Charaktervolle Eleganz – Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Perl

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Merzig Wadern Kreis, Saarland · 66706

Kaufpreis

735.000 €

Zimmer

Bäder

338 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

2.175 €

pro m²

Beschreibung

Das bestehende Wohngebäude mit ehemaliger Scheune aus ca. 1600 wurde vollständig kernsaniert, umgebaut und neu genutzt. Die Wohnräume erstrecken sich über 338,19 m² und beeindrucken heute mit warmen, massiven Materialien, modernen Akzenten und einem stimmigen Lichtkonzept. Küche, Essbereich und Freizeitzone fügen sich harmonisch zusammen und verleihen dem Haus eine besondere, einmalige Atmosphäre.

Der Außenbereich überzeugt mit gepflegtem Vorgarten, einladender Terrasse sowie einer großen Garage mit Werkstatt, in der Männerträume wahr werden. Zusätzlich bietet das Anwesen im Dachgeschoss wertvolles Ausbaupotenzial für zukünftige Wohnideen.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung Dieses stilvolle Anwesen verbindet rustikalen Charme mit einer hochwertigen Kernsanierung aus 2015.

246,19 m² Haupthaus
92 m² Einliegerwohnung
Beide Bereiche überzeugen durch eine klare architektonische Handschrift und viel Liebe zum Detail.

Die Wohnräume beeindrucken durch eine harmonische Kombination aus Natursteinen - darunter Blaustein aus Belgien-, hochwertigem Parkett und modernen Designelementen. Großzügige Möglichkeiten für Sitzlandschaften, stimmige Beleuchtung und geschmackvolle Wandgestaltungen verleihen dem Haus eine Atmosphäre, die Ruhe und Eleganz gleichermaßen ausstrahlt.

Die moderne, zur Ausstattung des Hauses gehörende Küche fügt sich mit klaren Linien und hochwertigen Fronten perfekt in das Gesamtbild ein. Der angrenzende Ess‑ und Freizeitbereich mit Bar bildet ein weiteres Highlight und schafft einen Ort für stilvolle Geselligkeit.

Der Außenbereich setzt diese besondere Handschrift fort: Ein gepflegter Vorgarten, eine einladende Terrasse sowie eine große Garage mit integrierter Werkstatt bieten zusätzlichen Komfort. Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang erweitert die Nutzungsmöglichkeiten, während das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial für zukünftige Wohnideen bereithält.

Überblick:

Kernsanierung 2015
( u.a. mit Fassadendämmung, Dachdämmung, dreifachverglaste Fenster mit Lüftung, Zisternen, Serverschrank, Glasfaseranschluss und Entkalkungsmaschine)
Dach ca. 60er Jahre
Gas‑Zentralheizung 2023 (LPG‑Flüssiggas)

Lage Perl präsentiert sich als außergewöhnlich attraktiver Wohnstandort im Herzen des Dreiländerecks – ein Ort, an dem naturnahes Leben, gehobene Wohnqualität und internationale Anbindung auf ideale Weise verschmelzen. Die malerische Mosellandschaft, umgeben von Weinbergen und weitläufigen Naturflächen, schafft ein Umfeld, das Ruhe, Erholung und ein exklusives Wohngefühl vermittelt.

Gelegen im Ortsteil Eft-Hellendorf und nur fünf Fahrminuten vom Kerngebiet Perl entfernt, bietet die Gemeinde eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, eine Grundschule sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen befinden sich direkt vor Ort.

Die gepflegte Ortsstruktur und das stetig wachsende Angebot an Dienstleistungen unterstreichen die hohe Lebensqualität, die Perl seit Jahren auszeichnet.

Besonders hervorzuheben ist die erstklassige Verkehrsanbindung. Luxemburg-Stadt und Trier sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die internationalen Flughäfen Luxemburg und Saarbrücken. Die direkte Grenzlage macht Perl zu einem bevorzugten Wohnort für Berufspendler und alle, die die Vorteile eines internationalen Umfelds schätzen. Gleichzeitig bleibt die Region durch ihre ruhige, naturnahe Lage ein Rückzugsort mit hohem Erholungswert.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) beantworten können. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Finanzierung Die Finanzierungsexperten der Vereinigten Volksbank eG bieten Ihnen eine unverbindliche Beratung zur Immobilien-Finanzierung an, die ganz auf Ihren individuellen Bedarf abgestimmt ist. Für nähere Informationen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf.

