Nordsee-Flair genießen – Charmante Dachgeschosswohnung mit Sauna & Stellplatz

Dachgeschoss zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27639

Kaufpreis

118.500 €

Zimmer

Bad

39 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.038 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen, wo andere Urlaub machen – Charmante Dachgeschosswohnung mit Nordseeblick und Ausbaupotenzial

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage der Wurster Nordseeküste vereint gemütliches Wohnen, attraktive Freizeitmöglichkeiten und interessantes Entwicklungspotenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 39,44 m² bietet sie den idealen Rückzugsort für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die die Nähe zur Nordsee schätzen.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre helle und freundliche Atmosphäre. Das separate Schlafzimmer, der gemütliche Wohnbereich und die vorhandene Einbauküche schaffen beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohngefühl.

Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Spitzboden mit einer Grundfläche von ca. 8,86 m². In der Eigentümergemeinschaft wurden vergleichbare Spitzböden bereits ausgebaut. Durch einen entsprechenden Ausbau sowie die Integration zusätzlicher Velux-Dachfenster könnte hier wertvoller zusätzlicher Wohnraum entstehen. Von dort aus eröffnet sich sogar die Möglichkeit eines attraktiven Blicks auf die Nordsee.

Bereits heute lässt sich bei guter Wetterlage vom Balkon aus ein seitlicher Blick auf die Nordsee genießen – ein seltenes Extra, das den besonderen Küstencharakter dieser Immobilie unterstreicht.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum mit ca. 6,02 m² Nutzfläche. Ein eigener Kfz-Stellplatz direkt am Objekt sorgt für komfortables Parken.

Für Erholung und Entspannung stehen den Bewohnern im großzügigen und gepflegten Kellergeschoss eine gemeinschaftliche Sauna sowie ein Solarium zur Verfügung. Die Sauna kann von den Eigentümern genutzt werden, das Solarium und die Sauna steht gegen Gebühr bereit.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die gepflegte Gesamtanlage vermittelt einen sehr ordentlichen Eindruck und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Ferien- oder Kapitalanlage.

Die Wohnung wird derzeit erfolgreich in der Ferienvermietung genutzt und erfreut sich bei Urlaubsgästen großer Beliebtheit. Dadurch bietet sich Käufern nicht nur die Möglichkeit der Eigennutzung als Feriendomizil oder Zweitwohnsitz, sondern auch eine attraktive Kapitalanlage mit bestehenden Vermietungsmöglichkeiten. Auf Wunsch können nähere Informationen zu den bisherigen Vermietungserträgen zur Verfügung gestellt werden.

Highlights auf einen Blick: Ca. 39,44 m² Wohnfläche 2 Zimmer mit separatem Schlafzimmer Balkon mit seitlichem Nordseeblick Ausbaupotenzial im Spitzboden (ca. 8,86 m²) Möglicher Nordseeblick nach Spitzbodenausbau Kellerraum mit ca. 6,02 m² Nutzfläche Eigener Kfz-Stellplatz Gemeinschaftssauna im Haus Solarium im Kellergeschoss Ruhige Lage an der Wurster Nordseeküste Ideal als Ferienwohnung, Kapitalanlage oder Zweitwohnsitz

Sichern Sie sich jetzt ein Stück Nordseeküste mit besonderem Charme und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird vollständig möbliert verkauft. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Ferienwohnung oder Kapitalanlage.

