Luxuriöses Wohnen – Penthouse der Extraklasse mit Hauscharakter

Penthouse zum Kauf in Lippe Kreis, Nordrhein Westfalen · 32832

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2020 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Die Kombination aus zeitgemäßer Architektur, Flachdach, hochwertiger technischer Ausstattung und durchdachtem Grundriss macht diese Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die viel Platz, Komfort und eine gehobene Wohnqualität suchen.

Ursprünglich handelte es sich bei der heutigen Penthousewohnung um zwei separate Wohnungen, die zu einer großzügigen Einheit zusammengeführt wurden. Dadurch verfügt die Wohnung über ein besonders großzügiges Raumangebot, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Bei Bedarf lässt sich die Wohnung ohne größeren Aufwand wieder in zwei separate Wohneinheiten aufteilen. Dies eröffnet interessante Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine spätere flexible Anpassung an veränderte Lebensumstände.

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein großzügiger und hochwertiger Eindruck. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier sorgen der Echtholzparkettboden, die offene Raumgestaltung und der Kamin für eine besonders wohnliche Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche von Häcker-Küchen ist Bestandteil der Wohnung und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Sie verfügt unter anderem über eine edle Keramikarbeitsplatte sowie einen integrierten Weinkühler und bietet damit ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Koch- und Genussmomente.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 80 m² große Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiger Loungebereich, Essplatz im Freien, Sonnenfläche oder Rückzugsort für entspannte Abende. Durch die Größe der Terrasse entsteht ein außergewöhnlicher Mehrwert, der diese Wohnung deutlich von klassischen Eigentumswohnungen abhebt.

Die Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Die beiden Badezimmer sowie das Gäste-WC sind gefliest und unterstreichen den komfortablen Charakter der Wohnung. Eines der Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne, das zweite Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Abstellflächen; die vorhandenen Schränke im Abstellraum sind ebenfalls Bestandteil der Wohnung.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgen zudem die außenliegenden Raffstoren an allen nach Süden ausgerichteten Fenstern. Die übrigen Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Damit lassen sich Licht, Beschattung und Privatsphäre komfortabel regulieren. Technisch überzeugt die Immobilie unter anderem durch ein Blockheizkraftwerk, einer Photovoltaik und einer Lüftungsanlage.

Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine außergewöhnlich große, moderne und hochwertig ausgestattete Penthousewohnung in Augustdorf suchen – mit zusätzlicher Flexibilität durch die mögliche Rückaufteilung in zwei Wohneinheiten.

Ausstattung Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:

ca. 250 m² Wohnfläche
ca. 80 m² große Dachterrasse
6 Zimmer
Baujahr 2020
sehr guter Objektzustand
gehobene Ausstattung
ursprünglich zwei Wohnungen, heute zu einer großzügigen Einheit verbunden
Rückaufteilung in zwei Wohneinheiten ohne größeren Aufwand möglich
großzügiger Wohn- und Essbereich
Kamin im Wohnbereich
hochwertige Einbauküche von Häcker-Küchen
Einbauküche mit Weinkühler
Keramikarbeitsplatte in der Küche
Echtholzparkett im Wohnzimmer und Flur
Laminatboden in den Schlafzimmern
Fliesen in den Badezimmern und im Gäste-WC
zwei Badezimmer
ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne
ein Badezimmer mit Dusche
zusätzliches Gäste-WC
praktische Abstellflächen
Einbauschränke im Abstellraum inklusive
außenliegende Raffstoren an allen Südfenstern
Rollläden an den übrigen Fenstern
moderne Gebäudetechnik
Blockheizkraftwerk
Photovoltaikanlage
Lüftungsanlage
Massivbauweise
zwei Außenstellplätze

Lage Die Wohnung befindet sich in Augustdorf, einer Gemeinde im Kreis Lippe in Nordrhein-Westfalen. Augustdorf bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer naturnahen Umgebung. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ruhig und großzügig wohnen möchten, ohne auf eine alltagstaugliche Infrastruktur verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Augustdorf bzw. im näheren Umfeld vorhanden. Auch die umliegenden Städte wie Detmold, Lage, Oerlinghausen, Bielefeld und Paderborn sind mit dem Auto gut erreichbar. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Berufspendler als auch für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf.

Die Umgebung ist geprägt durch die Nähe zur Senne und zum Teutoburger Wald. Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur sind damit schnell möglich. Gleichzeitig bietet Augustdorf eine solide Wohnlage für alle, die ein ruhigeres Wohnumfeld bevorzugen und dennoch eine gute Anbindung an die Region Ostwestfalen-Lippe wünschen.

