Schöne Eigentumswohnung im Zentrum von Leverkusen - Schlebusch

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Leverkusen, Nordrhein Westfalen · 51375

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

3.187 €

pro m²

Beschreibung

Die großzügige Wohnfläche von ca. 75m² bietet ausreichend Platz, um sich wohlzufühlen.

Sie betreten die Erdgeschosswohnung über ein paar Stufen im Treppenhaus. Der Flur bietet Platz für eine Garderobe und ein Schuhregal. Von hier aus gelangen Sie auf der linken Seite zur Küche. Die Einbauküche hat eine gute Größe und kann nach Absprache mit übernommen werden. Außerdem befindet sich auf der linken Seite das modernisierte Badezimmer mit Badewanne.

Geradeaus befindet sich das Wohnzimmer mit Balkon. Von Hier aus kommt man zum größten Schlafzimmer. Der Balkon hat eine schöne Größe und ist überdacht.

Auf der rechten Seite befinden sich zwei weitere Schlafzimmer wovon ein Zimmer ein Durchgangszimmer ist.

Aktuell wird die Wohnung von den Eigentümern bewohnt. Bezugsfrei wird die Wohnung nach Absprache.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Rollläden

Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Die Warmwasserversorgung läuft ebenfalls über die Heizung.

Der Boden ist mit Laminat, Fliesen und Teppich ausgelegt und befindet sich in einem guten Zustand.

Zu der Wohnung gehört neben dem eigenen Kellerabteil auch noch ein eigener Stellplatz hinter dem Haus. Zusätzlich gibt es im Keller einen gemeinsamen Wasch- und Trockenraum

Sonstige Informationen zur Wohnung:

Die Fenster wurden ca. 2021 vollständig erneuert
Das Dach wurde ca. 2025 erneuert
Die Wohnung verfügt über eine Innendämmung
Das Balkongeländer wurde modernisiert

Lage Der Stadtteil Schlebusch vermittelt den Eindruck eines kleinen, beschaulichen Dorfes. Durch seine ruhige und idyllische Lage gilt Schlebusch als beliebte und gute Wohngegend und hat sich zum dritten Zentrum Leverkusens entwickelt. Mittelpunkt ist der Anfang der 1990er Jahre zur Fußgängerzone umgewandelte Teil der Bergischen Landstraße mit zahlreichen Geschäften.

Schlebusch ist über die Autobahnausfahrt Leverkusen der A3 zu erreichen. Die Buslinie 260 fährt von Remscheid kommend, quer durch Schlebusch nach Köln-Deutz und Köln-Hauptbahnhof. Auch die Straßenbahnlinie 4 der KVB ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln. Schlebusch ist ein moderner, pulsierender Stadtteil mit vielen Freizeitangeboten in mittelbarer und unmittelbarer Nähe. Des Weiteren befinden sich diverse Kindergärten und Grundschulen, eine Gesamtschule sowie ein Gymnasium in Schlebusch.

Sonstiges Manche Bilder wurden mit KI bearbeitet und aufgebessert.

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Als zuverlässiger Partner rund um die Immobilie berät Sie die Sparkasse auch gerne in allen Fragen der Finanzierung. Die Sparkasse Leverkusen bietet Ihnen eine kompetente und individuelle Beratung mit attraktiven Konditionen!

Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine schöne gepflegte Erdgeschosswohnung in einem 6-Parteien Mehrfamilienhaus. Das Gebäude wurde ca. 1975 in massiver Bauweise erstellt und verfügt über ein Flachdach. Die großzügige Wohnfläche von ca. 75m² bietet ausreichend Platz, um sich wohlzufühlen. Sie betreten die Erdgeschosswohnung über ein paar Stufen im Treppenhaus. Der Flur bietet Platz für eine Garderobe und ein Schuhregal. Von hier aus gelangen Sie auf der linken Seite zur Küche. Die Einbauküche hat eine gute Größe und kann nach Absprache mit übernommen werden. Außerdem befindet sich auf der linken Seite das modernisierte Badezimmer mit Badewanne. Geradeaus befindet sich das Wohnzimmer mit Balkon. Von Hier aus kommt man zum größten Schlafzimmer. Der Balkon hat eine schöne Größe und ist überdacht. Auf der rechten Seite befinden sich zwei weitere Schlafzimmer wovon ein Zimmer ein Durchgangszimmer ist. Aktuell wird die Wohnung von den Eigentümern bewohnt. Bezugsfrei wird die Wohnung nach Absprache. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung. Die Warmwasserversorgung läuft ebenfalls über die Heizung. Der Boden ist mit Laminat, Fliesen und Teppich ausgelegt und befindet sich in einem guten Zustand. Zu der Wohnung gehört neben dem eigenen Kellerabteil auch noch ein eigener Stellplatz hinter dem Haus. Zusätzlich gibt es im Keller einen gemeinsamen Wasch- und Trockenraum Sonstige Informationen zur Wohnung: - Die Fenster wurden ca. 2021 vollständig erneuert - Das Dach wurde ca. 2025 erneuert - Die Wohnung verfügt über eine Innendämmung - Das Balkongeländer wurde modernisiert Lage Der Stadtteil Schlebusch vermittelt den Eindruck eines kleinen, beschaulichen Dorfes. Durch seine ruhige und idyllische Lage gilt Schlebusch als beliebte und gute Wohngegend und hat sich zum dritten Zentrum Leverkusens entwickelt. Mittelpunkt ist der Anfang der 1990er Jahre zur Fußgängerzone umgewandelte Teil der Bergischen Landstraße mit zahlreichen Geschäften. Schlebusch ist über die Autobahnausfahrt Leverkusen der A3 zu erreichen. Die Buslinie 260 fährt von Remscheid kommend, quer durch Schlebusch nach Köln-Deutz und Köln-Hauptbahnhof. Auch die Straßenbahnlinie 4 der KVB ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Köln. Schlebusch ist ein moderner, pulsierender Stadtteil mit vielen Freizeitangeboten in mittelbarer und unmittelbarer Nähe. Des Weiteren befinden sich diverse Kindergärten und Grundschulen, eine Gesamtschule sowie ein Gymnasium in Schlebusch. Sonstiges Manche Bilder wurden mit KI bearbeitet und aufgebessert. Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Als zuverlässiger Partner rund um die Immobilie berät Sie die Sparkasse auch gerne in allen Fragen der Finanzierung. Die Sparkasse Leverkusen bietet Ihnen eine kompetente und individuelle Beratung mit attraktiven Konditionen! Interesse? Dann rufen Sie an. Wir stellen gerne den Kontakt her und freuen uns auf Ihren Anruf. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de