Maisonette-DG Wohnung im Grünen

Maisonette zum Kauf in München, Bayern · 81827

Kaufpreis

620.000 €

3.5

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

9.118 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die großzügig gestaltete und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Hauses mit 8 Wohneinheiten und ist ruhig nach hinten ausgerichtet.

Die Wohnung bietet 2 Schlafzimmer - einer hiervon mit Balkon - und einen einladenden Wohn- und Essbereich mit offener Küche und ebenfalls Zugang zum Balkon.

Des Weiteren ist eine Galerie vorhanden, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet; sei es als Home Office oder zur Erweiterung des Raumkonzepts, alles ist denkbar.

Im Keller stehen sowohl ein separater Waschmaschinenraum als auch ein Trockenraum zur Verfügung, zusätzlich gibt es einen geräumigen Fahrradkeller.

Zur Wohnung gehört ein ebenerdiger Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss.

Das Objekt eignet sich gleichermaßen zum Eigennutz sowie für Kapitalanleger.

Gerne können Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin selbst von der Wohnung überzeugen!

Ausstattung

umfassende Badsanierung im Jahr 2020: elektrische Fußbodenheizung und neue Leitungen; hochwertige Steinfliesen sowie Armaturen von Villeroy & Boch; Dachfenster und Außenrollläden der Marke Velux mit UV-Schutzverglasung
neue Innentüren inklusive Zargen
neue Gasheizung aus Ende 2023
elegante Einbauküche von Asmo mit sämtlichen elektrischen Geräten
Einzelstellplatz in der Tiefgarage
Einbauschränke im Flur
Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
Wohnzimmer mit über 5m Deckenhöhe durch traumhafte Galerie

Lage Trudering ist in erster Linie ein Wohngebiet. Mit seiner 1200-jährigen Geschichte, zahlreichen Grünflächen und dem Truderinger Wald, der größten zusammenhängenden Waldfläche innerhalb des Münchner Stadtgebiets, bietet das Viertel dennoch viel zu entdecken. Trudering befindet sich am östlichen Rand von München. Im Norden grenzt Riem an, im Westen Berg am Laim, im Süden Perlach und im Osten die Gemeinde Haar. Es besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die U-Bahn-Linien U2 und U5 sowie die Buslinien 192 und 195 oder über die S-Bahn-Linien S4 und S6. Darüber hinaus befindet sich ein Einkauszentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs - von Supermarkt über verschiedene Restaurants bis hin zu Post - direkt gegenüber.

Die gesamte Umgebung ist aufgrund der Vielzahl an KiTa/KiGa und Schulen zur 30er Zone umgewidmet worden.

Spielplätze sowie Naherholungsmöglichkeiten in Naturschutzgebieten, Biergärten und Seen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage und Verkäufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. MY PRIVATE RESIDENCES und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie Besichtigungen gern zur Verfügung. Die Interessenten/ Käufer stimmen ausdrücklich zu, dass MY PRIVATE RESIDENCES vor Ende der 14-tägigen Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Ihnen ist bekannt, dass Sie bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns Ihr Widerrufsrecht verlieren (§356Abs.4BGB).

Objektbeschreibung Die großzügig gestaltete und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Hauses mit 8 Wohneinheiten und ist ruhig nach hinten ausgerichtet. Die Wohnung bietet 2 Schlafzimmer - einer hiervon mit Balkon - und einen einladenden Wohn- und Essbereich mit offener Küche und ebenfalls Zugang zum Balkon. Des Weiteren ist eine Galerie vorhanden, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet; sei es als Home Office oder zur Erweiterung des Raumkonzepts, alles ist denkbar. Im Keller stehen sowohl ein separater Waschmaschinenraum als auch ein Trockenraum zur Verfügung, zusätzlich gibt es einen geräumigen Fahrradkeller. Zur Wohnung gehört ein ebenerdiger Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein großzügiges Kellerabteil mit Stromanschluss. Das Objekt eignet sich gleichermaßen zum Eigennutz sowie für Kapitalanleger. Gerne können Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin selbst von der Wohnung überzeugen! Ausstattung - umfassende Badsanierung im Jahr 2020: elektrische Fußbodenheizung und neue Leitungen; hochwertige Steinfliesen sowie Armaturen von Villeroy & Boch; Dachfenster und Außenrollläden der Marke Velux mit UV-Schutzverglasung - neue Innentüren inklusive Zargen - neue Gasheizung aus Ende 2023 - elegante Einbauküche von Asmo mit sämtlichen elektrischen Geräten - Einzelstellplatz in der Tiefgarage - Einbauschränke im Flur - Balkon mit Süd-West-Ausrichtung - Wohnzimmer mit über 5m Deckenhöhe durch traumhafte Galerie Lage Trudering ist in erster Linie ein Wohngebiet. Mit seiner 1200-jährigen Geschichte, zahlreichen Grünflächen und dem Truderinger Wald, der größten zusammenhängenden Waldfläche innerhalb des Münchner Stadtgebiets, bietet das Viertel dennoch viel zu entdecken. Trudering befindet sich am östlichen Rand von München. Im Norden grenzt Riem an, im Westen Berg am Laim, im Süden Perlach und im Osten die Gemeinde Haar. Es besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die U-Bahn-Linien U2 und U5 sowie die Buslinien 192 und 195 oder über die S-Bahn-Linien S4 und S6. Darüber hinaus befindet sich ein Einkauszentrum mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs - von Supermarkt über verschiedene Restaurants bis hin zu Post - direkt gegenüber. Die gesamte Umgebung ist aufgrund der Vielzahl an KiTa/KiGa und Schulen zur 30er Zone umgewidmet worden. Spielplätze sowie Naherholungsmöglichkeiten in Naturschutzgebieten, Biergärten und Seen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage und Verkäufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. MY PRIVATE RESIDENCES und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie Besichtigungen gern zur Verfügung. Die Interessenten/ Käufer stimmen ausdrücklich zu, dass MY PRIVATE RESIDENCES vor Ende der 14-tägigen Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Ihnen ist bekannt, dass Sie bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns Ihr Widerrufsrecht verlieren (§356Abs.4BGB).