Unser Gesamtangebot an Immobilien finden Sie im Internet unter www.meine-vvb-immo.de

Objektbeschreibung Dieses stilvolle Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Perl verbindet rustikalen Charme mit einer hochwertigen Kernsanierung aus dem Jahr 2015, bei der auch auf energetische Standards Wert gelegt wurde. Es eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das bestehende Wohngebäude mit ehemaliger Scheune aus ca. 1600 wurde vollständig kernsaniert, umgebaut und neu genutzt. Die Wohnräume erstrecken sich über 338,19 m² und beeindrucken heute mit warmen, massiven Materialien, modernen Akzenten und einem stimmigen Lichtkonzept. Küche, Essbereich und Freizeitzone fügen sich harmonisch zusammen und verleihen dem Haus eine besondere, einmalige Atmosphäre. Der Außenbereich überzeugt mit gepflegtem Vorgarten, einladender Terrasse sowie einer großen Garage mit Werkstatt, in der Männerträume wahr werden. Zusätzlich bietet das Anwesen im Dachgeschoss wertvolles Ausbaupotenzial für zukünftige Wohnideen. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Ausstattung Dieses stilvolle Anwesen verbindet rustikalen Charme mit einer hochwertigen Kernsanierung aus 2015. - 246,19 m² Haupthaus - 92 m² Einliegerwohnung Beide Bereiche überzeugen durch eine klare architektonische Handschrift und viel Liebe zum Detail. Die Wohnräume beeindrucken durch eine harmonische Kombination aus Natursteinen - darunter Blaustein aus Belgien-, hochwertigem Parkett und modernen Designelementen. Großzügige Möglichkeiten für Sitzlandschaften, stimmige Beleuchtung und geschmackvolle Wandgestaltungen verleihen dem Haus eine Atmosphäre, die Ruhe und Eleganz gleichermaßen ausstrahlt. Die moderne, zur Ausstattung des Hauses gehörende Küche fügt sich mit klaren Linien und hochwertigen Fronten perfekt in das Gesamtbild ein. Der angrenzende Ess‑ und Freizeitbereich mit Bar bildet ein weiteres Highlight und schafft einen Ort für stilvolle Geselligkeit. Der Außenbereich setzt diese besondere Handschrift fort: Ein gepflegter Vorgarten, eine einladende Terrasse sowie eine große Garage mit integrierter Werkstatt bieten zusätzlichen Komfort. Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang erweitert die Nutzungsmöglichkeiten, während das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial für zukünftige Wohnideen bereithält. Überblick: - Kernsanierung 2015 ( u.a. mit Fassadendämmung, Dachdämmung, dreifachverglaste Fenster mit Lüftung, Zisternen, Serverschrank, Glasfaseranschluss und Entkalkungsmaschine) - Dach ca. 60er Jahre - Gas‑Zentralheizung 2023 (LPG‑Flüssiggas) Lage Perl präsentiert sich als außergewöhnlich attraktiver Wohnstandort im Herzen des Dreiländerecks – ein Ort, an dem naturnahes Leben, gehobene Wohnqualität und internationale Anbindung auf ideale Weise verschmelzen. Die malerische Mosellandschaft, umgeben von Weinbergen und weitläufigen Naturflächen, schafft ein Umfeld, das Ruhe, Erholung und ein exklusives Wohngefühl vermittelt. Gelegen im Ortsteil Eft-Hellendorf und nur fünf Fahrminuten vom Kerngebiet Perl entfernt, bietet die Gemeinde eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, eine Grundschule sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen befinden sich direkt vor Ort. Die gepflegte Ortsstruktur und das stetig wachsende Angebot an Dienstleistungen unterstreichen die hohe Lebensqualität, die Perl seit Jahren auszeichnet. Besonders hervorzuheben ist die erstklassige Verkehrsanbindung. Luxemburg-Stadt und Trier sind in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die internationalen Flughäfen Luxemburg und Saarbrücken. Die direkte Grenzlage macht Perl zu einem bevorzugten Wohnort für Berufspendler und alle, die die Vorteile eines internationalen Umfelds schätzen. Gleichzeitig bleibt die Region durch ihre ruhige, naturnahe Lage ein Rückzugsort mit hohem Erholungswert. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer) beantworten können. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Finanzierung Die Finanzierungsexperten der Vereinigten Volksbank eG bieten Ihnen eine unverbindliche Beratung zur Immobilien-Finanzierung an, die ganz auf Ihren individuellen Bedarf abgestimmt ist. Für nähere Informationen nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Unser Gesamtangebot an Immobilien finden Sie im Internet unter www.meine-vvb-immo.de