Charmantes Zweifamilienhaus mit großzügigem Garten

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94130

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

245 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.424 €

pro m²

Beschreibung

Raumaufteilung

Das Erdgeschoss erstreckt sich über 85 m² und empfängt Sie mit einer durchdachten Raumaufteilung. Beim Betreten des Hauses gelangt man in ein gemeinsames Treppenhaus. Von diesem aus betritt man über die Wohnungseingangstür einen großzügigen Flur, der sofort eine behagliche Atmosphäre vermittelt. Linker Hand öffnet sich ein helles Zimmer (derzeit als Büro genutzt) mit einem herrlichen Blick in den gepflegten Garten, ideal für produktive Arbeitsstunden und kreative Momente oder als Kinderzimmer. Angrenzend erwartet Sie ein gemütliches Schlafzimmer mit einem warmen Korkboden, der für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Rechter Hand führt der Flur zunächst in ein stilvolles Tageslichtbad, ausgestattet mit geschmackvollen Fliesen und einer Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Weiter geht es in die moderne Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche und erstklassigen Geräten begeistert – ein Paradies für Hobbyköche. Von hier aus gelangen Sie in ein angrenzendes Esszimmer, das sich hervorragend für gemeinsame Mahlzeiten in geselliger Runde eignet. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das ansprechende Wohnzimmer, das direkten Zugang zum gemütlichen Wintergarten bietet – der perfekte Ort, um die Ruhe und den Blick in den Garten auch in der kalten Jahreszeit zu genießen. Eine Terrasse ergänzt diese Wohneinheit und lädt zu gemeinsamen Grillfesten und entspannten Stunden im Freien ein.

Das Obergeschoss, derzeit vermietet, verfügt über 120 m² Wohnfläche und besticht durch eine großzügige Aufteilung. Es umfasst ein Wohnzimmer mit Anschluss für einen Schwedenofen, der in der kalten Jahreszeit zusätzlich zur Öl-Zentralheizung für angenehme Wärme sorgt, ein Badezimmer und eine Küche. Weitere 5 Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse. Eine großzügige Terrasse und ein Balkon setzen den perfekten Rahmen, um die idyllische Umgebung und den malerischen Blick ins Grüne zu genießen.

Das Dachgeschoss ist mit 40 m² teilweise ausgebaut und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als zusätzlicher Wohnraum oder Büro. Weitere 60 m² können ausgebaut werden, um den individuellen Anforderungen gerecht zu werden.

Ausstattung

Baujahr 1974
Wohnfläche 245 m²
Nutzfläche 90 m²
Grundstücksfläche 1185 m²
Zimmer 10, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC (gesamt)
Balkon und zwei Terassen (gesamt)
Wintergarten (EG)
Kunststofffenster, 2-fach verglast, erneuert 2024
neue Haustür (2024)
hochwertige Fliesen-, Vinyl- und Kork-Böden
Ölzentralheizung (Baujahr 1993) mit Heizkörpern in den Wohnräumen
zus. Pelletofen im Wohnzimmer EG (im Kaufpreis enthalten)
1 Pelletofen (optional übernehmbar)
Ofenanschluss: In EG und OG vorhanden
Dachgeschoss teilausgebaut (40 m² ausgebaut - 60 m² noch ausbaufähig)
2 Doppelgaragen
Einbauküche im Erdgeschoss
Glasfaseranschluss für schnelles Internet
Gartenhaus

Lage In einer ruhigen Siedlungsrandlage gelegen, kombiniert dieses Haus die Vorzüge einer idyllischen Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Marktgemeinde Obernzell liegt malerisch an der Donau und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zu Passau und die gute Verkehrsanbindung über die B388 machen Obernzell zu einem idealen Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Pendler.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.

Quasi direkt vor der Haustür beginnt die sonnige Donaupromenade, ideal für Spaziergänge und Wanderungen. Der bekannte Donauradweg Passau–Wien verläuft durch Obernzell und lädt zu ausgedehnten Radtouren ein. In den Sommermonaten ist das Freibad Obernzell (Am Hafen 1, ca. 1 km, etwa 12 Minuten zu Fuß)ist ein beliebter Ort für Familien und Schwimmbegeisterte. Ein weiteres beliebtes Ausflugsziel ist Schloss Obernzell mit Keramikmuseum (Schlossplatz 1, ca. 500 m, etwa 5-7 Minuten zu Fuß): Das fürstbischöfliche Schloss beherbergt ein Zweigmuseum des Bayerischen Nationalmuseums und bietet kulturelle Einblicke in die regionale Keramiktradition.

Regionale Ausflugsziele: Die Dreiflüssestadt Passau (ca. 15 km) bietet weitere kulturelle Highlights wie den Stephansdom, Museen und Einkaufsmöglichkeiten. Das Trappistenkloster Engelszell (ca. 10 km, etwa 15 Minuten mit dem Auto) lockt mit seiner Rokokokirche und regionalen Produkten wie Kräuterlikör. Das Besucherbergwerk Kropfmühl (ca. 16 km, etwa 20 Minuten mit dem Auto) bietet spannende Einblicke in den Graphitabbau. Ein dichtes Netz an Wander- und Radwegen erschließt das Donautal und führt zu idyllischen Ortschaften wie Erlau oder Matzenberg. Auch der nahegelegene Sauwald in Oberösterreich bietet zusätzliche Wandermöglichkeiten, z. B. zur Burg Vichtenstein (ca. 3 km entfernt).

Sonstiges Hinweis: Alle Angaben zu dieser Immobilie basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.

Objektbeschreibung Dieses ansprechende Zweifamilienhaus in 94130 Obernzell, erbaut im Jahr 1974, beeindruckt durch seinen sehr gepflegten Zustand und eine großzügige Wohnfläche von 245 m². Eingebettet in einen wunderschön gestalteten Garten, bietet die Immobilie eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Eigenheim, für Mehrgenerationenwohnen oder als Investition mit Mieteinnahmen – dieses Haus ist ein echtes Highlight für anspruchsvolle Käufer. Das Obergeschoss ist derzeit für 600 € kalt vermietet, während das Erdgeschoss sofort bezugsfrei ist. Mit einem teilweise ausgebauten Dachgeschoss (40 m² ) und weiterem Ausbaupotenzial im Dachgeschoss (60 m² ) eröffnet das Haus zusätzliche Gestaltungsfreiheit. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende und behagliche Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Besonders hervorzuheben ist der gemütliche Wintergarten mit Blick in den herrlichen Garten, der zum Entspannen einlädt, sowie die großzügige Terrasse, ideal für gemeinsame Grillfeste und entspannte Stunden im Freien. Hochwertige Kunststofffenster (2-fach verglast, 2024) und weitere Modernisierungen unterstreichen die Qualität dieser Immobilie, die bereit ist, neue Bewohner zu begeistern oder individuell nach eigenen Vorstellungen gestaltet zu werden. Raumaufteilung Das Erdgeschoss erstreckt sich über 85 m² und empfängt Sie mit einer durchdachten Raumaufteilung. Beim Betreten des Hauses gelangt man in ein gemeinsames Treppenhaus. Von diesem aus betritt man über die Wohnungseingangstür einen großzügigen Flur, der sofort eine behagliche Atmosphäre vermittelt. Linker Hand öffnet sich ein helles Zimmer (derzeit als Büro genutzt) mit einem herrlichen Blick in den gepflegten Garten, ideal für produktive Arbeitsstunden und kreative Momente oder als Kinderzimmer. Angrenzend erwartet Sie ein gemütliches Schlafzimmer mit einem warmen Korkboden, der für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Rechter Hand führt der Flur zunächst in ein stilvolles Tageslichtbad, ausgestattet mit geschmackvollen Fliesen und einer Badewanne, die zum Entspannen einlädt. Weiter geht es in die moderne Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche und erstklassigen Geräten begeistert – ein Paradies für Hobbyköche. Von hier aus gelangen Sie in ein angrenzendes Esszimmer, das sich hervorragend für gemeinsame Mahlzeiten in geselliger Runde eignet. