Zwei Generationen. Ein Zuhause. Unzählige Möglichkeiten.

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Merzig Wadern Kreis, Saarland · 66693

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

Bäder

15 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

17.000 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus überzeugt durch seinen sehr guten Gesamtzustand sowie seine ruhige Wohnlage in Mettlach-Saarhölzbach. Die Eigentümer haben die Immobilie über viele Jahre liebevoll gepflegt und kontinuierlich modernisiert. Hier erwerben Sie ein Zuhause, das sich Ihren Lebensplänen flexibel anpasst – heute genauso wie in Zukunft.

Bereits getrennte Stromkreise schaffen ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung und Vermietung oder die Nutzung als Zweifamilienhaus. Das Erdgeschoss kann mit überschaubarem Aufwand barrierearm gestaltet werden und eignet sich dadurch hervorragend für Senioren oder komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Ein echtes Highlight: Bereits im Kaufpreis enthalten sind drei weitere Grundstücke, die nur etwa 5 bis 10 Autominuten entfernt liegen. Die landwirtschaftlichen Flächen eröffnen zusätzliche Möglichkeiten – beispielsweise als Freizeitgrundstück, für Pferdehaltung, als Obstwiese, zur Verpachtung oder als wertvolle Grundstücksreserve. Gleichzeitig überzeugt das Hausgrundstück durch seine pflegeleichte Größe von ca. 368 m². Die liebevoll angelegte Grünfläche bietet Platz für entspannte Stunden im Freien, Kinder zum Spielen oder gemütliche Grillabende.

Zum Haus gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Der Keller verfügt über ca. 71,27 m² Nutzfläche und bietet viel Platz für Hobby, Werkstatt oder Lager.

Im Inneren überzeugt der durchdachte Grundriss mit hohen Decken, großen Fenstern und einem hellen Wohngefühl. Das zentral angeordnete Treppenhaus trennt beide Wohnebenen optimal voneinander, während separate Wohnungsflure die Privatsphäre erhöhen.

Das Erdgeschoss verteilt sich aktuell auf drei Zimmer mit ca. 90 m² Wohnfläche. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 20,95 m², großer Fensterfront und direktem Zugang zum Balkon. Die hochwertige Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und macht den Balkon zu einem idealen Rückzugsort mit Blick in den Garten.

Durch eine zusätzliche Trennwand lässt sich das Wohnzimmer problemlos um einen weiteren Wohn- oder Schlafraum ergänzen.

Auch Küche und Bad bieten attraktives Entwicklungspotenzial. Die Küche kann über das angrenzende Esszimmer vergrößert und das Badezimmer auf die Fläche der bisherigen Küche erweitert werden.

Das Dachgeschoss umfasst vier Zimmer mit ca. 65 m² Wohnfläche. Auch hier steht ein eigener Balkon zur Verfügung. Der großzügige Wohnflur mit Einbauschränken bietet zusätzlichen Stauraum.

In den vergangenen Jahren wurde fortlaufend in den Erhalt der Immobilie investiert. Nahezu sämtliche Fenster wurden 2008 erneuert. Die Heizungsanlage befindet sich laut Fachbetrieb in einem sehr guten Zustand. Auch das Dach präsentiert sich gepflegt und wirkt deutlich jünger als das ursprüngliche Baujahr.

Eine Immobilie mit außergewöhnlicher Flexibilität, zusätzlichem Grundstückspotenzial und gepflegtem Zustand – ideal für alle, die heute komfortabel wohnen und sich langfristige Perspektiven offenhalten möchten.

Ausstattung Natürlich möchten wir Ihnen nicht verschweigen, dass sich die Immobilie insbesondere im Küchen- und Badezimmerbereich optisch teilweise noch im ursprünglichen beziehungsweise in die Jahre gekommenen Zustand befindet. Betrachtet man jedoch die in den vergangenen Jahrzehnten mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, wird schnell deutlich, dass sich ein etwaiger Modernisierungsbedarf im Wesentlichen auf diese Bereiche beschränkt. Die Bausubstanz selbst sowie zahlreiche technische Ausstattungsmerkmale wurden fortlaufend gepflegt, modernisiert und instand gehalten.

Sämtliche im Exposé beschriebenen Modernisierungsempfehlungen sowie die daraus gegebenenfalls künftig entstehenden Investitionen wurden bereits im Rahmen einer fachgerechten Markt- bzw. Verkehrswertermittlung berücksichtigt und entsprechend kaufpreismindernd bewertet. Sie erwerben somit eine Immobilie, deren Kaufpreis den aktuellen Zustand bereits transparent widerspiegelt.

Um ein Höchstmaß an Transparenz hinsichtlich möglicher zukünftiger Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen zu gewährleisten, führen wir nachfolgend sämtliche wesentlichen Ausstattungsmerkmale sowie bereits durchgeführte Modernisierungen auf. Sämtliche nachfolgend aufgeführten Positionen wurden im Rahmen der Wertermittlung berücksichtigt und sind bereits im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.

