5-Zimmer-Wohnung in Landsberg am Lech, mit herrlichem Weitblick, ideal für München-Pendler

Etagenwohnung zum Kauf in Landsberg Am Lech Kreis, Bayern · 86899

Kaufpreis

534.000 €

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

4.377 €

pro m²

Beschreibung

Fazit: Diese Wohnung vereint eine selten großzügige und durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und den Komfort eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger, grüner Umgebung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Infrastruktur einer Stadtlage. Damit eignet sich die Immobilie sowohl ideal für anspruchsvolle Eigennutzer als auch als hochwertige Kapitalanlage.

Ausstattung

ca. 122 m² Wohnfläche
5 geräumige Zimmer
Badezimmer mit Fenster, Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss
separates Gäste-WC
Abstellraum mit Licht und Steckdose
geräumige Küche mit Ausblick
Balkon mit Südausrichtung
Weitblick aus allen Räumen
sehr durchdachte Raumaufteilung mit separiertem Schlafbereich in Richtung Norden und dem Wohnbereich in Richtung Süden
helle und komfortabel dimensionierte Räume sorgen für ein tolles Wohnambiente
zusätzliches und trockenes Kellerabteil mit Strom und Licht
gemeinschaftlicher Trockenraum
ansprechendes und sauberes Treppenhaus
ruhige Wohngemeinschaft
Nutzungsmöglichkeit: Selbstnutzung und Kapitalanlage
hervorragende Lage
brillante Infrastruktur
Energieeffizienzklasse E

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Stadtgebiet Landsberg am Lech. Die bayerische Stadt Landsberg am Lech liegt ca. 65 Kilometer westlich der Landeshauptstadt München und ca. 35 Kilometer südlich von Augsburg. Aufgrund ihrer Einstufung als Kreisstadt bietet Landsberg am Lech ihren Einwohnern eine hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und eine vielfältige Auswahl an Schulen, Betreuungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten - wie Naherholungsgebiete entlang des Lechtals, Sportvereine und kulturelle Angebote. Sehr charmant und ein regelrechter Magnet ist die historische Altstadt von Landsberg am Lech mit ihrem repräsentativen Lechufer in mitten der Innenstadt. Diese schicke Wohnung befindet sich ca. 2 Kilometer nördlich der Altstadt von Landsberg am Lech. Die Wohnlage ist Teil eines ruhigen, überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägten Wohngebiets, mit vereinzelten Dienstleistungen und kleineren Gewerbeeinheiten. Insgesamt bietet die Wohnlage seinen Bewohnern, neben einer ruhigen und nachbarschaftlichen Atmosphäre, eine städtische Infrastruktur. In der näheren Umgebung sind Einkaufs-, Versorgungs- und Dienstleistungsstätten vorhanden. Das Stadtzentrum mit Geschäften, Cafés, Restaurants, Schulen und medizinischer Versorgung ist, wie erwähnt, nahe gelegen und hervorragend erreichbar. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle (E-Busse), die eine Direktverbindung zum Bahnhof Landsberg am Lech und zu innerstädtischen Zielen ermöglicht. Darüber hinaus sind die A96 (München-Lindau) und die Bundesstraße 17 nur 5 Minuten Fahrtzeit vom Objekt entfernt.

Sonstiges Das Hausgeld beträgt monatlich 372,00 Euro für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz. Darin enthalten sind die umlagefähigen Betriebskosten mit monatlich 308,71 Euro (inklusive den Warmwasser- und Heizkosten) und die nicht-umlagefähigen Betriebskosten, in Höhe von 63,29 Euro. Hinzu kommt die Erhaltungsrücklagenzufuhr. Diese beläuft sich auf 97,37 Euro pro Monat. Der monatlich zu leistende Gesamtbetrag für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz liegt somit bei 469,37 Euro.

Wenn diese geschmackvolle Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, melden Sie sich gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin – entweder telefonisch unter 0821 65059260 oder per Email: mail@tschech-immobilien.de

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den mir zugänglichen Informationen und Unterlagen. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.