Wohnbereich & Möblierung

-Vollständig möbliert -Gemütlicher Wohnbereich mit hochwertiger Couchgarnitur -Massivholzmöbel im Wohnzimmer -TV-Gerät bereits vorhanden -Helle, weiß gestrichene Wände -Freundliche und gepflegte Wohnatmosphäre

Küche

-Einbauküche vorhanden -Kühlschrank inklusive -Sofort bezugs- bzw. vermietbar

Schlafzimmer

-Modernes weißes Bett -Großer Kleiderschrank -Heller und gepflegter Zustand

Badezimmer

-Hell gefliestes Bad -Dusche vorhanden -Keine Badewanne -Funktionale und gepflegte Ausstattung

Bodenbeläge

-Teppichboden in den Wohnräumen -Fliesen in den Nassbereichen

Fenster

-Kunststofffenster -Doppel-Isolierverglasung

Außenbereich

-Balkon in attraktiver Südwest-Ausrichtung -Seitlicher Nordseeblick bei guter Wetterlage -Ruhige Wohnlage -Eigener Kfz-Stellplatz direkt am Haus

Keller & Gemeinschaftseinrichtungen

-Eigener Kellerraum mit ca. 6,02 m² Nutzfläche -Zusätzlicher Abstellraum -Gemeinschaftssauna im Haus (gegen Gebühr nutzbar) -Solarium im Kellergeschoss (gegen Gebühr nutzbar) -Waschmaschinen- und Trockenraum im Keller -Waschmaschine und Trockner können gegen Gebühr genutzt werden -Großzügiger und sehr gepflegter Kellerbereich

Besonderheiten

-Spitzboden mit ca. 8,86 m² Grundfläche -Attraktives Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum -Möglichkeit zur Integration von Velux-Dachfenstern -Nach Ausbau potenzieller Blick auf die Nordsee -Ferienwohnungsnutzung möglich -Gepflegte und laufend instand gehaltene Wohnanlage -Sofort nutzbar oder vermietbar

Fazit

Eine charmante und gepflegte Küstenwohnung mit durchdachter Ausstattung, Südwest-Balkon, Nordsee-Flair und attraktivem Ausbaupotenzial. Ideal als Ferienimmobilie, Zweitwohnsitz oder wertstabile Kapitalanlage an der Nordseeküste.

Lage Die Gemeinde Wurster Nordseeküste liegt im Herzen des Landkreises Cuxhaven und bietet eine einzigartige Kombination aus naturnahem Leben und praktischer Infrastruktur. Eingebettet zwischen dem Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer und der weiten Marschenlandschaft, genießen Bewohner hier eine außergewöhnliche Lebensqualität fernab des städtischen Trubels.

Die Nordseeküste mit ihren weitläufigen Stränden, beeindruckenden Dünenlandschaften und dem UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer liegt direkt vor der Haustür. Ob ausgedehnte Strandspaziergänge, Radtouren durch die flache Marsch oder Wattwanderungen – die Region lädt das ganze Jahr über zu aktiver Erholung im Freien ein.

Ein besonderes Freizeit-Highlight ist das beliebte Watt'n Bad in Dorum-Neufeld. Das moderne Nordseebad mit seinem beheizten Wellenfreibad, großzügigen Liegeflächen und direktem Zugang zum Wattenmeer bietet Erholung und Freizeitspaß für Jung und Alt. Zusammen mit dem Kutterhafen, den Deichanlagen und den vielfältigen gastronomischen Angeboten prägt es den hohen Freizeit- und Erholungswert der Region.

Die Gemeinde selbst verfügt über eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Die nahegelegene Kreisstadt Cuxhaven ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Kultur und weiterführenden Bildungseinrichtungen.

Dank der Anbindung an das überregionale Straßennetz ist auch Hamburg bequem in rund einer Stunde erreichbar, sodass sich hier Stadtleben und Küstenatmosphäre ideal verbinden lassen.

Wer ein Leben in frischer Seeluft, unberührter Natur und einer herzlichen Gemeinschaft sucht, findet an der Wurster Nordseeküste einen Ort, der Heimat und Urlaubsgefühl zugleich schenkt.

Sonstiges Hinweise

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen.

Irrtum, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation. Rechtsverbindlich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Die dargestellten Grundrisse, Flächenangaben und Ausstattungsmerkmale dienen der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Kaufinteressenten wird empfohlen, sich durch eine eigene Besichtigung von Zustand und Beschaffenheit der Immobilie zu überzeugen.

