Charmante 3-Zimmer-Galeriewohnung mit Balkon, Einbauküche & Stellplatz Wohnen mit besonderem Flair!
Wohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78315
Kaufpreis
275.000 €
3
Zimmer
68 m²
Wohnfläche
1991
Baujahr
4.044 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese geräumige helle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren außergewöhnlichen Grundriss mit einer großzügigen Galerie, die der Wohnung einen offenen und modernen Charakter verleiht. Die offizielle Wohnfläche beträgt 68 m², durch die Galerie steht jedoch deutlich mehr nutzbare Fläche zur Verfügung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Homeoffice oder zusätzlicher Wohnbereich.
Der gemütliche Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie.
Eine umfassende Sanierung des Gebäudes wurde bereits durchgeführt: Dach, Fassade und Fenster, sowie die Heizanlage erneuert. Damit besteht keinerlei Instandhaltungsrückstau am Gebäude. Eine beliebte und ansprechende Wohnanlage für Eigennutzung aber auch als Vermietungs-und Anlageobjekt geeignet.
Ausstattung
- Wohn- und Schlafräume mit angenehmer Raumhöhe, großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht.
- Modernes Bad mit Dusche, WC und Waschtisch
- separater Küchenbereich inklusive Einbauküche
- Praktischer Abstell-/Kellerraum im Untergeschoss (UG) für zusätzliche Lagerfläche.
- Fahrradraum im UG – sicher und trocken, bequem erreichbar.
- Waschküche im UG mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner.
- Gepflegtes Gemeinschaftseigentum; Hausreinigung und Winterdienst organisiert.
Lage
Die Stockacher Straße befindet sich im nordöstlichen Stadtgebiet von Radolfzell am Bodensee und zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die Innenstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz aus. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, kleineren Gewerbebetrieben und Nahversorgungseinrichtungen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Bushaltestellen. Die Radolfzeller Innenstadt, der Bahnhof und das Bodenseeufer sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Durch die Nähe zur Landesstraße L220 bestehen gute Verbindungen in Richtung Stockach, Singen und zur Autobahn A81. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Erholungswert. Die Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit einer attraktiven Wohnqualität.
Sonstiges
Hinweis: Energieausweis wurde vor Sanierung erstellt. Der neue Energieausweis wird in Kürze erstellt.
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 275.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 68 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1991
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (27.500 €)
- 1.176 € / Monat
- 20% Eigenkapital (55.000 €)
- 1.045 € / Monat
- 30% Eigenkapital (82.500 €)
- 914 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 328 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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