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das ansprechende Wohnzimmer, das direkten Zugang zum gemütlichen Wintergarten bietet – der perfekte Ort, um die Ruhe und den Blick in den Garten auch in der kalten Jahreszeit zu genießen. Eine Terrasse ergänzt diese Wohneinheit und lädt zu gemeinsamen Grillfesten und entspannten Stunden im Freien ein. Das Obergeschoss, derzeit vermietet, verfügt über 120 m² Wohnfläche und besticht durch eine großzügige Aufteilung. Es umfasst ein Wohnzimmer mit Anschluss für einen Schwedenofen, der in der kalten Jahreszeit zusätzlich zur Öl-Zentralheizung für angenehme Wärme sorgt, ein Badezimmer und eine Küche. Weitere 5 Zimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Bedürfnisse. Eine großzügige Terrasse und ein Balkon setzen den perfekten Rahmen, um die idyllische Umgebung und den malerischen Blick ins Grüne zu genießen. Das Dachgeschoss ist mit 40 m² teilweise ausgebaut und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als zusätzlicher Wohnraum oder Büro. Weitere 60 m² können ausgebaut werden, um den individuellen Anforderungen gerecht zu werden. Ausstattung - Baujahr 1974 - Wohnfläche 245 m² - Nutzfläche 90 m² - Grundstücksfläche 1185 m² - Zimmer 10, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC (gesamt) - Balkon und zwei Terassen (gesamt) - Wintergarten (EG) - Kunststofffenster, 2-fach verglast, erneuert 2024 - neue Haustür (2024) - hochwertige Fliesen-, Vinyl- und Kork-Böden - Ölzentralheizung (Baujahr 1993) mit Heizkörpern in den Wohnräumen - zus. Pelletofen im Wohnzimmer EG (im Kaufpreis enthalten) - 1 Pelletofen (optional übernehmbar) - Ofenanschluss: In EG und OG vorhanden - Dachgeschoss teilausgebaut (40 m² ausgebaut - 60 m² noch ausbaufähig) - 2 Doppelgaragen - Einbauküche im Erdgeschoss - Glasfaseranschluss für schnelles Internet - Gartenhaus Lage In einer ruhigen Siedlungsrandlage gelegen, kombiniert dieses Haus die Vorzüge einer idyllischen Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Marktgemeinde Obernzell liegt malerisch an der Donau und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zu Passau und die gute Verkehrsanbindung über die B388 machen Obernzell zu einem idealen Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Pendler. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Quasi direkt vor der Haustür beginnt die sonnige Donaupromenade, ideal für Spaziergänge und Wanderungen. Der bekannte Donauradweg Passau–Wien verläuft durch Obernzell und lädt zu ausgedehnten Radtouren ein. In den Sommermonaten ist das Freibad Obernzell (Am Hafen 1, ca. 1 km, etwa 12 Minuten zu Fuß)ist ein beliebter Ort für Familien und Schwimmbegeisterte. Ein weiteres beliebtes Ausflugsziel ist Schloss Obernzell mit Keramikmuseum (Schlossplatz 1, ca. 500 m, etwa 5-7 Minuten zu Fuß): Das fürstbischöfliche Schloss beherbergt ein Zweigmuseum des Bayerischen Nationalmuseums und bietet kulturelle Einblicke in die regionale Keramiktradition. Regionale Ausflugsziele: Die Dreiflüssestadt Passau (ca. 15 km) bietet weitere kulturelle Highlights wie den Stephansdom, Museen und Einkaufsmöglichkeiten. Das Trappistenkloster Engelszell (ca. 10 km, etwa 15 Minuten mit dem Auto) lockt mit seiner Rokokokirche und regionalen Produkten wie Kräuterlikör. Das Besucherbergwerk Kropfmühl (ca. 16 km, etwa 20 Minuten mit dem Auto) bietet spannende Einblicke in den Graphitabbau. Ein dichtes Netz an Wander- und Radwegen erschließt das Donautal und führt zu idyllischen Ortschaften wie Erlau oder Matzenberg. Auch der nahegelegene Sauwald in Oberösterreich bietet zusätzliche Wandermöglichkeiten, z. B. zur Burg Vichtenstein (ca. 3 km entfernt). Sonstiges Hinweis: Alle Angaben zu dieser Immobilie basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.