Mehrfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Wohnlage von Gaggenau

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76571

Kaufpreis

430.000 €

Zimmer

Bäder

335 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

1.284 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Beheizt wird das Haus mit einer Gas- und Ölheizung. Die Holzfenster wurden 2023 überwiegend durch Kunststofffenster ersetzt.

Neben einer Garage bietet das Objekt noch Stellplätze für drei weitere Fahrzeuge. Die DG- und EG-Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 1.100 Euro. Die 120 m²-Wohnung im 1. OG ist nicht vermietet.
Die EG-Wohnung wird in absehbarer Zeit frei. Eine Übergabe wäre kurzfristig möglich. Alle notwendigen Unterlagen, einschl. Energieausweis, liegen vor. Baulasten sind keine vorhanden.

Ausstattung Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen sind mit Stabparkett ausgestattet. Diele, Bäder und der Balkon sind gefliesst. Der Wohn- und Essbereich im EG und OG ist offen gestaltet und bemisst großzügige 46 m². Siehe KI-Visualisierung.

Lage Im landschaftlich reizvollen Murgtal, am Fuß des Nordschwarzwaldes, umgeben von Wiesen und Wäldern liegt Gaggenau - einer der bedeutendsten mittelbadischen Industriestandorte der Region. Gaggenau bietet seinen Bürgern alles, was eine Stadt lebens- und liebenswert macht. Das attraktiv gestaltete Stadtzentrum mit seiner Fußgängerzone lädt zum Einkaufen oder zum Entspannen in einem der zahlreichen Cafés ein. Neben unzähligen Sport- und Freizeitmöglichkeiten gibt es eine große Anzahl an kulturellen Angeboten. In der kinderfreundlichen Stadt leben ca. 30.000 Einwohner. Am Ort sind alle Schultypen sowie Kindergärten und Kindertageseinrichtungen vorhanden. Gute S-Bahn-, Bus- und Zugverbindungen sowie die Anbindung über die B 462 zur Autobahn Frankfurt/Basel und die Nähe zu Baden-Baden machen Gaggenau zu einem interessanten Standort.

Objektbeschreibung Dieses Objekt bietet : Ein 660 m² großes Grundstück in einer ruhigen Wohnlage von Gaggenau und doch nur wenige Gehminuten vom Mercedes-Benz Werk entfernt. Ein im Jahre 1966 in massiver Bauweise erbautes Mehrfamilienhaus mit vier Etagen: Zwei identische Wohneinheiten mit je 120 m² und großen Balkonflächen á 23 m² Eine DG-Wohnung mit 95 m². 5 Kellerräume mit insgesamt 110 m² Wohnfläche insgesamt 335 m², einschliesslich der Kellerräume eine Nutzfläche von 445 m² Insgesamt 11 Zimmer, 4 Kellerräume, 1 Heizraum und 1 Öl-Tankraum. Eine großzügige Gartenfläche von 370 m² mit viel Gestaltungspotenzial. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Beheizt wird das Haus mit einer Gas- und Ölheizung. Die Holzfenster wurden 2023 überwiegend durch Kunststofffenster ersetzt. Neben einer Garage bietet das Objekt noch Stellplätze für drei weitere Fahrzeuge. Die DG- und EG-Wohnung ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 1.100 Euro. Die 120 m²-Wohnung im 1. OG ist nicht vermietet. Die EG-Wohnung wird in absehbarer Zeit frei. Eine Übergabe wäre kurzfristig möglich. Alle notwendigen Unterlagen, einschl. Energieausweis, liegen vor. Baulasten sind keine vorhanden. Ausstattung Die Böden in den Wohn- und Schlafräumen sind mit Stabparkett ausgestattet. Diele, Bäder und der Balkon sind gefliesst. Der Wohn- und Essbereich im EG und OG ist offen gestaltet und bemisst großzügige 46 m². Siehe KI-Visualisierung. Lage Im landschaftlich reizvollen Murgtal, am Fuß des Nordschwarzwaldes, umgeben von Wiesen und Wäldern liegt Gaggenau - einer der bedeutendsten mittelbadischen Industriestandorte der Region. Gaggenau bietet seinen Bürgern alles, was eine Stadt lebens- und liebenswert macht. Das attraktiv gestaltete Stadtzentrum mit seiner Fußgängerzone lädt zum Einkaufen oder zum Entspannen in einem der zahlreichen Cafés ein. Neben unzähligen Sport- und Freizeitmöglichkeiten gibt es eine große Anzahl an kulturellen Angeboten. In der kinderfreundlichen Stadt leben ca. 30.000 Einwohner. Am Ort sind alle Schultypen sowie Kindergärten und Kindertageseinrichtungen vorhanden. Gute S-Bahn-, Bus- und Zugverbindungen sowie die Anbindung über die B 462 zur Autobahn Frankfurt/Basel und die Nähe zu Baden-Baden machen Gaggenau zu einem interessanten Standort.