Genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne auf der Gartenterrasse

Terrassenwohnung zum Kauf in Goslar Kreis, Niedersachsen · 38700

Kaufpreis

47.500 €

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.357 €

pro m²

Beschreibung

Die WE-Gemeinschaft liegt am Stadtrand von Braunlage auf dem "Hütteberg", Richtung Elend. Diverse Wandermöglichkeiten z. B. Richtung Wurmberg beginnen fast vor der Haustür. Das Hallenbad und die Tennishalle von Braunlage befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe des Hauses. Zum Ortszentrum geht man ca. 10 Minuten zu Fuß.

Die gemütliche 1-Zimmer Wohnung befindet sich im Sockelgeschoss der WE-Gemeinschaft. Über den Flur mit Garderobenbereich erreichen Sie das helle und sehr ansprechend eingerichtete 1- Zimmer Appartement mit der in den Raum integrierten Einbauküche nebst Sitzbereich. Das noch fast neue, hochwertige und vor allem platzsparende Schrankbett mit Schlafplatz für 2 Personen kann tagsüber zu einer bequemen Couch umgebaut werden. Durch die große Fensterfront und von der Gartenterrasse haben Sie sogar noch ein wenig Blick in Richtung Braunlage. Genießen Sie viele ruhige, entspannte Stunden, gegen Nachmittag dann mit Sonne, auf der nach Westen ausgerichteten Terrasse, auch einem geselligen Grillabend steht nichts im Weg. Eine elektrische Markise schützt vor zu viel Sonne. Außenrollläden und Verdunkelungsgardinen an den Fenstern und der Terrassentür sorgen für ihre Privatsphäre. Das Tageslicht Badezimmer ist mit einer Dusche, Handwaschbecken und WC ausgestattet. Die komplette Möblierung und das gesamte Inventar der Wohnung sind in den Kaufpreis inkludiert, das heißt ihr Urlaub kann fast sofort beginnen.

Ein praktischer, drei qm großer Abstellraum in der Wohnung komplettiert das Angebot. Es gehört kein eigener PKW-Stellplatz zu der Immobilie aber direkt in der Dr.-Barner-Straße, unterhalb der WE-Gemeinschaft, stehen einige Parkmöglichkeiten ohne Gebühr für ihr Auto zur Verfügung.

Ausstattung Komplett möbliert inkl. Einbauküche und Inventar, Gartenterrasse mit elektrischer Markise, Tageslicht Badezimmer, Kabel-TV, WLAN, Außenrollläden, Abstellraum in der Wohnung, Hausmeister

Die Zentralheizung wurde 2013 erneuert, komplett sanierte Dächer von 2015 und 2016. In 2024 erfolgte der Austausch der alten Treppenhausfenster und Haustüren sowie die Erneuerung der Briefkastenanlagen. Die drei Treppenhäuser der Gemeinschaft wurden in 2025 neu gestrichen.

Lage Ruhige Lage, nah am Wald, oberhalb der Talstation des Wurmbergs

Sonstiges Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ist der Auftragnehmer gleichzeitig als Verwalter für die Wohnungseigentümergemeinschaft tätig, dessen Bestandteil der Verkaufsgegenstand ist, so ist er an einer echten Maklerleistung; gehindert, sofern seine Zustimmung zum Verkauf der Einheit nach § 12 WEG notwendig ist. In diesem Fall wird dem Auftragnehmer ein vom § 652 BGB unabhängiges Provisionsversprechen gegeben.

Objektbeschreibung Braunlage - einer der schönsten und lebendigsten Orte im Oberharz. Die Höhenlage sichert Wintersport-Freunden als auch erholungssuchenden Gästen und Bewohnern im Sommer in herrlich gesunder Luft einen wunderbaren Aufenthalt, dauerhaft oder im Urlaub. Braunlage bietet Ihnen Einkaufsstraßen mit Geschäften, Restaurants und Cafés, das Eissport-Stadion, den wunderschön gestalteten Kurpark und den Wurmberg mit Seilbahn, Abfahrtspisten, Rodelstrecken sowie Beschneiungsanlage und einen großen Mountainbike Park. Die WE-Gemeinschaft liegt am Stadtrand von Braunlage auf dem "Hütteberg", Richtung Elend. Diverse Wandermöglichkeiten z. B. Richtung Wurmberg beginnen fast vor der Haustür. Das Hallenbad und die Tennishalle von Braunlage befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe des Hauses. Zum Ortszentrum geht man ca. 10 Minuten zu Fuß. Die gemütliche 1-Zimmer Wohnung befindet sich im Sockelgeschoss der WE-Gemeinschaft. Über den Flur mit Garderobenbereich erreichen Sie das helle und sehr ansprechend eingerichtete 1- Zimmer Appartement mit der in den Raum integrierten Einbauküche nebst Sitzbereich. Das noch fast neue, hochwertige und vor allem platzsparende Schrankbett mit Schlafplatz für 2 Personen kann tagsüber zu einer bequemen Couch umgebaut werden. Durch die große Fensterfront und von der Gartenterrasse haben Sie sogar noch ein wenig Blick in Richtung Braunlage. Genießen Sie viele ruhige, entspannte Stunden, gegen Nachmittag dann mit Sonne, auf der nach Westen ausgerichteten Terrasse, auch einem geselligen Grillabend steht nichts im Weg. Eine elektrische Markise schützt vor zu viel Sonne. Außenrollläden und Verdunkelungsgardinen an den Fenstern und der Terrassentür sorgen für ihre Privatsphäre. Das Tageslicht Badezimmer ist mit einer Dusche, Handwaschbecken und WC ausgestattet. Die komplette Möblierung und das gesamte Inventar der Wohnung sind in den Kaufpreis inkludiert, das heißt ihr Urlaub kann fast sofort beginnen. Ein praktischer, drei qm großer Abstellraum in der Wohnung komplettiert das Angebot. Es gehört kein eigener PKW-Stellplatz zu der Immobilie aber direkt in der Dr.-Barner-Straße, unterhalb der WE-Gemeinschaft, stehen einige Parkmöglichkeiten ohne Gebühr für ihr Auto zur Verfügung. Ausstattung Komplett möbliert inkl. Einbauküche und Inventar, Gartenterrasse mit elektrischer Markise, Tageslicht Badezimmer, Kabel-TV, WLAN, Außenrollläden, Abstellraum in der Wohnung, Hausmeister Die Zentralheizung wurde 2013 erneuert, komplett sanierte Dächer von 2015 und 2016. In 2024 erfolgte der Austausch der alten Treppenhausfenster und Haustüren sowie die Erneuerung der Briefkastenanlagen. Die drei Treppenhäuser der Gemeinschaft wurden in 2025 neu gestrichen. Lage Ruhige Lage, nah am Wald, oberhalb der Talstation des Wurmbergs Sonstiges Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ist der Auftragnehmer gleichzeitig als Verwalter für die Wohnungseigentümergemeinschaft tätig, dessen Bestandteil der Verkaufsgegenstand ist, so ist er an einer echten Maklerleistung; gehindert, sofern seine Zustimmung zum Verkauf der Einheit nach § 12 WEG notwendig ist. In diesem Fall wird dem Auftragnehmer ein vom § 652 BGB unabhängiges Provisionsversprechen gegeben.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 47.500 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 35 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (4.750 €): 203 € / Monat
20% Eigenkapital (9.500 €): 181 € / Monat
30% Eigenkapital (14.250 €): 158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,1 % EK-Rendite p.a. · 62 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne auf der Gartenterrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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