Stilvolle Eigentumswohnung inkl. Aufzug und Stellplatz – Wentzel Dr.

Etagenwohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23775

Kaufpreis

470.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

5.595 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein klar strukturierter Grundriss, bei dem alle Räume bequem vom Flur aus erreichbar sind. Schon beim Betreten fällt der geölte Echtholzparkettboden ins Auge, der zusammen mit der durchgängigen Fußbodenheizung für ein angenehmes, behagliches Wohngefühl sorgt. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Luftwärmepumpe – effizient, umweltfreundlich und zukunftssicher.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche der Marke Nobilia. Hochwertige Geräte wie Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination sowie ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug machen Kochen zum Erlebnis. Die große Fensterfront flutet den Raum mit Tageslicht und schafft eine offene, einladende Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den sonnigen Balkon, der ausreichend Platz für einen Esstisch mit vier Sitzplätzen bietet – perfekt für entspannte Abende, Frühstück im Freien oder gesellige Stunden. Ein helles, stilvoll gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche bietet modernen Komfort und zeitlose Eleganz. Hochwertige Materialien, klare Linien und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch der Wohnung.

Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Raum für Bett und Kleiderschrank. Das Gäste- oder Arbeitszimmer ist vielseitig nutzbar.. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Fahrräder finden Platz in einem separaten Außenschuppen.

Ausstattung Ein zugeordneter Stellplatz mit der Option zur Installation einer Wallbox rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Warum diese Wohnung besonders ist: • Modernes Baujahr 2022 • Hochwertiger Echtholzparkettboden • Fußbodenheizung in allen Räumen • Nachhaltige Luftwärmepumpe • Helle Räume durch große Fensterfront • Balkon mit Platz zum Leben • Stellplatz mit Wallbox-Option

Ein Zuhause für Menschen, die Qualität schätzen – und das Meer nicht nur sehen, sondern fühlen möchten.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Großenbrode, einem gefragten Ostseebad an der Lübecker Bucht. Die ruhige Wohnlage verbindet entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen zur Ostsee, zur Promenade und zum Yachthafen. Der feinsandige Strand, Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Wassersportangebote sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für alle, die das Leben am Meer schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar, der EDEKA-Supermarkt liegt nur ca. 800 Meter entfernt. Cafés, Restaurants, Bäcker, Ärzte und eine Apotheke befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die sehr gute Verkehrsanbindung über die A1 sowie die schnelle Erreichbarkeit der Insel Fehmarn unterstreichen die Attraktivität dieser Lage. Ob als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage – Großenbrode bietet Lebensqualität in einer der beliebtesten Regionen an der Ostsee.

Sonstiges Immobilienbewertung:

Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon.

Finanzierung:

Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen.

Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!

Objektbeschreibung Ankommen. Durchatmen. Ostseenähe genießen. Diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss vereint modernes Wohnen, nachhaltige Technik und ein spürbares Maß an Lebensqualität. Die sehr gepflegte Wohnanlage aus dem Baujahr 2022 verfügt über einen Aufzug und bietet komfortables Wohnen für alle Lebensphasen. Auf ca. 84 m² Wohnfläche erwartet Sie ein klar strukturierter Grundriss, bei dem alle Räume bequem vom Flur aus erreichbar sind. Schon beim Betreten fällt der geölte Echtholzparkettboden ins Auge, der zusammen mit der durchgängigen Fußbodenheizung für ein angenehmes, behagliches Wohngefühl sorgt. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne Luftwärmepumpe – effizient, umweltfreundlich und zukunftssicher. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche der Marke Nobilia. Hochwertige Geräte wie Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination sowie ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug machen Kochen zum Erlebnis. Die große Fensterfront flutet den Raum mit Tageslicht und schafft eine offene, einladende Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den sonnigen Balkon, der ausreichend Platz für einen Esstisch mit vier Sitzplätzen bietet – perfekt für entspannte Abende, Frühstück im Freien oder gesellige Stunden. Ein helles, stilvoll gestaltetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche bietet modernen Komfort und zeitlose Eleganz. Hochwertige Materialien, klare Linien und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre und unterstreichen den hohen Qualitätsanspruch der Wohnung. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und bietet ausreichend Raum für Bett und Kleiderschrank. Das Gäste- oder Arbeitszimmer ist vielseitig nutzbar.. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Fahrräder finden Platz in einem separaten Außenschuppen. Ausstattung Ein zugeordneter Stellplatz mit der Option zur Installation einer Wallbox rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. Warum diese Wohnung besonders ist: • Modernes Baujahr 2022 • Hochwertiger Echtholzparkettboden • Fußbodenheizung in allen Räumen • Nachhaltige Luftwärmepumpe • Helle Räume durch große Fensterfront • Balkon mit Platz zum Leben • Stellplatz mit Wallbox-Option Ein Zuhause für Menschen, die Qualität schätzen – und das Meer nicht nur sehen, sondern fühlen möchten. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Großenbrode, einem gefragten Ostseebad an der Lübecker Bucht. Die ruhige Wohnlage verbindet entspanntes Wohnen mit kurzen Wegen zur Ostsee, zur Promenade und zum Yachthafen. Der feinsandige Strand, Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Wassersportangebote sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für alle, die das Leben am Meer schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar, der EDEKA-Supermarkt liegt nur ca. 800 Meter entfernt. Cafés, Restaurants, Bäcker, Ärzte und eine Apotheke befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die sehr gute Verkehrsanbindung über die A1 sowie die schnelle Erreichbarkeit der Insel Fehmarn unterstreichen die Attraktivität dieser Lage. Ob als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage – Großenbrode bietet Lebensqualität in einer der beliebtesten Regionen an der Ostsee. Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an!

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 470.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.000 €): 2.009 € / Monat
20% Eigenkapital (94.000 €): 1.786 € / Monat
30% Eigenkapital (141.000 €): 1.563 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 725 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvolle Eigentumswohnung inkl. Aufzug und Stellplatz – Wentzel Dr.

Beschreibung

Ausstattung