zentral gelegene 3-Zimmer Eigentumswohnung * ca. 78m² Wohnfläche * Loggia + PKW-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Stormarn Kreis, Schleswig Holstein · 22941

Kaufpreis

257.500 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.301 €

pro m²

Beschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Fahrstuhl) in einem gepflegten Mehrfamilienhaus bzw. einer attraktiven Wohnanlage aus dem Ursprungsbaujahr 1983.

Ausstattung Die Wohnfläche von ca. 78m² verteilt sich wie folgt:

Eingang/Diele ca. 4,77m² Flur ca. 4,39m² Wohnen ca. 21,50m² Kind ca. 12,15m² Schlafen ca. 13,66m² Bad ca. 5,02m² Küche ca. 11,28m² Abstellraum ca. 1,90m² Loggia ca. 3,41m²

Die vorhandene Küchenzeile wurde ca. 1995 installiert und besteht aus praktischen Ober- / Unterschränken mit weißen Fronten und einer hellen Arbeitsplatte , einem Cerankochfeld mit Dunstabzug (Filter), einem Geschirrspüler, einer modernen Einbau-Mikrowelle und einer freistehenden Kühl- Tiefkühlschrankkombination. Der Grundriss der gefliesten Küche bietet Platz für einen kleinen Tisch inkl. Stühle.

Das innenliegende, geflieste und gepflegte Vollbad mit Badewanne, Tiefspül-WC und einem Handwaschbecken stammt aus dem Baujahr des Wohnhauses. Weiter finden Sie hier im Badezimmer die Anschlüsse für eine Waschmaschine.

Die Warmwassererzeugung erfolgt über einen modernen Durchlauferhitzer. Dieser wurde im Jahr 2022 erneuert.

Das große & helle Wohnzimmer ist direkt über den zentralen Dielen-/Flurbereich zu betreten. Als "räumliche" Abtrennung wurde hier ein Glaselement, bestehend aus einer Glastür und einem feststehenden Element, eingebaut. eingesetzt.

Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Loggia in südöstlicher Ausrichtung. Hier finden Sie Platz für einen kleinen Tisch mit 2 Stühlen und diversen Grünpflanzen.

In den zwei großen Schlafräume mit ca. 12,15m² & 13,66m² finden Sie und Ihre kleine Familie ausreichend Platz für Ihre Einrichtungsgegenstände.

Durch kleinere Umbaumaßnahmen (Einbau einer Leichtbauwand inkl. Tür) könnten Sie im hinteren Bereich des Flures, zwischen den Schlafzimmern, einen praktischen Abstellraum erstellen.

Im Dielen-/Flurbereich, dem Wohnzimmer und in den Schlafräumen ist ein heller Teppichbodenbelag verlegt.

Alle Fenster wurden im Jahr 2018 mit einer modernen 3-fach Verglasung erneuert.

Die einbruchs- und schallhemmende Wohnungseingangstür mit 3-Punkt Verriegelung, Kasten-Zusatzschloss und Türspion wurde 1997 eingebaut (damaliger Neupreis DM 5.015,00).

Das Immobilienangebot umfasst, neben der Eigentumswohnung, auch noch einen praktischen Kellerraum und einen PKW-Einstellplatz in der Tiefgarage (eigenes Teileigentumsgrundbuch). Die Tiefgarage befindet sich am Nebengebäude.

Lage Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt in einer zentrumsnahen Wohnlage von Bargteheide.

Die Lage bietet Ihnen die Möglichkeit, die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diversen Fachärzten und den Bahnhof in kurzer Zeit gut zu erreichen.

Von Bargteheide (ca. 16.500 Einwohner, www.bargteheide.de) aus besteht ein unmittelbarer Anschluss an die Autobahnen A1 „Hamburg-Lübeck“ und A21 (Kiel-Bargteheide) sowie eine direkte Anbindung an die Bundesstraßen B404 (A21 bzw. Zubringer A24 Richtung Berlin), L89 (ehemals B75) und L225 (ehemals B434).

