räume, die praktische Aufteilung und der freie Blick in die Grünanlage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld.

Ausstattungsdetails:

• Einbauküche • Badezimmer mit Badewanne • Separates Gäste-WC • Balkon • Kellerabteil • Aufzug im Gebäude • Zentralheizung (Gas) • Energieeffizienzklasse D

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Münchner Südosten und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur.

Besonders attraktiv ist die direkte Lage an einer großzügigen Grünanlage mit altem Baumbestand und Spielplatz. Dadurch genießt man einen freien Blick ins Grüne und profitiert gleichzeitig von einer angenehm aufgelockerten Bebauung ohne direkte Wohnbebauung gegenüber.

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U-Bahn-Stationen sowie Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch wichtige Verkehrsachsen sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar.

Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung runden die attraktive Wohnlage ab.

Sonstiges Warum diese Wohnung?

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus flexibler Raumaufteilung, attraktiver Vermietbarkeit und ruhiger Wohnlage. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren von Nutzungsmöglichkeiten, die deutlich über das hinausgehen, was man bei einer klassischen 3,5-Zimmer-Wohnung erwarten würde.

Besonders interessant ist die Wohnung für Kapitalanleger. Durch die Aufteilung lassen sich vier separat nutzbare Wohn- bzw. Schlafzimmer realisieren, während der großzügige Dielenbereich als gemeinsamer Ess- und Aufenthaltsbereich genutzt werden kann. Dadurch entsteht ein Vermietungskonzept mit attraktivem Ertragspotenzial.

Highlights der Wohnung:

• vier separat nutzbare Wohn- bzw. Schlafzimmer möglich • attraktives Vermietungspotenzial • ideal für Familien, Wohngemeinschaften und Kapitalanleger • großzügiger Gemeinschaftsbereich • Balkon mit Grünblick • separates Gäste-WC • leerstehende Übergabe

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich flexibel nutzbare 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im Münchner Südosten und bietet Nutzungsmöglichkeiten, die man in dieser Größenklasse nur selten findet. Der durchdachte Grundriss macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Neben dem Wohnzimmer stehen drei weitere separat nutzbare Zimmer zur Verfügung. Gleichzeitig bietet der großzügige Eingangs- und Dielenbereich ausreichend Platz für einen Essbereich, eine gemeinsame Aufenthaltsfläche oder einen Homeoffice-Bereich. Gerade für Kapitalanleger entsteht dadurch ein attraktives Vermietungskonzept. Das Wohnzimmer sowie die drei weiteren Zimmer können jeweils als eigene Schlaf- oder Wohnräume genutzt werden, während der großzügige Dielenbereich als gemeinschaftlicher Ess- und Aufenthaltsbereich dient. Dadurch eignet sich die Wohnung hervorragend für eine Wohngemeinschaft oder eine Einzelzimmervermietung. Aber auch Familien profitieren von der flexiblen Aufteilung. Mehrere Schlafzimmer, ein separater Gemeinschaftsbereich sowie das zusätzliche Gäste-WC schaffen Voraussetzungen, die man sonst häufig erst in deutlich größeren Wohnungen findet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon mit Blick in die vorgelagerte Grünanlage. Der alte Baumbestand, die großzügigen Freiflächen und der Spielplatz vor dem Gebäude sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld und viel Abstand zur gegenüberliegenden Bebauung. Die Wohnung wird leer übergeben und bietet damit maximale Flexibilität für Eigennutzer und Kapitalanleger. Ihre Vorteile auf einen Blick: • ca. 80 m² Wohnfläche • äußerst flexibler Grundriss • vier separat nutzbare Wohn- bzw. Schlafzimmer möglich • großzügiger Dielenbereich als Gemeinschaftsfläche • ideal für Familien, Wohngemeinschaften und Kapitalanleger • Balkon mit Blick ins Grüne • separates Gäste-WC • leerstehende Übergabe • gepflegte Wohnanlage Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine funktionale sowie alltagstaugliche Ausstattung. Helle Räume, die praktische Aufteilung und der freie Blick in die Grünanlage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Ausstattungsdetails: • Einbauküche • Badezimmer mit Badewanne • Separates Gäste-WC • Balkon • Kellerabteil • Aufzug im Gebäude • Zentralheizung (Gas) • Energieeffizienzklasse D Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im Münchner Südosten und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur. Besonders attraktiv ist die direkte Lage an einer großzügigen Grünanlage mit altem Baumbestand und Spielplatz. Dadurch genießt man einen freien Blick ins Grüne und profitiert gleichzeitig von einer angenehm aufgelockerten Bebauung ohne direkte Wohnbebauung gegenüber. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere U-Bahn-Stationen sowie Busverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Auch wichtige Verkehrsachsen sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung runden die attraktive Wohnlage ab. Sonstiges Warum diese Wohnung? Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus flexibler Raumaufteilung, attraktiver Vermietbarkeit und ruhiger Wohnlage. Sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger profitieren von Nutzungsmöglichkeiten, die deutlich über das hinausgehen, was man bei einer klassischen 3,5-Zimmer-Wohnung erwarten würde. Besonders interessant ist die Wohnung für Kapitalanleger. Durch die Aufteilung lassen sich vier separat nutzbare Wohn- bzw. Schlafzimmer realisieren, während der großzügige Dielenbereich als gemeinsamer Ess- und Aufenthaltsbereich genutzt werden kann. Dadurch entsteht ein Vermietungskonzept mit attraktivem Ertragspotenzial. Highlights der Wohnung: • vier separat nutzbare Wohn- bzw. Schlafzimmer möglich • attraktives Vermietungspotenzial • ideal für Familien, Wohngemeinschaften und Kapitalanleger • großzügiger Gemeinschaftsbereich • Balkon mit Grünblick • separates Gäste-WC • leerstehende Übergabe Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vor und freuen uns auf Ihre Anfrage.