Objektbeschreibung Diese attraktive 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten und architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978. Auf einer Wohnfläche von ca. 122 m² bietet sie ein großzügiges und komfortables Wohnambiente mit durchdachter Raumaufteilung. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 26 Wohnungen, 12 oberirdische Pkw-Stellplätze sowie 28 Tiefgaragenstellplätze und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein separierter Dielenbereich, in dem sich ein praktischer Abstellraum mit Stromanschluss und Beleuchtung befindet. Von hier aus gelangt man in ein Gäste-WC sowie in das erste der insgesamt fünf Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Das Herzstück der Wohnung bildet der anschließende, großzügige Wohn- und Essbereich. Dank der Südausrichtung ist dieser Raum besonders hell und freundlich und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Vom Wohnbereich aus gelangt man sowohl auf den sonnigen Südbalkon als auch in ein weiteres, großzügig geschnittenes Zimmer, das sich flexibel nutzen lässt. In nördlicher Richtung schließt sich der separate Schlafbereich mit eigenem Flur an. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer sowie das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet ist. Aufgrund der Raumgröße und vorhandener Anschlüsse bietet das Badezimmer zudem die Möglichkeit, eine Waschmaschine komfortabel zu integrieren. Ein besonderes Highlight ist der freie Blick: Die umliegende Bebauung ist deutlich niedriger, sodass von sämtlichen Räumen sowie vom Balkon aus ein angenehmer Weitblick und viel Helligkeit gewährleistet sind. Die großzügig geschnittenen Räume unterstreichen das luftige und wohnliche Raumgefühl. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen zeitlose Fliesen im Eingangsbereich, hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie Unterputzrollläden an allen Fenstern. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil, das mit Fenster, Stromanschluss und Beleuchtung ausgestattet ist. Der trockene und gut geschnittene Raum eignet sich hervorragend auch zur Lagerung empfindlicher Gegenstände wie Textilien oder Kleidung. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz, der gemeinsam mit der Wohnung veräußert wird. Dieser bietet komfortables Parken ohne Parkplatzsuche sowie ein bequemes Ein- und Aussteigen bei jeder Witterung. Das Mehrfamilienhaus selbst überzeugt durch einen großzügigen und gepflegten Eingangsbereich sowie ein ansprechendes Treppenhaus. Für die Bewohner stehen in der Tiefgarage separate Fahrradabteile zur Verfügung. Darüber hinaus befindet sich im Kellergeschoss ein großer gemeinschaftlicher Trockenraum. Ein Aufzug ist im Haus vorhanden; der Zugang zur Wohnung ist jedoch nicht vollständig barrierefrei. Fazit: Diese Wohnung vereint eine selten großzügige und durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und den Komfort eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger, grüner Umgebung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Infrastruktur einer Stadtlage. Damit eignet sich die Immobilie sowohl ideal für anspruchsvolle Eigennutzer als auch als hochwertige Kapitalanlage. Ausstattung - ca. 122 m² Wohnfläche - 5 geräumige Zimmer - Badezimmer mit Fenster, Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss - separates Gäste-WC - Abstellraum mit Licht und Steckdose - geräumige Küche mit Ausblick - Balkon mit Südausrichtung - Weitblick aus allen Räumen - sehr durchdachte Raumaufteilung mit separiertem Schlafbereich in Richtung Norden und dem Wohnbereich in Richtung Süden - helle und komfortabel dimensionierte Räume sorgen für ein tolles Wohnambiente - zusätzliches und trockenes Kellerabteil mit Strom und Licht - gemeinschaftlicher Trockenraum - ansprechendes und sauberes Treppenhaus - ruhige Wohngemeinschaft - Nutzungsmöglichkeit: Selbstnutzung und Kapitalanlage - hervorragende Lage - brillante Infrastruktur - Energieeffizienzklasse E Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Stadtgebiet Landsberg am Lech. Die bayerische Stadt Landsberg am Lech liegt ca. 65 Kilometer westlich der Landeshauptstadt München und ca. 35 Kilometer südlich von Augsburg. Aufgrund ihrer Einstufung als Kreisstadt bietet Landsberg am Lech ihren Einwohnern eine hohe Lebensqualität, gute Infrastruktur und eine vielfältige Auswahl an Schulen, Betreuungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten - wie Naherholungsgebiete entlang des Lechtals, Sportvereine und kulturelle Angebote. Sehr charmant und ein regelrechter Magnet ist die historische Altstadt von Landsberg am Lech mit ihrem repräsentativen Lechufer in mitten der Innenstadt. Diese schicke Wohnung befindet sich ca. 2 Kilometer nördlich der Altstadt von Landsberg am Lech. Die Wohnlage ist Teil eines ruhigen, überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägten Wohngebiets, mit vereinzelten Dienstleistungen und kleineren Gewerbeeinheiten. Insgesamt bietet die Wohnlage seinen Bewohnern, neben einer ruhigen und nachbarschaftlichen Atmosphäre, eine städtische Infrastruktur. In der näheren Umgebung sind Einkaufs-, Versorgungs- und Dienstleistungsstätten vorhanden. Das Stadtzentrum mit Geschäften, Cafés, Restaurants, Schulen und medizinischer Versorgung ist, wie erwähnt, nahe gelegen und hervorragend erreichbar. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle (E-Busse), die eine Direktverbindung zum Bahnhof Landsberg am Lech und zu innerstädtischen Zielen ermöglicht. Darüber hinaus sind die A96 (München-Lindau) und die Bundesstraße 17 nur 5 Minuten Fahrtzeit vom Objekt entfernt. Sonstiges Das Hausgeld beträgt monatlich 372,00 Euro für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz. Darin enthalten sind die umlagefähigen Betriebskosten mit monatlich 308,71 Euro (inklusive den Warmwasser- und Heizkosten) und die nicht-umlagefähigen Betriebskosten, in Höhe von 63,29 Euro. Hinzu kommt die Erhaltungsrücklagenzufuhr. Diese beläuft sich auf 97,37 Euro pro Monat. Der monatlich zu leistende Gesamtbetrag für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz liegt somit bei 469,37 Euro. Wenn diese geschmackvolle Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, melden Sie sich gerne für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin – entweder telefonisch unter 0821 65059260 oder per Email: mail@tschech-immobilien.de Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf den mir zugänglichen Informationen und Unterlagen. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.