Stilvoll saniertes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten und viel Raum in der Stadt Usedom

Haus zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17406

Kaufpreis

570.000 €

Zimmer

286 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

1.993 €

pro m²

Beschreibung

Die größte Einheit mit ca. 115 m² wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Sie lässt sich über mehrere Eingänge betreten und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung: Vom Haupteingang gelangt man rechts in die Küche mit moderner, hochwertiger Einbauküche und Kaminofen und links in das gemütliche Wohnzimmer. Der Flur verfügt ebenfalls über einen Kaminofen. Etwas weiter schließt sich rechterhand das Schlafzimmer an, linkerhand befindet sich das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, von dem aus man weiter in das Ankleidezimmer gelangt. Dahinter liegt ein großzügiger Raum, aktuell als Hauswirtschaftsbereich genutzt, der auch als drittes Zimmer dienen kann. Von hier aus besteht ein 2. Zugang zum geschützten Innenhof.

Im Obergeschoss befinden sich zwei hochwertig sanierte Ferienappartements. Beide sind über eine separate Außentreppe erreichbar und teilen sich einen Flur. Das größere Appartement (ca. 94 m²) bietet zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit moderner Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Das kleinere Appartement (ca. 29 m²) ist offen gestaltet mit einem kombinierten Wohn-Schlafbereich, integrierter Küchenzeile und einem modernen Duschbad mit Fenster. Ergänzt wird das Raumangebot im Obergeschoss durch einen großzügigen Abstellraum der aktuell für Wäsche und Reinigungsmaterial genutzt wird.

Ein weiteres, etwa 48 m² großes Appartement liegt als Maisonette-Wohnung im ehemaligen Stallgebäude. Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad sowie ein separates WC. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss mit Wohn-, Schlaf- und Kochbereich – auch hier steht ein zusätzliches WC zur Verfügung.

Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befinden sich eine gepflegte Scheune mit Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge sowie ein separater Aufenthalts- und Hobbyraum für Feriengäste. Eine Zufahrt von der hinteren Grundstücksseite ist ebenfalls gegeben. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gastherme aus dem Jahr 2017. Das gesamte Haus ist in einem sehr guten Zustand. Terrassenflächen, gepflegte Pflanzungen und eine durchdachte Gestaltung von Rasen- und Pflasterflächen runden das Gesamtbild ab. Das Haus wird inklusive Inventar verkauft. Die Ferienvermietung erzielt aktuell Einnahmen von rund 20.000 € jährlich.

Ein Notartermin ist frühestens im Januar 2027 möglich.

Ausstattung •ca. 970 m² Grundstücksfläche, vollständig eingefriedet •Mehrfamilienhaus mit ca. 286 m² Gesamtwohnfläche, aufgeteilt in 4 Wohneinheiten •Baujahr ca. 1890, seit 2017 umfassend saniert und modernisiert

•Einheit 1 (ca. 115 m², Erdgeschoss): mehrere Eingänge, Küche mit hochwertiger Einbauküche und Kaminofen, Wohnzimmer, Flur mit Kaminofen, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Ankleidezimmer, Hauswirtschaftsraum

•Einheit 2 (ca. 94 m², Obergeschoss): 2 Schlafzimmer, Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit moderner Einbauküche, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche

•Einheit 3 (ca. 29 m², Obergeschoss): offener Wohn-/Schlafbereich, Küchenzeile, modernes Duschbad mit Fenster

•Einheit 4 (ca. 48 m², Maisonette im ehemaligen Stallgebäude): Erdgeschoss mit Duschbad und separatem WC, Obergeschoss mit Wohn-/Schlaf-/Kochbereich und zusätzlichem WC

•gepflegte Scheune mit Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge •separater Aufenthalts- und Hobbyraum für Feriengäste •Zufahrt sowohl von der Straße als auch von der rückwärtigen Grundstücksseite •Terrassenflächen, sichtgeschützter Innenhof, gepflegter Gartenbereich •Beheizung über Gastherme Baujahr 2017 •Ferienvermietung mit ca. 20.000 € Einnahmen jährlich •Verkauf inklusive Inventar •Notartermin ist ab Januar 2027 möglich

