Penthouse-Wohnung in bester Wohnlage

Penthouse zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69121

Kaufpreis

1.100.000 €

Zimmer

Bad

126 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

8.730 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Blick ins Grüne Parkett

Lage Dieser Abschnitt der Bergstraße in Heidelberg befindet sich im malerischen Stadtteil Handschuhsheim – einem der begehrtesten und traditionsreichsten Wohnviertel der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Verbindung aus historischem Charme, gepflegter Architektur und gehobener Wohnqualität, was sie seit jeher zu einer der bevorzugten Adressen für anspruchsvolle Käufer macht. Die Heidelberger Altstadt ist in nur etwa fünf Minuten mit dem Auto oder rund sieben Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet damit die perfekte Balance zwischen ruhigem, naturnahem Wohnen und urbanem Leben. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zum Waldrand sowie vom direkten Zugang zu den beliebten Naherholungsgebieten rund um den Heiligenberg – ein ideales Umfeld für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur. Auch die Infrastruktur in Handschuhsheim lässt keine Wünsche offen. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil schnell und komfortabel mit der Innenstadt und weiteren Teilen Heidelbergs. Der Heidelberger Hauptbahnhof ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine bequeme Anbindung an nationale und internationale Zugverbindungen. Die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind ebenso vielfältig wie attraktiv. Der nahegelegene Heiligenberg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein, während der Botanische Garten der Universität Heidelberg ein ruhiger Rückzugsort für Naturliebhaber ist. Kulturinteressierte erreichen in kurzer Zeit die historische Altstadt mit ihren Museen, Theatern und der weltberühmten Schlossruine. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist zudem die Nähe zur renommierten Universität Heidelberg, einer der ältesten und angesehensten Hochschulen Europas. Sie prägt nicht nur das akademische Leben der Stadt, sondern sorgt auch für ein lebendiges kulturelles Umfeld mit internationalem Flair. Diese exklusive Wohnlage in Heidelberg vereint auf einzigartige Weise Prestige, Komfort und Lebensqualität – eine Kombination, die selbst höchste Ansprüche erfüllt und diese Adresse zu einer der begehrtesten in Heidelberg macht.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Auf dem Grundstück einer ehemaligen Villa aus dem Jahr 1909 entstand 1977 dieses eindrucksvolle Mehrfamilienhaus. Die hier angebotene Penthouse-Wohnung befindet sich im vierten Obergeschoss und eröffnet dadurch einen herrschaftlichen Blick über die Dächer des umliegenden historischen Villenviertels mit seinen zahlreichen prachtvollen und denkmalgeschützten Bauwerken aus der Zeit um 1900. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich die berühmte und einzigartige Villa Krehl. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit rund 40 Quadratmetern. Insgesamt umfasst die Wohnfläche etwa 126 Quadratmeter; inklusive der Dachterrasse ergibt sich eine Gesamtfläche von rund 160 Quadratmetern. Ein besonderes Highlight ist die umlaufende Terrasse mit einer Fläche von ca. 67 Quadratmetern, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten bietet, die außergewöhnliche Aussicht und die besondere Atmosphäre dieser Lage zu genießen. Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem beeindruckenden Blick über die Dächer Heidelbergs bis hin zu den Bergen der Pfalz empfangen – ein Panorama, das ein Gefühl von Weite und Lebensqualität vermittelt. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine helle und einladende Wohnatmosphäre, die sowohl für entspannte Abende als auch für gesellige Zusammenkünfte ideal geeignet ist. Gleichzeitig bieten die Räumlichkeiten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und persönlichen Entfaltung. Ein weiterer besonderer Vorteil dieser Immobilie sind die drei großzügigen Kellerräume sowie die private Garage mit zwei Stellplätzen für Ihre Fahrzeuge. Zusätzlich steht ein 220-Volt-Stromanschluss zur Verfügung, der sich ideal zum Laden von Elektrofahrzeugen oder Elektrofahrrädern eignet. Das elektrische Rolltor sorgt dabei für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2005 gewährleistet angenehme Wärme in den kühleren Monaten. Ein Glasfaseranschluss von Heidelberg ist bereits vorhanden und ermöglicht eine moderne und schnelle Internetanbindung. Der im Haus befindliche Aufzug wurde 2018 modernisiert, das Dach einschließlich Dämmung im Jahr 2023 vollständig erneuert. Diese Penthouse-Wohnung ist ein wahres Juwel für alle, die das Besondere dieser exklusiven Wohnlage zu schätzen wissen. Eine seltene Gelegenheit, die sich nur selten bietet. Genießen Sie die Vorzüge einer erstklassigen Lage in einer der schönsten Städte Deutschlands. Ausstattung Blick ins Grüne Parkett Lage Dieser Abschnitt der Bergstraße in Heidelberg befindet sich im malerischen Stadtteil Handschuhsheim – einem der begehrtesten und traditionsreichsten Wohnviertel der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Verbindung aus historischem Charme, gepflegter Architektur und gehobener Wohnqualität, was sie seit jeher zu einer der bevorzugten Adressen für anspruchsvolle Käufer macht. Die Heidelberger Altstadt ist in nur etwa fünf Minuten mit dem Auto oder rund sieben Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bietet damit die perfekte Balance zwischen ruhigem, naturnahem Wohnen und urbanem Leben. Gleichzeitig profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zum Waldrand sowie vom direkten Zugang zu den beliebten Naherholungsgebieten rund um den Heiligenberg – ein ideales Umfeld für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden in der Natur. Auch die Infrastruktur in Handschuhsheim lässt keine Wünsche offen. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut: Straßenbahn- und Buslinien verbinden den Stadtteil schnell und komfortabel mit der Innenstadt und weiteren Teilen Heidelbergs. Der Heidelberger Hauptbahnhof ist in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine bequeme Anbindung an nationale und internationale Zugverbindungen. Die Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sind ebenso vielfältig wie attraktiv. Der nahegelegene Heiligenberg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein, während der Botanische Garten der Universität Heidelberg ein ruhiger Rückzugsort für Naturliebhaber ist. Kulturinteressierte erreichen in kurzer Zeit die historische Altstadt mit ihren Museen, Theatern und der weltberühmten Schlossruine. Ein besonderes Highlight dieser Lage ist zudem die Nähe zur renommierten Universität Heidelberg, einer der ältesten und angesehensten Hochschulen Europas. Sie prägt nicht nur das akademische Leben der Stadt, sondern sorgt auch für ein lebendiges kulturelles Umfeld mit internationalem Flair. Diese exklusive Wohnlage in Heidelberg vereint auf einzigartige Weise Prestige, Komfort und Lebensqualität – eine Kombination, die selbst höchste Ansprüche erfüllt und diese Adresse zu einer der begehrtesten in Heidelberg macht. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EV-Immobilien Heidelberg GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Aufzug
3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 1.100.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort verfügbar

Flächen

Wohnfläche: 126 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (110.000 €): 4.703 € / Monat
20% Eigenkapital (220.000 €): 4.180 € / Monat
30% Eigenkapital (330.000 €): 3.658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 2.058 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Penthouse-Wohnung in bester Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Heidelberg

Durchdacht & hochwertig: 2 ZKB für moderne Ansprüche in Heidelberg-Weststadt

Penthouse-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse in Neuenheim

D6 | 2-Zimmer Eigentumswohnung in der Heidelberger Südstadt - Mark Twain Village

Bezugsfreie 2 ZKB mit Balkon an der Grenze zu Rohrbach | Großteils modernisiert | Fernwärme Heizung

Bezugsfreie 2 ZKB mit Balkon an den Toren der Altstadt | Großteils modernisiert | Fernwärme Heizung

Bezugsfreie 2 ZKB mit Balkon an der Grenze zu Handschuhsheim | Großteils modernisiert | Fernwärme

Freistehende 2 ZKB mit Balkon an den Toren der Altstadt | Großteils modernisiert | Fernwärme Heizung

Freistehende 2 ZKB mit Balkon an der Grenze Neuenheims | Großteils modernisiert | Fernwärme