Einfamilienhaus mit Anbau auf großzügigem Grundstück in vorteilhafter Lage von Ennigerloh

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Warendorf Kreis, Nordrhein Westfalen · 59320

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.750 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Einfamilienhaus mit Anbau auf großzügigem Grundstück in vorteilhafter Lage von Ennigerloh

Standort: Ennigerloh, Kreis Warendorf Grundstücksfläche: Ca. 1.400 m² Wohnfläche: Ca. 160 m² Baujahr: 1960 Weitere Bilder: auf Anfrage

ANBIETER-OBJEKT-ID: 2026-109 —————

OBJEKTBESCHREIBUNG Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Anbau auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.400 m². Die Liegenschaft befindet sich in vorteilhafter Lage von Ennigerloh und bietet insbesondere für Familien, Gartenliebhaber und Tierhalter vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ursprünglich befand sich auf dem Grundstück ein kleineres Gebäude aus dem Jahr 1905, welches für die heutige Bausubstanz nur eine untergeordnete Rolle spielt. Das bestehende Wohnhaus wurde im Jahr 1960 umfassend neu aufgebaut und bildet die maßgebliche Grundlage der Immobilie. Eine frühere gewerbliche Nutzung (Ladenlokal) wurde im Jahr 1978 in Wohnraum umgewandelt, sodass das Objekt seitdem als Einfamilienhaus genutzt wird.

Die Wohnfläche beträgt ca. 160 m² und verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss. Ergänzend stehen im Kellergeschoss Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung.

Raumaufteilung: Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die zentral gelegene Diele. Rechter Hand befindet sich unmittelbar das Badezimmer. Ebenfalls auf der rechten Seite führt die Treppe in das Dachgeschoss. Von der Diele aus gelangen Sie geradeaus in die funktional geschnittene Küche, die über einen direkten Zugang zur Terrasse verfügt. Dies ermöglicht eine praktische Nutzung des Außenbereichs. Linksseitig der Diele befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und als zentraler Aufenthaltsraum dient.

Dachgeschoss: Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene eine weitere Küche, die bei Bedarf wieder zu einem zusätzlichen Schlafzimmer umgestaltet werden kann. Ein Badezimmer sowie ein Balkon ergänzen das Raumangebot.

Kellergeschoss: Das Kellergeschoss verfügt über mehrere Abstellräume sowie einen Heizungsraum und bietet zusätzliche Nutzfläche.

Ausstattung und Modernisierungen: Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre fortlaufend instand gehalten und teilweise modernisiert: • Heizungsanlage erneuert im Jahr 2023 • Elektrik überwiegend im Jahr 2024 modernisiert • Verklinkerung der Außenfassade sowie Fenstererneuerung im Jahr 1988 • Badezimmer wurden schrittweise saniert

Ein Einfamilienhaus mit solider Bausubstanz aus dem Jahr 1960, Entwicklungspotenzial und großzügigem Grundstück in gut angebundener Lage von Ennigerloh. Ideal für Käufer mit Platzbedarf und dem Wunsch nach naturnahem Wohnen.

WEITERE INFORMATIONEN Verfügbar: Dezember 2026

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage Das ca. 1.400 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich besonders für Gartenliebhaber. Eine Garage ist vorhanden.

Die Immobilie befindet sich in vorteilhafter Lage mit guter Verkehrsanbindung. Der Außenbereich von Ennigerloh ist in kurzer Zeit erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die direkte Anbindung an umliegende landwirtschaftliche Wege, wodurch sich die Lage ideal für Tierliebhaber sowie für Freizeitaktivitäten in der Natur eignet.

Sonstiges • Maklercourtage: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt., zahlbar vom Käufer an die THOMAS IMMOBILIEN GmbH, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. • Exposé: Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. • Kontakt: Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Sämtliche Informationen sind vertraulich zu behandeln. • Copyright: Alle Fotos, Texte und Darstellungen sind Eigentum der THOMAS IMMOBILIEN GmbH und dürfen ohne Genehmigung nicht verwendet werden. Stand: 1. August 2024.