Objektbeschreibung Wohnen, wo andere Urlaub machen – Charmante Dachgeschosswohnung mit Nordseeblick und Ausbaupotenzial Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage der Wurster Nordseeküste vereint gemütliches Wohnen, attraktive Freizeitmöglichkeiten und interessantes Entwicklungspotenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 39,44 m² bietet sie den idealen Rückzugsort für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die die Nähe zur Nordsee schätzen. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre helle und freundliche Atmosphäre. Das separate Schlafzimmer, der gemütliche Wohnbereich und die vorhandene Einbauküche schaffen beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der vorhandene Spitzboden mit einer Grundfläche von ca. 8,86 m². In der Eigentümergemeinschaft wurden vergleichbare Spitzböden bereits ausgebaut. Durch einen entsprechenden Ausbau sowie die Integration zusätzlicher Velux-Dachfenster könnte hier wertvoller zusätzlicher Wohnraum entstehen. Von dort aus eröffnet sich sogar die Möglichkeit eines attraktiven Blicks auf die Nordsee. Bereits heute lässt sich bei guter Wetterlage vom Balkon aus ein seitlicher Blick auf die Nordsee genießen – ein seltenes Extra, das den besonderen Küstencharakter dieser Immobilie unterstreicht. Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörender Kellerraum mit ca. 6,02 m² Nutzfläche. Ein eigener Kfz-Stellplatz direkt am Objekt sorgt für komfortables Parken. Für Erholung und Entspannung stehen den Bewohnern im großzügigen und gepflegten Kellergeschoss eine gemeinschaftliche Sauna sowie ein Solarium zur Verfügung. Die Sauna kann von den Eigentümern genutzt werden, das Solarium und die Sauna steht gegen Gebühr bereit. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die gepflegte Gesamtanlage vermittelt einen sehr ordentlichen Eindruck und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Ferien- oder Kapitalanlage. Die Wohnung wird derzeit erfolgreich in der Ferienvermietung genutzt und erfreut sich bei Urlaubsgästen großer Beliebtheit. Dadurch bietet sich Käufern nicht nur die Möglichkeit der Eigennutzung als Feriendomizil oder Zweitwohnsitz, sondern auch eine attraktive Kapitalanlage mit bestehenden Vermietungsmöglichkeiten. Auf Wunsch können nähere Informationen zu den bisherigen Vermietungserträgen zur Verfügung gestellt werden. Highlights auf einen Blick: Ca. 39,44 m² Wohnfläche 2 Zimmer mit separatem Schlafzimmer Balkon mit seitlichem Nordseeblick Ausbaupotenzial im Spitzboden (ca. 8,86 m²) Möglicher Nordseeblick nach Spitzbodenausbau Kellerraum mit ca. 6,02 m² Nutzfläche Eigener Kfz-Stellplatz Gemeinschaftssauna im Haus Solarium im Kellergeschoss Ruhige Lage an der Wurster Nordseeküste Ideal als Ferienwohnung, Kapitalanlage oder Zweitwohnsitz Sichern Sie sich jetzt ein Stück Nordseeküste mit besonderem Charme und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Ausstattung Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird vollständig möbliert verkauft. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Ferienwohnung oder Kapitalanlage. Wohnbereich & Möblierung -Vollständig möbliert -Gemütlicher Wohnbereich mit hochwertiger Couchgarnitur -Massivholzmöbel im Wohnzimmer -TV-Gerät bereits vorhanden -Helle, weiß gestrichene Wände -Freundliche und gepflegte Wohnatmosphäre Küche -Einbauküche vorhanden -Kühlschrank inklusive -Sofort bezugs- bzw. vermietbar Schlafzimmer -Modernes weißes Bett -Großer Kleiderschrank -Heller und gepflegter Zustand Badezimmer -Hell gefliestes Bad -Dusche vorhanden -Keine Badewanne -Funktionale und gepflegte Ausstattung Bodenbeläge -Teppichboden in den Wohnräumen -Fliesen in den Nassbereichen Fenster -Kunststofffenster -Doppel-Isolierverglasung Außenbereich -Balkon in attraktiver Südwest-Ausrichtung -Seitlicher Nordseeblick bei guter Wetterlage -Ruhige Wohnlage -Eigener Kfz-Stellplatz direkt am Haus Keller & Gemeinschaftseinrichtungen -Eigener Kellerraum mit ca. 6,02 m² Nutzfläche -Zusätzlicher Abstellraum -Gemeinschaftssauna im Haus (gegen Gebühr nutzbar) -Solarium im Kellergeschoss (gegen Gebühr nutzbar) -Waschmaschinen- und Trockenraum im Keller -Waschmaschine und Trockner können gegen Gebühr genutzt werden -Großzügiger und sehr gepflegter Kellerbereich Besonderheiten -Spitzboden mit ca. 8,86 m² Grundfläche -Attraktives Ausbaupotenzial für zusätzlichen Wohnraum -Möglichkeit zur Integration von Velux-Dachfenstern -Nach Ausbau potenzieller Blick auf die Nordsee -Ferienwohnungsnutzung möglich -Gepflegte und laufend instand gehaltene Wohnanlage -Sofort nutzbar oder vermietbar Fazit Eine charmante und gepflegte Küstenwohnung mit durchdachter Ausstattung, Südwest-Balkon, Nordsee-Flair und attraktivem Ausbaupotenzial. Ideal als Ferienimmobilie, Zweitwohnsitz oder wertstabile Kapitalanlage an der Nordseeküste. Lage Die Gemeinde Wurster Nordseeküste liegt im Herzen des Landkreises Cuxhaven und bietet eine einzigartige Kombination aus naturnahem Leben und praktischer Infrastruktur. Eingebettet zwischen dem Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer und der weiten Marschenlandschaft, genießen Bewohner hier eine außergewöhnliche Lebensqualität fernab des städtischen Trubels. Die Nordseeküste mit ihren weitläufigen Stränden, beeindruckenden Dünenlandschaften und dem UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer liegt direkt vor der Haustür. Ob ausgedehnte Strandspaziergänge, Radtouren durch die flache Marsch oder Wattwanderungen – die Region lädt das ganze Jahr über zu aktiver Erholung im Freien ein. Ein besonderes Freizeit-Highlight ist das beliebte Watt'n Bad in Dorum-Neufeld. Das moderne Nordseebad mit seinem beheizten Wellenfreibad, großzügigen Liegeflächen und direktem Zugang zum Wattenmeer bietet Erholung und Freizeitspaß für Jung und Alt. Zusammen mit dem Kutterhafen, den Deichanlagen und den vielfältigen gastronomischen Angeboten prägt es den hohen Freizeit- und Erholungswert der Region. Die Gemeinde selbst verfügt über eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Die nahegelegene Kreisstadt Cuxhaven ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Kultur und weiterführenden Bildungseinrichtungen. Dank der Anbindung an das überregionale Straßennetz ist auch Hamburg bequem in rund einer Stunde erreichbar, sodass sich hier Stadtleben und Küstenatmosphäre ideal verbinden lassen. Wer ein Leben in frischer Seeluft, unberührter Natur und einer herzlichen Gemeinschaft sucht, findet an der Wurster Nordseeküste einen Ort, der Heimat und Urlaubsgefühl zugleich schenkt. Sonstiges Hinweise Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr übernommen. Irrtum, Zwischenverkauf sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation. Rechtsverbindlich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Die dargestellten Grundrisse, Flächenangaben und Ausstattungsmerkmale dienen der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Kaufinteressenten wird empfohlen, sich durch eine eigene Besichtigung von Zustand und Beschaffenheit der Immobilie zu überzeugen.