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage in der Stadt Usedom – einer traditionsreichen Kleinstadt im Südosten der beliebten Sonneninsel Usedom. Eingebettet zwischen Peenestrom und Stettiner Haff, bietet die Stadt eine angenehme Mischung aus historischer Atmosphäre, gewachsener Infrastruktur und naturnaher Umgebung.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen – sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Eine solide Nahversorgung macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren. Die Stadt Usedom ist zudem gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und bietet Busverbindungen in die umliegenden Orte sowie zu den Kaiserbädern an der Ostseeküste.

Trotz der ruhigen, kleinstädtischen Atmosphäre profitiert der Standort vom ganzjährigen Tourismus auf der Insel. Die Nähe zur Natur – mit Wäldern, Wasser und weiten Feldern – sowie kurze Wege zu nah gelegenen Badestellen und zu den Stränden der Ostsee machen die Region auch für Freizeit und Erholung besonders reizvoll.

Usedom ist in etwa 2,5 Autostunden von Berlin aus erreichbar. Alternativ reisen Sie per Flugzeug – von Frühjahr bis Herbst gibt es Direktflüge aus mehreren deutschen Städten sowie Luxemburg und der Schweiz. Seit Juli 2023 ist Usedom zudem über den Swinetunnel befahrbar.

Sonstiges Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision ist hälftig vom Käufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) und hälftig vom Verkäufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht. Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekanntes gilt.

Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte und umfassend sanierte Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage der Stadt Usedom. Das ursprüngliche Baujahr geht auf etwa 1890 zurück, seit 2017 wurde die gesamte Immobilie durch die Eigentümer in mehreren Schritten saniert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Heute umfasst das Anwesen vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 286 m² auf einem ca. 970 m² großen, vollständig eingefriedeten Grundstück, mit sichtgeschütztem Innenhof und gepflegtem Gartenbereich. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch in Kombination mit lukrativer Ferienvermietung. Die größte Einheit mit ca. 115 m² wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Sie lässt sich über mehrere Eingänge betreten und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung: Vom Haupteingang gelangt man rechts in die Küche mit moderner, hochwertiger Einbauküche und Kaminofen und links in das gemütliche Wohnzimmer. Der Flur verfügt ebenfalls über einen Kaminofen. Etwas weiter schließt sich rechterhand das Schlafzimmer an, linkerhand befindet sich das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, von dem aus man weiter in das Ankleidezimmer gelangt. Dahinter liegt ein großzügiger Raum, aktuell als Hauswirtschaftsbereich genutzt, der auch als drittes Zimmer dienen kann. Von hier aus besteht ein 2. Zugang zum geschützten Innenhof. Im Obergeschoss befinden sich zwei hochwertig sanierte Ferienappartements. Beide sind über eine separate Außentreppe erreichbar und teilen sich einen Flur. Das größere Appartement (ca. 94 m²) bietet zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit moderner Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Das kleinere Appartement (ca. 29 m²) ist offen gestaltet mit einem kombinierten Wohn-Schlafbereich, integrierter Küchenzeile und einem modernen Duschbad mit Fenster. Ergänzt wird das Raumangebot im Obergeschoss durch einen großzügigen Abstellraum der aktuell für Wäsche und Reinigungsmaterial genutzt wird. Ein weiteres, etwa 48 m² großes Appartement liegt als Maisonette-Wohnung im ehemaligen Stallgebäude. Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad sowie ein separates WC. Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss mit Wohn-, Schlaf- und Kochbereich – auch hier steht ein zusätzliches WC zur Verfügung. Im rückwärtigen Bereich des Grundstücks befinden sich eine gepflegte Scheune mit Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge sowie ein separater Aufenthalts- und Hobbyraum für Feriengäste. Eine Zufahrt von der hinteren Grundstücksseite ist ebenfalls gegeben. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gastherme aus dem Jahr 2017. Das gesamte Haus ist in einem sehr guten Zustand. Terrassenflächen, gepflegte Pflanzungen und eine durchdachte Gestaltung von Rasen- und Pflasterflächen runden das Gesamtbild ab. Das Haus wird inklusive Inventar verkauft. Die Ferienvermietung erzielt aktuell Einnahmen von rund 20.000 € jährlich. Ein Notartermin ist frühestens im Januar 2027 möglich. Ausstattung •ca. 970 m² Grundstücksfläche, vollständig eingefriedet •Mehrfamilienhaus mit ca. 286 m² Gesamtwohnfläche, aufgeteilt in 4 Wohneinheiten •Baujahr ca. 1890, seit 2017 umfassend saniert und modernisiert •Einheit 1 (ca. 115 m², Erdgeschoss): mehrere Eingänge, Küche mit hochwertiger Einbauküche und Kaminofen, Wohnzimmer, Flur mit Kaminofen, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Ankleidezimmer, Hauswirtschaftsraum •Einheit 2 (ca. 94 m², Obergeschoss): 2 Schlafzimmer, Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit moderner Einbauküche, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche •Einheit 3 (ca. 29 m², Obergeschoss): offener Wohn-/Schlafbereich, Küchenzeile, modernes Duschbad mit Fenster •Einheit 4 (ca. 48 m², Maisonette im ehemaligen Stallgebäude): Erdgeschoss mit Duschbad und separatem WC, Obergeschoss mit Wohn-/Schlaf-/Kochbereich und zusätzlichem WC •gepflegte Scheune mit Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge •separater Aufenthalts- und Hobbyraum für Feriengäste •Zufahrt sowohl von der Straße als auch von der rückwärtigen Grundstücksseite •Terrassenflächen, sichtgeschützter Innenhof, gepflegter Gartenbereich •Beheizung über Gastherme Baujahr 2017 •Ferienvermietung mit ca. 20.000 € Einnahmen jährlich •Verkauf inklusive Inventar •Notartermin ist ab Januar 2027 möglich Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage in der Stadt Usedom – einer traditionsreichen Kleinstadt im Südosten der beliebten Sonneninsel Usedom. Eingebettet zwischen Peenestrom und Stettiner Haff, bietet die Stadt eine angenehme Mischung aus historischer Atmosphäre, gewachsener Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen – sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Eine solide Nahversorgung macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren. Die Stadt Usedom ist zudem gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und bietet Busverbindungen in die umliegenden Orte sowie zu den Kaiserbädern an der Ostseeküste. Trotz der ruhigen, kleinstädtischen Atmosphäre profitiert der Standort vom ganzjährigen Tourismus auf der Insel. Die Nähe zur Natur – mit Wäldern, Wasser und weiten Feldern – sowie kurze Wege zu nah gelegenen Badestellen und zu den Stränden der Ostsee machen die Region auch für Freizeit und Erholung besonders reizvoll. Usedom ist in etwa 2,5 Autostunden von Berlin aus erreichbar. Alternativ reisen Sie per Flugzeug – von Frühjahr bis Herbst gibt es Direktflüge aus mehreren deutschen Städten sowie Luxemburg und der Schweiz. Seit Juli 2023 ist Usedom zudem über den Swinetunnel befahrbar. Sonstiges Grunderwerbssteuer und Notarkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Maklerprovision ist hälftig vom Käufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) und hälftig vom Verkäufer (3,57 % inkl. der derzeitigen gesetzlichen Mehrwertsteuer) zu zahlen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis, einschließlich derzeit gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Gliesner Immobilien Usedom und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Unsere Exposés sind vertraulich und ausschließlich und nur für unseren jeweiligen Kunden bestimmt. Jede unbefugte Weitergabe, d.h. die von uns nicht genehmigt wurde, an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, führen in voller Höhe zur Provisionspflicht. Dieses Angebot wird als Ersatznachweis verstanden, d.h. nach § 242 BGB muss "Vorkenntnis" umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger innerhalb von 48 Stunden nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher Unbekanntes gilt. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.