Im Kaufpreis enthaltene Grundstücke

ca. 368 m² Hausgrundstück
ca. 638 m² Acker-/landwirtschaftliche Fläche „Auf altem Hambuche“, Flur 2, Flurstück 1174/207
ca. 638 m² Acker-/landwirtschaftliche Fläche „Auf altem Hambuche“, Flur 2, Flurstück 1173/207
ca. 1.021 m² Acker-/landwirtschaftliche Fläche „Auf altem Hambuche“, Flur 2, Flurstück 1317/207

Gesamtfläche der im Kaufpreis enthaltenen Grundstücke: ca. 2.665 m²

Durchgeführte Modernisierungen

2008 Nahezu sämtliche Fenster des Hauses wurden einschließlich der Außenjalousien erneuert.

2003 Die Ölheizungsanlage wurde vollständig erneuert. Nach den vorliegenden Unterlagen handelt es sich mit hoher Wahrscheinlichkeit um einen Niedertemperaturkessel – eine der langlebigsten und bewährtesten Heizungsarten auf dem Markt. Viele dieser Anlagen erreichen eine Nutzungsdauer von bis zu 40 Jahren und überzeugen auch langfristig durch zuverlässige und gute Betriebswerte.

Im Zuge des Hausverkaufs ließen die Eigentümer die Heizungsanlage vorsorglich nochmals durch einen Fachbetrieb beziehungsweise den Hersteller überprüfen. Das Ergebnis bestätigte den sehr guten technischen Zustand der Anlage.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Mettlach-Saarhölzbach, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Mettlach im Landkreis Merzig-Wadern. Umgeben von der reizvollen Landschaft des Saartals verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich im nahegelegenen Mettlach und sind in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Cafés sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Besonders Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Zahlreiche Wander- und Radwege, die Saar, weitläufige Waldgebiete sowie die bekannte Saarschleife bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Merzig, Saarlouis, Trier sowie das benachbarte Luxemburg sowohl über die Bundesstraße B51 als auch über die Autobahn A8 bequem erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort auch hervorragend für Berufspendler.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Erreichbarkeit wichtiger Zentren macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenhaushalte oder Ruheständler besonders attraktiv.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses gepflegte Zuhause mit seinen vielfältigen Möglichkeiten persönlich vorstellen zu dürfen.