In ca. 25-30 Minuten Fahrzeit gelangen Sie mit dem PKW über die A1 oder die Bundesstraßen in das Zentrum von Hamburg bzw. in das Zentrum Lübecks. Ebenso bequem erreichen Sie diese Hansestädte mit der Deutschen Bahn (RB81 - vergünstigter HVV-Bereich) über den ansässigen Bahnhof „Bargteheide“ (ca. 20 Gehminuten). Es gibt zudem die Buslinie 374, welche Sie direkt zum S-Bahnhof „Hamburg-Poppenbüttel“ bzw. zum AEZ (Alstertaler Einkaufszentrum) fährt.

Wer das Wasser liebt, hat die Holsteinische Seenplatte direkt vor der Tür. Über die Autobahn Richtung Lübeck gelangen sie zügig an die Ostsee mit seinen Sehenswürdigkeiten und Stränden.

Bargteheide selbst ist ein zentraler und qualitativ hochwertiger Schulort mit einem ausgezeichneten Ruf - von Kindergärten/Kindertagesstätten, Grundschulen, zwei Gemeinschaftsschulen, einer Waldorfschule bis hin zu zwei Gymnasien finden Sie hier alles für Ihr Kind. Die Anne-Frank-Schule (IGS – integrierte Gesamtschule) in Bargteheide belegte im Jahr 2013 den ersten Platz beim Deutschen Schulpreis und durfte sich dadurch beste Schule Deutschlands nennen!

Im kulturellen Bereich bietet die Volkshochschule zahlreiche Kurse und Lehrgänge an. Das „Kleine Theater“, bereits mehrfach mit dem Deutschen Theaterpreis ausgezeichnet, ist ein weiteres Aushängeschild Bargteheides. Auch verfügt Bargteheide über ein Kino mit einem hervorragenden Programm!

Familien erfreuen sich über die Nähe des Bargteheider Freibades mit angrenzendem Sportpark (Fußball, Leichtathletik, etc.,) und den Jugendsportpark (u. a. Halfpipe, Skater- und Hindernisparcours, Beach-Volleyballfeld, Basketball-/Tischtennisanlage, etc.). Zudem finden Pferdeliebhaber in und um Bargteheide herum eine Vielzahl von Pferdereitanlagen bzw. Pferdestallungen.

Bargteheide – ein zentraler und naturnaher Ort mit hohem Wohnwert.

Sonstiges Das monatliche Hausgeld in Höhe von insgesamt € 449,00 setzt sich wie folgt zusammen:

monatliches Hausgeld für die Eigentumswohnung € 413,00

monatliches Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz € 36,00

Versorgungsverträge für Strom und Internet schließt der neue Eigentümer über eigene Verträge mit entsprechenden Lieferranten ab.

Ein neuer Eigentümer sollte Renovierungsmaßnahmen in seinen Überlegungen mit einplanen. Der aktuelle Zustand der Eigentumswohnung ist bei der Kaufpreisfindung mit berücksichtigt worden.

Die verwendeten Außenaufnahmen zeigen das Mehrfamilienhaus und die Außenanlage aus der blühenden Sommerzeit, die Innenaufnahmen sind aktuell.

Haben wir Ihr Interesse für diese gepflegte & zentral gelegene 3-Zimmer Eigentumswohnung geweckt?

Dann stellen wir Ihnen sehr gerne unsere weiterführenden Objektunterlagen für diese Immobilie zur Verfügung.

Hierfür füllen Sie bitte vollständig (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) das Kontaktformular über den Button "Nachricht" über die Verkaufsanzeige aus. Nach dem Eingang Ihrer Anfrage übersenden wir Ihnen umgehend die gewünschten Informationen.

Bitte vermeiden Sie Verzögerungen bei der Zusendung der gewünschten Objektunterlagen durch ein nicht vollständig ausgefülltes Kontaktformular.