ENERGIE • Energieausweis: Bedarfsausweis in Bearbeitung • Endenergiebedarf: - • Energieeffizienzklasse: - • Energieträger: Erdgas • Heizungsart: Domostor-Floor (2023) —————

THOMAS IMMOBILIEN GmbH Ihr Partner für Immobilien in der Region

Andreas Thomas B.A. Oelder Str. 10 59320 Ennigerloh www.thomas-immobilien.de —————

SOCIAL MEDIA • Facebook: www.facebook.com/thomasimmobilien/

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Objektbeschreibung Einfamilienhaus mit Anbau auf großzügigem Grundstück in vorteilhafter Lage von Ennigerloh Standort: Ennigerloh, Kreis Warendorf Grundstücksfläche: Ca. 1.400 m² Wohnfläche: Ca. 160 m² Baujahr: 1960 Weitere Bilder: auf Anfrage ANBIETER-OBJEKT-ID: 2026-109 ————— OBJEKTBESCHREIBUNG Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit Anbau auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.400 m². Die Liegenschaft befindet sich in vorteilhafter Lage von Ennigerloh und bietet insbesondere für Familien, Gartenliebhaber und Tierhalter vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich befand sich auf dem Grundstück ein kleineres Gebäude aus dem Jahr 1905, welches für die heutige Bausubstanz nur eine untergeordnete Rolle spielt. Das bestehende Wohnhaus wurde im Jahr 1960 umfassend neu aufgebaut und bildet die maßgebliche Grundlage der Immobilie. Eine frühere gewerbliche Nutzung (Ladenlokal) wurde im Jahr 1978 in Wohnraum umgewandelt, sodass das Objekt seitdem als Einfamilienhaus genutzt wird. Die Wohnfläche beträgt ca. 160 m² und verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss. Ergänzend stehen im Kellergeschoss Nutz- und Abstellflächen zur Verfügung. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in die zentral gelegene Diele. Rechter Hand befindet sich unmittelbar das Badezimmer. Ebenfalls auf der rechten Seite führt die Treppe in das Dachgeschoss. Von der Diele aus gelangen Sie geradeaus in die funktional geschnittene Küche, die über einen direkten Zugang zur Terrasse verfügt. Dies ermöglicht eine praktische Nutzung des Außenbereichs. Linksseitig der Diele befinden sich ein Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und als zentraler Aufenthaltsraum dient. Dachgeschoss: Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene eine weitere Küche, die bei Bedarf wieder zu einem zusätzlichen Schlafzimmer umgestaltet werden kann. Ein Badezimmer sowie ein Balkon ergänzen das Raumangebot. Kellergeschoss: Das Kellergeschoss verfügt über mehrere Abstellräume sowie einen Heizungsraum und bietet zusätzliche Nutzfläche. Ausstattung und Modernisierungen: Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre fortlaufend instand gehalten und teilweise modernisiert: • Heizungsanlage erneuert im Jahr 2023 • Elektrik überwiegend im Jahr 2024 modernisiert • Verklinkerung der Außenfassade sowie Fenstererneuerung im Jahr 1988 • Badezimmer wurden schrittweise saniert Ein Einfamilienhaus mit solider Bausubstanz aus dem Jahr 1960, Entwicklungspotenzial und großzügigem Grundstück in gut angebundener Lage von Ennigerloh. Ideal für Käufer mit Platzbedarf und dem Wunsch nach naturnahem Wohnen. WEITERE INFORMATIONEN Verfügbar: Dezember 2026 Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lage Das ca. 1.400 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich besonders für Gartenliebhaber. Eine Garage ist vorhanden. Die Immobilie befindet sich in vorteilhafter Lage mit guter Verkehrsanbindung. Der Außenbereich von Ennigerloh ist in kurzer Zeit erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die direkte Anbindung an umliegende landwirtschaftliche Wege, wodurch sich die Lage ideal für Tierliebhaber sowie für Freizeitaktivitäten in der Natur eignet. Sonstiges • Maklercourtage: 3 % zzgl. gesetzl. MwSt., zahlbar vom Käufer an die THOMAS IMMOBILIEN GmbH, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. • Exposé: Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu. • Kontakt: Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Sämtliche Informationen sind vertraulich zu behandeln. • Copyright: Alle Fotos, Texte und Darstellungen sind Eigentum der THOMAS IMMOBILIEN GmbH und dürfen ohne Genehmigung nicht verwendet werden. Stand: 1. August 2024. ENERGIE • Energieausweis: Bedarfsausweis in Bearbeitung • Endenergiebedarf: - • Energieeffizienzklasse: - • Energieträger: Erdgas • Heizungsart: Domostor-Floor (2023) ————— THOMAS IMMOBILIEN GmbH Ihr Partner für Immobilien in der Region Andreas Thomas B.A. Oelder Str. 10 59320 Ennigerloh www.thomas-immobilien.de ————— SOCIAL MEDIA • Facebook: www.facebook.com/thomasimmobilien/ • Instagram: www.instagram.com/thomasimmobilien/ • YouTube: www.youtube.com/channel/UCHjyZy4ce6UbihLhwww5KqA?app=desktop

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: Dezember 2026

Flächen

Wohnfläche: 160 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 129 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit Anbau auf großzügigem Grundstück in vorteilhafter Lage von Ennigerloh

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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