Großzügige 4-Zimmer-Whg. in ruhiger Top-Lage - provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80809

Kaufpreis

849.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

8.490 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Top-Lage bietet 100 m² Wohnfläche für Familien mit Kindern oder Expats.

Eine exzellente Gelegenheit für Investoren, die auf stabile Mieteinnahmen und Wertzuwachs in München abzielen – mit der Flexibilität, später selbst einzuziehen.

Das erwartet Sie:

Heller, durchdachter Grundriss:

Der repräsentative, sehr großzügige Eingangsbereich mit Extragarderobe sorgt für einen stilvollen Empfang.
Ein helles, offen gestaltetes Wohnzimmer mit großzügigem Wohn-Essbereich.
Eine moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche, perfekt für anspruchsvolle Gourmet-Freunde.
3 geräumige Schlafzimmer, ideal für Familien oder Home-Office.
2 elegante Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten.
1 praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum.

Licht & Raumgefühl:

Bodentiefe, doppeltverglaste Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine ruhige Atmosphäre.
2,70 m hohe Decken schaffen ein angenehmes Raumgefühl.
Die ruhige Südloggia lädt zum Entspannen ein.
Elektrische Rollos in allen Räumen für optimalen Lichtschutz.

Hochwertige Ausstattung:

Echtholzparkett in allen Räumen für ein warmes, edles Ambiente.
Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehme Wärme.
Maßgefertigte Schreinereinbauschränke in Garderobe, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Bädern (Rechnungen liegen vor).

Vermietung & Rendite:

Kaufpreis: 849.000 €
Aktuelle Kaltmiete: 2.300 €/Monat (Jahreskaltmiete: 27.600 €)
Rendite: ca. 3,25% (vor Kosten)
Mietvertrag: Indexmietvertrag, solvente Mieter, Möglichkeit zur Weiterentwicklung der Kaltmiete

Bitte beachten Sie: Provisionsfrei - Bitte keine Makleranfragen.

Jetzt unverbindlich Besichtigungstermin sichern! Melden Sie sich gerne per Formular.

Hinweis: Die Rendite ist eine grobe Schätzung und berücksichtigt nicht alle Kosten (z.B. Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Hausgeld, Instandhaltungsrücklage). Für eine genaue Berechnung sollten Sie einen Finanzberater konsultieren.

Ausstattung

Hochwertige Einbauküche (AEG, Villeroy und Boch)
Echtholzparkett
Bodentiefe Fenster
Fußbodenheizung
Abstellkammer
Maßgefertigte Schreinereinbauschränke
2,70 m Deckenhöhe
Ruhige Südloggia
Kellerabteil
Fahrrad- und Trockenraum
Gartenmitbenutzung

Lage Lage & Haus: Die Wohnung liegt in einer familienfreundlichen, verkehrsberuhigten Umgebung 5 min von der U-Bahnstation Oberwiesenfeld entfernt. Geschäfte, Schulen, Kitas und der Olympiapark sind fußläufig erreichbar. Schnelle Anbindung zum Hauptbahnhof (12 min) und Marienplatz (15 min). Gute Verkehrsanbindung auch zum Flughafen. U3und S-bahn.

Objektbeschreibung Diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger Top-Lage bietet 100 m² Wohnfläche für Familien mit Kindern oder Expats. Eine exzellente Gelegenheit für Investoren, die auf stabile Mieteinnahmen und Wertzuwachs in München abzielen – mit der Flexibilität, später selbst einzuziehen. Das erwartet Sie: Heller, durchdachter Grundriss: - Der repräsentative, sehr großzügige Eingangsbereich mit Extragarderobe sorgt für einen stilvollen Empfang. - Ein helles, offen gestaltetes Wohnzimmer mit großzügigem Wohn-Essbereich. - Eine moderne Küche mit hochwertiger Einbauküche, perfekt für anspruchsvolle Gourmet-Freunde. - 3 geräumige Schlafzimmer, ideal für Familien oder Home-Office. - 2 elegante Bäder mit hochwertigen Sanitärobjekten. - 1 praktische Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum. Licht & Raumgefühl: - Bodentiefe, doppeltverglaste Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine ruhige Atmosphäre. - 2,70 m hohe Decken schaffen ein angenehmes Raumgefühl. - Die ruhige Südloggia lädt zum Entspannen ein. - Elektrische Rollos in allen Räumen für optimalen Lichtschutz. Hochwertige Ausstattung: - Echtholzparkett in allen Räumen für ein warmes, edles Ambiente. - Fußbodenheizung in allen Räumen sorgt für angenehme Wärme. - Maßgefertigte Schreinereinbauschränke in Garderobe, Schlafzimmer, Wohnzimmer und Bädern (Rechnungen liegen vor). Vermietung & Rendite: - Kaufpreis: 849.000 € - Aktuelle Kaltmiete: 2.300 €/Monat (Jahreskaltmiete: 27.600 €) - Rendite: ca. 3,25% (vor Kosten) - Mietvertrag: Indexmietvertrag, solvente Mieter, Möglichkeit zur Weiterentwicklung der Kaltmiete Bitte beachten Sie: Provisionsfrei - Bitte keine Makleranfragen. Jetzt unverbindlich Besichtigungstermin sichern! Melden Sie sich gerne per Formular. Hinweis: Die Rendite ist eine grobe Schätzung und berücksichtigt nicht alle Kosten (z.B. Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Hausgeld, Instandhaltungsrücklage). Für eine genaue Berechnung sollten Sie einen Finanzberater konsultieren. Ausstattung - Hochwertige Einbauküche (AEG, Villeroy und Boch) - Echtholzparkett - Bodentiefe Fenster - Fußbodenheizung - Abstellkammer - Maßgefertigte Schreinereinbauschränke - 2,70 m Deckenhöhe - Ruhige Südloggia - Kellerabteil - Fahrrad- und Trockenraum - Gartenmitbenutzung Lage Lage & Haus: Die Wohnung liegt in einer familienfreundlichen, verkehrsberuhigten Umgebung 5 min von der U-Bahnstation Oberwiesenfeld entfernt. Geschäfte, Schulen, Kitas und der Olympiapark sind fußläufig erreichbar. Schnelle Anbindung zum Hauptbahnhof (12 min) und Marienplatz (15 min). Gute Verkehrsanbindung auch zum Flughafen. U3und S-bahn.