Kraft unseres Makler-Allein-Auftrages und auf Wunsch der Eigentümer möchten wir Sie darauf hinweisen, einen Besichtigungstermin ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen und die Privatsphäre der umliegenden Eigentümer der Wohnimmobilie zu wahren.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Team von SCHACHT IMMOBILIEN

Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen mit dieser Immobilienanzeige eine gepflegte 3-Zimmer Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 78m² inkl. Loggia und einen PKW-Tiefgaragenstellplatz unweit des Bargteheider Stadtparks und des Stadtzentrums entfernt an. Die Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Fahrstuhl) in einem gepflegten Mehrfamilienhaus bzw. einer attraktiven Wohnanlage aus dem Ursprungsbaujahr 1983. Ausstattung Die Wohnfläche von ca. 78m² verteilt sich wie folgt: Eingang/Diele ca. 4,77m² Flur ca. 4,39m² Wohnen ca. 21,50m² Kind ca. 12,15m² Schlafen ca. 13,66m² Bad ca. 5,02m² Küche ca. 11,28m² Abstellraum ca. 1,90m² Loggia ca. 3,41m² Die vorhandene Küchenzeile wurde ca. 1995 installiert und besteht aus praktischen Ober- / Unterschränken mit weißen Fronten und einer hellen Arbeitsplatte , einem Cerankochfeld mit Dunstabzug (Filter), einem Geschirrspüler, einer modernen Einbau-Mikrowelle und einer freistehenden Kühl- Tiefkühlschrankkombination. Der Grundriss der gefliesten Küche bietet Platz für einen kleinen Tisch inkl. Stühle. Das innenliegende, geflieste und gepflegte Vollbad mit Badewanne, Tiefspül-WC und einem Handwaschbecken stammt aus dem Baujahr des Wohnhauses. Weiter finden Sie hier im Badezimmer die Anschlüsse für eine Waschmaschine. Die Warmwassererzeugung erfolgt über einen modernen Durchlauferhitzer. Dieser wurde im Jahr 2022 erneuert. Das große & helle Wohnzimmer ist direkt über den zentralen Dielen-/Flurbereich zu betreten. Als "räumliche" Abtrennung wurde hier ein Glaselement, bestehend aus einer Glastür und einem feststehenden Element, eingebaut. eingesetzt. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die Loggia in südöstlicher Ausrichtung. Hier finden Sie Platz für einen kleinen Tisch mit 2 Stühlen und diversen Grünpflanzen. In den zwei großen Schlafräume mit ca. 12,15m² & 13,66m² finden Sie und Ihre kleine Familie ausreichend Platz für Ihre Einrichtungsgegenstände. Durch kleinere Umbaumaßnahmen (Einbau einer Leichtbauwand inkl. Tür) könnten Sie im hinteren Bereich des Flures, zwischen den Schlafzimmern, einen praktischen Abstellraum erstellen. Im Dielen-/Flurbereich, dem Wohnzimmer und in den Schlafräumen ist ein heller Teppichbodenbelag verlegt. Alle Fenster wurden im Jahr 2018 mit einer modernen 3-fach Verglasung erneuert. Die einbruchs- und schallhemmende Wohnungseingangstür mit 3-Punkt Verriegelung, Kasten-Zusatzschloss und Türspion wurde 1997 eingebaut (damaliger Neupreis DM 5.015,00). Das Immobilienangebot umfasst, neben der Eigentumswohnung, auch noch einen praktischen Kellerraum und einen PKW-Einstellplatz in der Tiefgarage (eigenes Teileigentumsgrundbuch). Die Tiefgarage befindet sich am Nebengebäude. Lage Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung liegt in einer zentrumsnahen Wohnlage von Bargteheide. Die Lage bietet Ihnen die Möglichkeit, die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, diversen Fachärzten und den Bahnhof in kurzer Zeit gut zu erreichen. Von Bargteheide (ca. 16.500 Einwohner, www.bargteheide.de) aus besteht ein unmittelbarer Anschluss an die Autobahnen A1 „Hamburg-Lübeck“ und A21 (Kiel-Bargteheide) sowie eine direkte Anbindung an die Bundesstraßen B404 (A21 bzw. Zubringer A24 Richtung Berlin), L89 (ehemals B75) und L225 (ehemals B434). In ca. 25-30 Minuten Fahrzeit gelangen Sie mit dem PKW über die A1 oder die Bundesstraßen in das Zentrum von Hamburg bzw. in das Zentrum Lübecks. Ebenso bequem