Altersgerechte Wohnung mit moderner Ausstattung

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93051

Kaufpreis

410.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

5.942 €

pro m²

Beschreibung

Die angebotene Wohnung richtet sich gleichermaßen an Kapitalanleger wie an Eigennutzer, die Wert auf Komfort legen und ein Zuhause fürs Alter suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 69,22 m² bietet sie ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem weitläufigen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Zusätzlich schafft ein eigener Kellerabteil Stauraum. Die Wohnung ist vollständig barrierefrei gestaltet und erfüllt damit höchste Ansprüche an eine uneingeschränkte Mobilität. Die hochwertige Einbauküche und Fußbodenheizung unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 10.320 € (inklusive Stellplatzmiete). Die Vermietung erfolgt auf Basis einer Indexmietvereinbarung, welche planbare Erträge gewährleistet. Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für 15.000 € zusätzlich erworben werden muss.

Diese Immobilie verbindet eine zukunftssichere Investition mit einem hohen Maß an Wohnqualität – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine nachhaltige Wertanlage in zentraler Lage suchen.

*Bei den Bildern handelt es sich um Beispielaufnahmen ähnlicher Wohnungen im selben Gebäude

Lage Regensburg zählt du den wirtschaftlich stärksten und lebenswertesten Städten Bayerns. die UNESCO-Welterbestadt verbindet historisches Flair mit moderner Infrastruktur und verzeichnet seit Jahren ein kontinuierliches Bevölkerungs- und Wirtschaftswachstum.

Der Stadtteil Kumpfmühl gehört zu den gefragten Lagen Regensburgs. Die Nähe zur Innenstadt, eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Eikaufmöglichkeiten, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sowie die ruhige, gewachsene Wohnstruktur machen den Stadtteil besonders lebenswert.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A93 besteht eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Auch der Regensburger Hauptbahnhof ist in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Zahlreiche Grünflächen und Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges Unter folgendem Link https://www.volksbank-raiffeisenbank-regensburg-schwandorf.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html finden Sie AGB & Sonderbedingungen der Volksbank Raiffeisenbank Regensburg-Schwandorf eG.

Objektbeschreibung Die moderne Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Regensburger Stadtteil Kumpfmühl. Das Gebäude, errichtet im Jahr 2016, vereint zeitgemäße Architektur mit einer durchdachten, altersgerechten Bauweise und umfasst insgesamt 42 Wohneinheiten, wovon 11 zum Verkauf stehen. Die angebotene Wohnung richtet sich gleichermaßen an Kapitalanleger wie an Eigennutzer, die Wert auf Komfort legen und ein Zuhause fürs Alter suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 69,22 m² bietet sie ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu einem weitläufigen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Zusätzlich schafft ein eigener Kellerabteil Stauraum. Die Wohnung ist vollständig barrierefrei gestaltet und erfüllt damit höchste Ansprüche an eine uneingeschränkte Mobilität. Die hochwertige Einbauküche und Fußbodenheizung unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 10.320 € (inklusive Stellplatzmiete). Die Vermietung erfolgt auf Basis einer Indexmietvereinbarung, welche planbare Erträge gewährleistet. Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der für 15.000 € zusätzlich erworben werden muss. Diese Immobilie verbindet eine zukunftssichere Investition mit einem hohen Maß an Wohnqualität – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die eine nachhaltige Wertanlage in zentraler Lage suchen. *Bei den Bildern handelt es sich um Beispielaufnahmen ähnlicher Wohnungen im selben Gebäude Lage Regensburg zählt du den wirtschaftlich stärksten und lebenswertesten Städten Bayerns. die UNESCO-Welterbestadt verbindet historisches Flair mit moderner Infrastruktur und verzeichnet seit Jahren ein kontinuierliches Bevölkerungs- und Wirtschaftswachstum. Der Stadtteil Kumpfmühl gehört zu den gefragten Lagen Regensburgs. Die Nähe zur Innenstadt, eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Eikaufmöglichkeiten, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sowie die ruhige, gewachsene Wohnstruktur machen den Stadtteil besonders lebenswert. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A93 besteht eine optimale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Auch der Regensburger Hauptbahnhof ist in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Zahlreiche Grünflächen und Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Unter folgendem Link https://www.volksbank-raiffeisenbank-regensburg-schwandorf.de/service/rechtliche-hinweise/agb-sonderbedingungen.html finden Sie AGB & Sonderbedingungen der Volksbank Raiffeisenbank Regensburg-Schwandorf eG.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 410.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme, NahwäRme, KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.000 €): 1.753 € / Monat
20% Eigenkapital (82.000 €): 1.558 € / Monat
30% Eigenkapital (123.000 €): 1.363 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 654 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altersgerechte Wohnung mit moderner Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung