Exklusives Naturstammhaus mit Galerieblick und liebevoll gestaltetem Garten

Bungalow zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17459

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bäder

118 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

4.229 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses entfaltet sich eine warme, einladende Atmosphäre, die durch die hochwertige Massivholzbauweise eindrucksvoll unterstrichen wird. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich in offener Gestaltung. Besonders beeindruckend ist der offene Deckenbereich mit sichtbaren Naturstämmen, der dem Raum eine außergewöhnliche Weite verleiht und ein luftiges, galerieartiges Wohngefühl schafft. Vom Dachgeschoss aus eröffnet sich ein stilvoller Blick hinunter in den Wohnbereich – ein architektonisches Highlight, das dem Haus eine besondere Großzügigkeit verleiht.

Der Kamin fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und sorgt für eine behagliche Atmosphäre.

Auf ca. 118 m² Wohnfläche stehen Ihnen zudem zwei gemütliche Schlafzimmer sowie zwei moderne Tageslichtbäder mit Dusche zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das durchdachte Raumangebot ideal.

Ein weiteres Highlight sind die nach Süden-Westen ausgerichtete Terrasse und der Balkon, die zahlreiche Sonnenstunden versprechen und einen wunderbaren Ort zum Entspannen bieten.

Die gesamte Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Bauweise, sondern auch durch ihre liebevolle, harmonische und stilsichere Einrichtung. Mit viel Gespür für Details wurde hier ein stimmiges Gesamtbild geschaffen, das sofort ein Gefühl von Ankommen und Wohlfühlen vermittelt.

Auch der Außenbereich spiegelt diese Sorgfalt wider: Der Garten ist liebevoll dekoriert und zugleich pflegeleicht angelegt – eine gelungene Kombination aus ästhetischem Anspruch und Alltagstauglichkeit. Zwei funktionale Gartenhäuser aus Holz sowie ein separater Schuppen für die Brenn- und Holzlagerung bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Bauweise selbst steht für Qualität und Nachhaltigkeit: Im Erdgeschoss sorgen massive Naturstämme mit einem Durchmesser von ca. 40 cm für ein unvergleichliches Raumklima, während das Dachgeschoss in moderner Holzständerbauweise mit effizienter Dämmung ausgeführt ist. Hochwertige Materialien wie sichtbare Dachschalung, Aufsparrendämmung und Tonziegel unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Die Holzfassade ist unbehandelt und hat im Laufe der Zeit eine schöne, natürliche Patina entwickelt. Alternativ besteht selbstverständlich die Möglichkeit, das Holz zu streichen. Die jetzigen Eigentümer haben bewusst darauf verzichtet, um den ursprünglichen, authentischen Charme des Hauses zu bewahren.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, pflegeleichte Fliesenböden, doppelt verglaste Kunststofffenster sowie ein Anschluss für SAT-TV.

Das Außenareal wird ergänzt durch einen Carport mit markanten Vollstammstützen sowie einen zusätzlichen PKW-Stellplatz. Die Regenentwässerung erfolgt nachhaltig über eine Zisterne mit Versickerung auf dem Grundstück.

Das Haus wird derzeit als Ferienhaus durch die Eigentümer genutzt und kann inklusive Inventar übernommen werden.

Fazit: Ein stilvolles und zugleich behagliches Naturstammhaus mit besonderer Architektur, viel Liebe zum Detail und einem rundum stimmigen Gesamtbild – ideal für alle, die das Besondere suchen und sofort genießen möchten.

Ausstattung •ca. 689 m² Grundstücksfläche •Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 118 m², verteilt auf eine offene Küche mit Wohnbereich und Kamin, 2 Schlafzimmer, 2 Tageslichtbäder mit Dusche, Abstellraum und einen HWR •1 Carport (Stützen am Carport aus Vollstamm D = 40 cm) •1 PKW-Stellplatz •2 Gartenhäuser aus Holz, sowie einen Schuppen als Holzlager •Terrasse und Balkon in Süd-Ausrichtung •2011 Baujahr des Hauses •Massivholzbauweise - Naturstammhaus (Erdgeschoss: Vollstamm 40 cm, Dachgeschoss Holzständerwand mit Dämmung WLG 035) •Decken: Naturstammdecke inkl. Dachstuhl (sichtbare Naturstämme im Deckenbereich aller Räume), 2,8 cm Nut und Federbretter, 5 cm Trittschall, 1 LG. Folie, 6 cm Heizestrich und Fliesen •Sparrendach, DNG 30 Grad mit Aufsparrendämmung und Sichtschalung und Tonziegeln •Wärmepumpe - Fußbodenheizung aus dem Jahr 2011 •Kamin im Wohnbereich •Böden: Fliesen •Fenster: Kunststofffenster doppelverglast •SAT-TV •zentrale Wasser- und Abwasserbeseitigung •Regenentwässerung über Zisterne und Versickerung auf dem Grundstück •derzeitig wird die Immobilie als Ferienhaus durch die Eigentümer selbst genutzt •Verkauf inklusive Inventar