erreichen Sie diese Hansestädte mit der Deutschen Bahn (RB81 - vergünstigter HVV-Bereich) über den ansässigen Bahnhof „Bargteheide“ (ca. 20 Gehminuten). Es gibt zudem die Buslinie 374, welche Sie direkt zum S-Bahnhof „Hamburg-Poppenbüttel“ bzw. zum AEZ (Alstertaler Einkaufszentrum) fährt. Wer das Wasser liebt, hat die Holsteinische Seenplatte direkt vor der Tür. Über die Autobahn Richtung Lübeck gelangen sie zügig an die Ostsee mit seinen Sehenswürdigkeiten und Stränden. Bargteheide selbst ist ein zentraler und qualitativ hochwertiger Schulort mit einem ausgezeichneten Ruf - von Kindergärten/Kindertagesstätten, Grundschulen, zwei Gemeinschaftsschulen, einer Waldorfschule bis hin zu zwei Gymnasien finden Sie hier alles für Ihr Kind. Die Anne-Frank-Schule (IGS – integrierte Gesamtschule) in Bargteheide belegte im Jahr 2013 den ersten Platz beim Deutschen Schulpreis und durfte sich dadurch beste Schule Deutschlands nennen! Im kulturellen Bereich bietet die Volkshochschule zahlreiche Kurse und Lehrgänge an. Das „Kleine Theater“, bereits mehrfach mit dem Deutschen Theaterpreis ausgezeichnet, ist ein weiteres Aushängeschild Bargteheides. Auch verfügt Bargteheide über ein Kino mit einem hervorragenden Programm! Familien erfreuen sich über die Nähe des Bargteheider Freibades mit angrenzendem Sportpark (Fußball, Leichtathletik, etc.,) und den Jugendsportpark (u. a. Halfpipe, Skater- und Hindernisparcours, Beach-Volleyballfeld, Basketball-/Tischtennisanlage, etc.). Zudem finden Pferdeliebhaber in und um Bargteheide herum eine Vielzahl von Pferdereitanlagen bzw. Pferdestallungen. Bargteheide – ein zentraler und naturnaher Ort mit hohem Wohnwert. Sonstiges Das monatliche Hausgeld in Höhe von insgesamt € 449,00 setzt sich wie folgt zusammen: monatliches Hausgeld für die Eigentumswohnung € 413,00 monatliches Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz € 36,00 Versorgungsverträge für Strom und Internet schließt der neue Eigentümer über eigene Verträge mit entsprechenden Lieferranten ab. Ein neuer Eigentümer sollte Renovierungsmaßnahmen in seinen Überlegungen mit einplanen. Der aktuelle Zustand der Eigentumswohnung ist bei der Kaufpreisfindung mit berücksichtigt worden. Die verwendeten Außenaufnahmen zeigen das Mehrfamilienhaus und die Außenanlage aus der blühenden Sommerzeit, die Innenaufnahmen sind aktuell. Haben wir Ihr Interesse für diese gepflegte & zentral gelegene 3-Zimmer Eigentumswohnung geweckt? Dann stellen wir Ihnen sehr gerne unsere weiterführenden Objektunterlagen für diese Immobilie zur Verfügung. Hierfür füllen Sie bitte vollständig (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail-Adresse) das Kontaktformular über den Button "Nachricht" über die Verkaufsanzeige aus. Nach dem Eingang Ihrer Anfrage übersenden wir Ihnen umgehend die gewünschten Informationen. Bitte vermeiden Sie Verzögerungen bei der Zusendung der gewünschten Objektunterlagen durch ein nicht vollständig ausgefülltes Kontaktformular. Kraft unseres Makler-Allein-Auftrages und auf Wunsch der Eigentümer möchten wir Sie darauf hinweisen, einen Besichtigungstermin ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen und die Privatsphäre der umliegenden Eigentümer der Wohnimmobilie zu wahren. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ihr Team von SCHACHT IMMOBILIEN

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 257.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.750 €): 1.101 € / Monat
20% Eigenkapital (51.500 €): 979 € / Monat
30% Eigenkapital (77.250 €): 856 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 234 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

zentral gelegene 3-Zimmer Eigentumswohnung * ca. 78m² Wohnfläche * Loggia + PKW-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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