Objektbeschreibung Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder klassisches Zweifamilienhaus – diese Immobilie verbindet Ruhe, Flexibilität und Wohnqualität auf besondere Weise. Ob als Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier erwartet Sie ein gepflegtes Zuhause mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten, hervorragendem Pflegezustand und der Möglichkeit, direkt einzuziehen. Das Wohnhaus überzeugt durch seinen sehr guten Gesamtzustand sowie seine ruhige Wohnlage in Mettlach-Saarhölzbach. Die Eigentümer haben die Immobilie über viele Jahre liebevoll gepflegt und kontinuierlich modernisiert. Hier erwerben Sie ein Zuhause, das sich Ihren Lebensplänen flexibel anpasst – heute genauso wie in Zukunft. Bereits getrennte Stromkreise schaffen ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung und Vermietung oder die Nutzung als Zweifamilienhaus. Das Erdgeschoss kann mit überschaubarem Aufwand barrierearm gestaltet werden und eignet sich dadurch hervorragend für Senioren oder komfortables Wohnen auf einer Ebene. Ein echtes Highlight: Bereits im Kaufpreis enthalten sind drei weitere Grundstücke, die nur etwa 5 bis 10 Autominuten entfernt liegen. Die landwirtschaftlichen Flächen eröffnen zusätzliche Möglichkeiten – beispielsweise als Freizeitgrundstück, für Pferdehaltung, als Obstwiese, zur Verpachtung oder als wertvolle Grundstücksreserve. Gleichzeitig überzeugt das Hausgrundstück durch seine pflegeleichte Größe von ca. 368 m². Die liebevoll angelegte Grünfläche bietet Platz für entspannte Stunden im Freien, Kinder zum Spielen oder gemütliche Grillabende. Zum Haus gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Der Keller verfügt über ca. 71,27 m² Nutzfläche und bietet viel Platz für Hobby, Werkstatt oder Lager. Im Inneren überzeugt der durchdachte Grundriss mit hohen Decken, großen Fenstern und einem hellen Wohngefühl. Das zentral angeordnete Treppenhaus trennt beide Wohnebenen optimal voneinander, während separate Wohnungsflure die Privatsphäre erhöhen. Das Erdgeschoss verteilt sich aktuell auf drei Zimmer mit ca. 90 m² Wohnfläche. Mittelpunkt ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 20,95 m², großer Fensterfront und direktem Zugang zum Balkon. Die hochwertige Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten und macht den Balkon zu einem idealen Rückzugsort mit Blick in den Garten. Durch eine zusätzliche Trennwand lässt sich das Wohnzimmer problemlos um einen weiteren Wohn- oder Schlafraum ergänzen. Auch Küche und Bad bieten attraktives Entwicklungspotenzial. Die Küche kann über das angrenzende Esszimmer vergrößert und das Badezimmer auf die Fläche der bisherigen Küche erweitert werden. Das Dachgeschoss umfasst vier Zimmer mit ca. 65 m² Wohnfläche. Auch hier steht ein eigener Balkon zur Verfügung. Der großzügige Wohnflur mit Einbauschränken bietet zusätzlichen Stauraum. In den vergangenen Jahren wurde fortlaufend in den Erhalt der Immobilie investiert. Nahezu sämtliche Fenster wurden 2008 erneuert. Die Heizungsanlage befindet sich laut Fachbetrieb in einem sehr guten Zustand. Auch das Dach präsentiert sich gepflegt und wirkt deutlich jünger als das ursprüngliche Baujahr. Eine Immobilie mit außergewöhnlicher Flexibilität, zusätzlichem Grundstückspotenzial und gepflegtem Zustand – ideal für alle, die heute komfortabel wohnen und sich langfristige Perspektiven offenhalten möchten. Ausstattung Natürlich möchten wir Ihnen nicht verschweigen, dass sich die Immobilie insbesondere im Küchen- und Badezimmerbereich optisch teilweise noch im ursprünglichen beziehungsweise in die Jahre gekommenen Zustand befindet. Betrachtet man jedoch die in den vergangenen Jahrzehnten mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, wird schnell deutlich, dass sich ein etwaiger Modernisierungsbedarf im Wesentlichen auf diese Bereiche beschränkt. Die Bausubstanz selbst sowie zahlreiche technische Ausstattungsmerkmale wurden fortlaufend gepflegt, modernisiert und instand gehalten. Sämtliche im Exposé beschriebenen Modernisierungsempfehlungen sowie die daraus gegebenenfalls künftig entstehenden Investitionen wurden bereits im Rahmen einer fachgerechten Markt- bzw. Verkehrswertermittlung berücksichtigt und entsprechend kaufpreismindernd bewertet. Sie erwerben somit eine Immobilie, deren Kaufpreis den aktuellen Zustand bereits transparent widerspiegelt. Um ein Höchstmaß an Transparenz hinsichtlich möglicher zukünftiger Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen zu gewährleisten, führen wir nachfolgend sämtliche wesentlichen Ausstattungsmerkmale sowie bereits durchgeführte Modernisierungen auf. Sämtliche nachfolgend aufgeführten Positionen wurden im Rahmen der Wertermittlung berücksichtigt und sind bereits im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten. Im Kaufpreis enthaltene Grundstücke * ca. 368 m² Hausgrundstück * ca. 638 m² Acker-/landwirtschaftliche Fläche „Auf altem Hambuche“, Flur 2, Flurstück 1174/207 * ca. 638 m² Acker-/landwirtschaftliche Fläche „Auf altem Hambuche“, Flur 2, Flurstück 1173/207 * ca. 1.021 m² Acker-/landwirtschaftliche Fläche „Auf altem Hambuche“, Flur 2, Flurstück 1317/207 Gesamtfläche der im Kaufpreis enthaltenen Grundstücke: ca. 2.665 m² Durchgeführte Modernisierungen 2008 Nahezu sämtliche Fenster des Hauses wurden einschließlich der Außenjalousien erneuert. 2003 Die Ölheizungsanlage wurde vollständig erneuert. Nach den vorliegenden Unterlagen handelt es sich mit hoher Wahrscheinlichkeit um einen Niedertemperaturkessel – eine der langlebigsten und bewährtesten Heizungsarten auf dem Markt. Viele dieser Anlagen erreichen eine Nutzungsdauer von bis zu 40 Jahren und überzeugen auch langfristig durch zuverlässige und gute Betriebswerte. Im Zuge des Hausverkaufs ließen die Eigentümer die Heizungsanlage vorsorglich nochmals durch einen Fachbetrieb beziehungsweise den Hersteller überprüfen. Das Ergebnis bestätigte den sehr guten technischen Zustand der Anlage. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Mettlach-Saarhölzbach, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Mettlach im Landkreis Merzig-Wadern. Umgeben von der reizvollen Landschaft des Saartals verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich im nahegelegenen Mettlach und sind in wenigen Fahrminuten bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Cafés sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten sorgen für eine hohe Lebensqualität. Besonders Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Zahlreiche Wander- und Radwege, die Saar, weitläufige Waldgebiete sowie die bekannte Saarschleife bieten einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Merzig, Saarlouis, Trier sowie das benachbarte Luxemburg sowohl über die Bundesstraße B51 als auch über die Autobahn A8 bequem erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort auch hervorragend für Berufspendler. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und gleichzeitig guter Erreichbarkeit wichtiger Zentren macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenhaushalte oder Ruheständler besonders attraktiv. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses gepflegte Zuhause mit seinen vielfältigen Möglichkeiten persönlich vorstellen zu dürfen.