Lage Koserow zählt zu den schönsten Orten der Insel Usedom und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur. Der feinsandige Ostseestrand ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar. Das Haus liegt nahe dem Wald in einer sehr ruhigen Wohngegend. Die 2021 neu errichtete Seebrücke von Koserow mit ihren 290 Metern Länge bietet beeindruckende Ausblicke auf die Ostsee und die Steilküste. Auch der umliegende Küstenwald lädt mit seinen Wanderwegen zu erholsamen Spaziergängen ein.

Im Ort finden Sie neben Supermärkten, Boutiquen sowie Volksbank und Sparkasse auch zahlreiche Restaurants und Cafés, die bequem fußläufig erreichbar sind. Eine Tankstelle ist ebenfalls vorhanden. Für Familien bietet Koserow eine Grundschule sowie Kindertagesstätten im Ort. Ergänzend sorgt das nahegelegene Karls Erlebnis-Dorf für vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Die Anbindung ist sehr gut: Der Bahnhof liegt nur etwa 1 km entfernt und ermöglicht mit der Usedomer Bäderbahn eine schnelle Verbindung entlang der Insel. Usedom erreichen Sie in ca. 2,5 Stunden mit dem Auto von Berlin. Alternativ stehen saisonale Direktflüge aus mehreren deutschen Städten sowie aus Luxemburg und der Schweiz zur Verfügung.

Sonstiges Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht.

Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekannt gilt.

Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint naturnahes Wohnen mit modernem Komfort und bietet Ihnen ein Zuhause mit ganz besonderem Charakter. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 689 m² präsentiert sich das im Jahr 2011 errichtete Naturstammhaus als stilvolle Rückzugsoase – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch zur attraktiven Ferienvermietung. Bereits beim Betreten des Hauses entfaltet sich eine warme, einladende Atmosphäre, die durch die hochwertige Massivholzbauweise eindrucksvoll unterstrichen wird. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich in offener Gestaltung. Besonders beeindruckend ist der offene Deckenbereich mit sichtbaren Naturstämmen, der dem Raum eine außergewöhnliche Weite verleiht und ein luftiges, galerieartiges Wohngefühl schafft. Vom Dachgeschoss aus eröffnet sich ein stilvoller Blick hinunter in den Wohnbereich – ein architektonisches Highlight, das dem Haus eine besondere Großzügigkeit verleiht. Der Kamin fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Auf ca. 118 m² Wohnfläche stehen Ihnen zudem zwei gemütliche Schlafzimmer sowie zwei moderne Tageslichtbäder mit Dusche zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum ergänzen das durchdachte Raumangebot ideal. Ein weiteres Highlight sind die nach Süden-Westen ausgerichtete Terrasse und der Balkon, die zahlreiche Sonnenstunden versprechen und einen wunderbaren Ort zum Entspannen bieten. Die gesamte Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Bauweise, sondern auch durch ihre liebevolle, harmonische und stilsichere Einrichtung. Mit viel Gespür für Details wurde hier ein stimmiges Gesamtbild geschaffen, das sofort ein Gefühl von Ankommen und Wohlfühlen vermittelt. Auch der Außenbereich spiegelt diese Sorgfalt wider: Der Garten ist liebevoll dekoriert und zugleich pflegeleicht angelegt – eine gelungene Kombination aus ästhetischem Anspruch und Alltagstauglichkeit. Zwei funktionale Gartenhäuser aus Holz sowie ein separater Schuppen für die Brenn- und Holzlagerung bieten zusätzlichen Stauraum. Die Bauweise selbst steht für Qualität und Nachhaltigkeit: Im Erdgeschoss sorgen massive Naturstämme mit einem Durchmesser von ca. 40 cm für ein unvergleichliches Raumklima, während das Dachgeschoss in moderner Holzständerbauweise mit effizienter Dämmung ausgeführt ist. Hochwertige Materialien wie sichtbare Dachschalung, Aufsparrendämmung und Tonziegel unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die Holzfassade ist unbehandelt und hat im Laufe der Zeit eine schöne, natürliche Patina entwickelt. Alternativ besteht selbstverständlich die Möglichkeit, das Holz zu streichen. Die jetzigen Eigentümer haben bewusst darauf verzichtet, um den ursprünglichen, authentischen Charme des Hauses zu bewahren. Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen eine Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, pflegeleichte Fliesenböden, doppelt verglaste Kunststofffenster sowie ein Anschluss für SAT-TV. Das Außenareal wird ergänzt durch einen Carport mit markanten Vollstammstützen sowie einen zusätzlichen PKW-Stellplatz. Die Regenentwässerung erfolgt nachhaltig über eine Zisterne mit Versickerung auf dem Grundstück. Das Haus wird derzeit als Ferienhaus durch die Eigentümer genutzt und kann inklusive Inventar übernommen werden. Fazit: Ein stilvolles und zugleich behagliches Naturstammhaus mit besonderer Architektur, viel Liebe zum Detail und einem rundum stimmigen Gesamtbild – ideal für alle, die das Besondere suchen und sofort genießen möchten. Ausstattung •ca. 689 m² Grundstücksfläche •Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 118 m², verteilt auf eine offene Küche mit Wohnbereich und Kamin, 2 Schlafzimmer, 2 Tageslichtbäder mit Dusche, Abstellraum und einen HWR •1 Carport (Stützen am Carport aus Vollstamm D = 40 cm) •1 PKW-Stellplatz •2 Gartenhäuser aus Holz, sowie einen Schuppen als Holzlager •Terrasse und Balkon in Süd-Ausrichtung •2011 Baujahr des Hauses •Massivholzbauweise - Naturstammhaus (Erdgeschoss: Vollstamm 40 cm, Dachgeschoss Holzständerwand mit Dämmung WLG 035) •Decken: Naturstammdecke inkl. Dachstuhl (sichtbare Naturstämme im Deckenbereich aller Räume), 2,8 cm Nut und Federbretter, 5 cm Trittschall, 1 LG. Folie, 6 cm Heizestrich und Fliesen •Sparrendach, DNG 30 Grad mit Aufsparrendämmung und Sichtschalung und Tonziegeln •Wärmepumpe - Fußbodenheizung aus dem Jahr 2011 •Kamin im Wohnbereich •Böden: Fliesen •Fenster: Kunststofffenster doppelverglast •SAT-TV •zentrale Wasser- und Abwasserbeseitigung •Regenentwässerung über Zisterne und Versickerung auf dem Grundstück •derzeitig wird die Immobilie als Ferienhaus durch die Eigentümer selbst genutzt •Verkauf inklusive Inventar Lage Koserow zählt zu den schönsten Orten der Insel Usedom und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus Natur, Ruhe und guter Infrastruktur. Der feinsandige Ostseestrand ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar. Das Haus liegt nahe dem Wald in einer sehr ruhigen Wohngegend. Die 2021 neu errichtete Seebrücke von Koserow mit ihren 290 Metern Länge bietet beeindruckende Ausblicke auf die Ostsee und die Steilküste. Auch der umliegende Küstenwald lädt mit seinen Wanderwegen zu erholsamen Spaziergängen ein. Im Ort finden Sie neben Supermärkten, Boutiquen sowie Volksbank und Sparkasse auch zahlreiche Restaurants und Cafés, die bequem fußläufig erreichbar sind. Eine Tankstelle ist ebenfalls vorhanden. Für Familien bietet Koserow eine Grundschule sowie Kindertagesstätten im Ort. Ergänzend sorgt das nahegelegene Karls Erlebnis-Dorf für vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung ist sehr gut: Der Bahnhof liegt nur etwa 1 km entfernt und ermöglicht mit der Usedomer Bäderbahn eine schnelle Verbindung entlang der Insel. Usedom erreichen Sie in ca. 2,5 Stunden mit dem Auto von Berlin. Alternativ stehen saisonale Direktflüge aus mehreren deutschen Städten sowie aus Luxemburg und der Schweiz zur Verfügung. Sonstiges Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht. Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekannt gilt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.