Gerlingen - Efh (Bungalow) Mit Elw/Büro, Grosse Garage, Frei.

Bungalow zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 70839

Kaufpreis

995.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

293 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.396 €

pro m²

Beschreibung

Die Raumaufteilung ist äußerst durchdacht und vermittelt ein luftiges Wohngefühl. Ein weitläufiger Wohn- und Aufenthaltsbereich mit Kamin sowie große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht. Die klaren Linien und authentischen Details aus den 70er Jahren verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ausgebautes Gartengeschoss mit weiteren Wohn- und/oder Nutzräumen. Hier stehen ebenfalls großzügige Flächen für Kinder/Gäste, Hobbys, Homeoffice oder auch gewerbliche Tätigkeiten (separater Zugang) zur Verfügung – ein besonderer Vorteil für Selbständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohngegend von Gerlingen und profitiert von einer sonnigen Ausrichtung. Der Garten lädt zum Verweilen ein, ob beim Frühstück auf der Terrasse oder beim Spielen mit Kindern. Die Nähe zu Kindergärten, Schulen und Nahversorgern macht die Lage insbesondere für Familien attraktiv. Gleichzeitig ist die Anbindung an den Ortskern und den öffentlichen Nahverkehr hervorragend.

Die großzügige Garage in unmittelbarer Nähe zum Haus wird durch praktische Stellmöglichkeiten davor ergänzt und bietet somit ideale Voraussetzungen für komfortables Parken mehrerer Fahrzeuge.

Das Haus ist kurzfristig bezugsbereit.

Ausstattung Einige Details:

-	Großes Haus mit ca. 221 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
-	ELW/Büro im Gartengeschoss mit ca. 72 m² Wohnfläche
-	Grundstück am Haus mit ca. 692 m² Fläche
-	1 große Garage mit Kfz-Abstellplatz 
-	Baujahr 1977
-	Sonnige und ruhige Halbhöhenlage
-	Ideal für 4-köpfige Familie, Paar oder „Wohnen & Arbeiten“
-	Großzügige Raumaufteilung im gesamten Gebäude 
-	Weitläufige Garten-/Aussenbereiche
-	Wohnen auf einer Ebene möglich
-	Wohnzimmer mit angeschlossenem Kaminzimmer
-	Sauna-Bereich im Gartengeschoss
-	Öl-Zentralheizung aus  2009 (Weishaupt)

Sonstiges Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Diese ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer dieser Immobilie einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Sonstiges: Hat dieses außergewöhnliche Angebot Ihr Interesse geweckt, freuen wir uns darauf, Ihnen die Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vorzustellen. Für Fragen oder ergänzende Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Unterlagen senden wir Ihnen auf Wunsch selbstverständlich kurzfristig zu.

Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zu Flächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Flächenberechnung kontrolliert worden.

Objektbeschreibung Willkommen in einem Haus, in welchem die Eleganz vergangener Jahrzehnte mit dem Potenzial moderner Wohnansprüche vereint sind. Dieses Haus aus den späten 1970er Jahren besticht durch einen individuellen Grundriss welcher ein offenes und familienfreundliches Wohnen zulässt. Gleichzeitig bietet das Haus eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand und eignet sich ideal für Paare, Selbständige sowie Familien, die ein ruhiges und sonniges Zuhause mit üppigem Platzangebot suchen. Die Raumaufteilung ist äußerst durchdacht und vermittelt ein luftiges Wohngefühl. Ein weitläufiger Wohn- und Aufenthaltsbereich mit Kamin sowie große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht. Die klaren Linien und authentischen Details aus den 70er Jahren verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ausgebautes Gartengeschoss mit weiteren Wohn- und/oder Nutzräumen. Hier stehen ebenfalls großzügige Flächen für Kinder/Gäste, Hobbys, Homeoffice oder auch gewerbliche Tätigkeiten (separater Zugang) zur Verfügung – ein besonderer Vorteil für Selbständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohngegend von Gerlingen und profitiert von einer sonnigen Ausrichtung. Der Garten lädt zum Verweilen ein, ob beim Frühstück auf der Terrasse oder beim Spielen mit Kindern. Die Nähe zu Kindergärten, Schulen und Nahversorgern macht die Lage insbesondere für Familien attraktiv. Gleichzeitig ist die Anbindung an den Ortskern und den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Die großzügige Garage in unmittelbarer Nähe zum Haus wird durch praktische Stellmöglichkeiten davor ergänzt und bietet somit ideale Voraussetzungen für komfortables Parken mehrerer Fahrzeuge. Das Haus ist kurzfristig bezugsbereit. Ausstattung Einige Details: - Großes Haus mit ca. 221 m² Wohnfläche im Erdgeschoss - ELW/Büro im Gartengeschoss mit ca. 72 m² Wohnfläche - Grundstück am Haus mit ca. 692 m² Fläche - 1 große Garage mit Kfz-Abstellplatz - Baujahr 1977 - Sonnige und ruhige Halbhöhenlage - Ideal für 4-köpfige Familie, Paar oder „Wohnen & Arbeiten“ - Großzügige Raumaufteilung im gesamten Gebäude - Weitläufige Garten-/Aussenbereiche - Wohnen auf einer Ebene möglich - Wohnzimmer mit angeschlossenem Kaminzimmer - Sauna-Bereich im Gartengeschoss - Öl-Zentralheizung aus 2009 (Weishaupt) Sonstiges Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Diese ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer dieser Immobilie einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB). Sonstiges: Hat dieses außergewöhnliche Angebot Ihr Interesse geweckt, freuen wir uns darauf, Ihnen die Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vorzustellen. Für Fragen oder ergänzende Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Weitere Unterlagen senden wir Ihnen auf Wunsch selbstverständlich kurzfristig zu. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zu Flächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Flächenberechnung kontrolliert worden.