Die konkrete Wohnlage wird als gut eingeschätzt und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der für den Alltag notwendigen Infrastruktur. Damit bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen, moderner Ausstattung und praktischer Lage.

Sonstiges Unser Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten, streng vertraulich und nur für den Empfänger selbst bestimmt. Alle Angaben, die der Makler vom Verkäufer- bzw. von Vermieterseite erhält, werden vom Makler ohne Verbindlichkeit weitergegeben. Sofern diese Irrtümer enthalten, haftet der Makler hierfür nicht. Die Weitergabe unseres Angebotes an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung verpflichtet zu Schadensersatz. Sollte das von uns genannte Objekt bekannt sein, so muss das unverzüglich innerhalb von 8 Tagen mit Quellenangabe mitgeteilt werden. Andernfalls kann der Empfänger sich nicht auf frühere Kenntnis berufen. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unserer Vermittlung zustande gekommenen Kauf- Miet- oder sonstigen Vertrages ist die ortsübliche oder vereinbarte Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr sofort zu zahlen. Eine Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Dritter, aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch Sie, einen Kaufvertrag abschließt. Die Maklergebühr ist beim Vertragsabschluss zahlbar. Andere oder weitere Geschäfte mit nachgewiesenen Interessenten oder Vertragspartnern binnen 12 Monaten sind ebenfalls provisionspflichtig. Sofern Vertragsparteien den Vertrag rückgängig machen oder der Vertrag durch Anfechtung hinfällig oder geändert wird, bleibt die Maklergebühr für sämtliche Parteien in voller Höhe bestehen. Dasselbe gilt auch für eine nachträgliche Minderung des Kauf- Miet- oder Pachtpreises. Die Provisionspflicht besteht auch bei nachgewiesenen Zwangsversteigerungsobjekten. Der Makler ist berechtigt für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages tätig zu werden. Kommt an Stelle des von uns angebotenen Geschäfts zwischen den Parteien ein anderes zustande, so ist hier die entsprechende Gebühr zu zahlen. Die Aufnahme von Verhandlungen bedeutet Auftragsleistung und Anerkennung vorstehender Bedingungen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich großzügige Penthousewohnung in Augustdorf verbindet modernes Wohnen, gehobene Ausstattung und ein Raumangebot, das in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist. Mit ca. 250 m² Wohnfläche, einer beeindruckenden Dachterrasse von ca. 80 m² und insgesamt 6 Zimmern bietet die Wohnung ein Wohngefühl, das eher an ein freistehendes Haus erinnert – jedoch mit den Vorteilen einer modernen Eigentumswohnung. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 2020 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 15 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernen Zustand. Die Kombination aus zeitgemäßer Architektur, Flachdach, hochwertiger technischer Ausstattung und durchdachtem Grundriss macht diese Immobilie besonders attraktiv für Käufer, die viel Platz, Komfort und eine gehobene Wohnqualität suchen. Ursprünglich handelte es sich bei der heutigen Penthousewohnung um zwei separate Wohnungen, die zu einer großzügigen Einheit zusammengeführt wurden. Dadurch verfügt die Wohnung über ein besonders großzügiges Raumangebot, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Bei Bedarf lässt sich die Wohnung ohne größeren Aufwand wieder in zwei separate Wohneinheiten aufteilen. Dies eröffnet interessante Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine spätere flexible Anpassung an veränderte Lebensumstände. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein großzügiger und hochwertiger Eindruck. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier sorgen der Echtholzparkettboden, die offene Raumgestaltung und der Kamin für eine besonders wohnliche Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche von Häcker-Küchen ist Bestandteil der Wohnung und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Sie verfügt unter anderem über eine edle Keramikarbeitsplatte sowie einen integrierten Weinkühler und bietet damit ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Koch- und Genussmomente. Ein besonderes Highlight ist die ca. 80 m² große Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiger Loungebereich, Essplatz im Freien, Sonnenfläche oder Rückzugsort für entspannte Abende. Durch die Größe der Terrasse entsteht ein außergewöhnlicher Mehrwert, der diese Wohnung deutlich von klassischen Eigentumswohnungen abhebt. Die Schlafzimmer sind mit Laminatboden ausgestattet und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Die beiden Badezimmer sowie das Gäste-WC sind gefliest und unterstreichen den komfortablen Charakter der Wohnung. Eines der Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne, das zweite Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Abstellflächen; die vorhandenen Schränke im Abstellraum sind ebenfalls Bestandteil der Wohnung. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen zudem die außenliegenden Raffstoren an allen nach Süden ausgerichteten Fenstern. Die übrigen Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Damit lassen sich Licht, Beschattung und Privatsphäre komfortabel regulieren. Technisch überzeugt die Immobilie unter anderem durch ein Blockheizkraftwerk, einer Photovoltaik und einer Lüftungsanlage. Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine außergewöhnlich große, moderne und hochwertig ausgestattete Penthousewohnung in Augustdorf suchen – mit zusätzlicher Flexibilität durch die mögliche Rückaufteilung in zwei Wohneinheiten. Ausstattung Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick: - ca. 250 m² Wohnfläche - ca. 80 m² große Dachterrasse - 6 Zimmer - Baujahr 2020 - sehr guter Objektzustand - gehobene Ausstattung - ursprünglich zwei Wohnungen, heute zu einer großzügigen Einheit verbunden - Rückaufteilung in zwei Wohneinheiten ohne größeren Aufwand möglich - großzügiger Wohn- und Essbereich - Kamin im Wohnbereich - hochwertige Einbauküche von Häcker-Küchen - Einbauküche mit Weinkühler - Keramikarbeitsplatte in der Küche - Echtholzparkett im Wohnzimmer und Flur - Laminatboden in den Schlafzimmern - Fliesen in den Badezimmern und im Gäste-WC - zwei Badezimmer - ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne - ein Badezimmer mit Dusche - zusätzliches Gäste-WC - praktische Abstellflächen - Einbauschränke im Abstellraum inklusive - außenliegende Raffstoren an allen Südfenstern - Rollläden an den übrigen Fenstern - moderne Gebäudetechnik - Blockheizkraftwerk - Photovoltaikanlage - Lüftungsanlage - Massivbauweise - zwei Außenstellplätze Lage Die Wohnung befindet sich in Augustdorf, einer Gemeinde im Kreis Lippe in Nordrhein-Westfalen. Augustdorf bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte und einer naturnahen Umgebung. Die Lage eignet sich besonders für Menschen, die ruhig und großzügig wohnen möchten, ohne auf eine alltagstaugliche Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Augustdorf bzw. im näheren Umfeld vorhanden. Auch die umliegenden Städte wie Detmold, Lage, Oerlinghausen, Bielefeld und Paderborn sind mit dem Auto gut erreichbar. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Berufspendler als auch für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Die Umgebung ist geprägt durch die Nähe zur Senne und zum Teutoburger Wald. Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur sind damit schnell möglich. Gleichzeitig bietet Augustdorf eine solide Wohnlage für alle, die ein ruhigeres Wohnumfeld bevorzugen und dennoch eine gute Anbindung an die Region Ostwestfalen-Lippe wünschen. Die konkrete Wohnlage wird als gut eingeschätzt und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit der für den Alltag notwendigen Infrastruktur. Damit bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen, moderner Ausstattung und praktischer Lage. Sonstiges Unser Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten, streng vertraulich und nur für den Empfänger selbst bestimmt. Alle Angaben, die der Makler vom Verkäufer- bzw. von Vermieterseite erhält, werden vom Makler ohne Verbindlichkeit weitergegeben. Sofern diese Irrtümer enthalten, haftet der Makler hierfür nicht. Die Weitergabe unseres Angebotes an Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung verpflichtet zu Schadensersatz. Sollte das von uns genannte Objekt bekannt sein, so muss das unverzüglich innerhalb von 8 Tagen mit Quellenangabe mitgeteilt werden. Andernfalls kann der Empfänger sich nicht auf frühere Kenntnis berufen. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unserer Vermittlung zustande gekommenen Kauf- Miet- oder sonstigen Vertrages ist die ortsübliche oder vereinbarte Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr sofort zu zahlen. Eine Provision ist auch dann zu zahlen, wenn ein Dritter, aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch Sie, einen Kaufvertrag abschließt. Die Maklergebühr ist beim Vertragsabschluss zahlbar. Andere oder weitere Geschäfte mit nachgewiesenen Interessenten oder Vertragspartnern binnen 12 Monaten sind ebenfalls provisionspflichtig. Sofern Vertragsparteien den Vertrag rückgängig machen oder der Vertrag durch Anfechtung hinfällig oder geändert wird, bleibt die Maklergebühr für sämtliche Parteien in voller Höhe bestehen. Dasselbe gilt auch für eine nachträgliche Minderung des Kauf- Miet- oder Pachtpreises. Die Provisionspflicht besteht auch bei nachgewiesenen Zwangsversteigerungsobjekten. Der Makler ist berechtigt für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages tätig zu werden. Kommt an Stelle des von uns angebotenen Geschäfts zwischen den Parteien ein anderes zustande, so ist hier die entsprechende Gebühr zu zahlen. Die Aufnahme von Verhandlungen bedeutet Auftragsleistung und Anerkennung vorstehender Bedingungen.