Top: 3,5-Zi-Penthouse über den Dächern von KA-Neureut

Penthouse zum Kauf in Karlsruhe, Baden Württemberg · 76149

Kaufpreis

419.000 €

3.5

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

4.190 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Dürerstraße liegt inmitten des als "C-Zentrum" ausgewiesenen Versorgungsbereichs rund um Bärenweg und Badnerlandhalle – einem Abschnitt, der laut Stadt Karlsruhe eine hervorragende Nahversorgung bietet. Wer hier wohnt, erledigt die Wege des täglichen Lebens fast ausschließlich zu Fuß.

Ein dm-Drogeriemarkt befindet sich direkt in der Dürerstraße selbst (Hausnummer 3) – nur wenige Gehminuten entfernt. Ein Supermarkt ist bereits ab ca. 150 m fußläufig erreichbar (Grünewaldstraße), ein weiterer folgt in ca. 370 m Entfernung (Alte Friedrichstraße). Rund um Neureuter Hauptstraße und Bärenweg ergänzen zahlreiche kleinere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und Gastronomiebetriebe das Angebot – laut Bürgerbefragung der Stadt Karlsruhe zeigen sich die Neureuter Bewohner überdurchschnittlich zufrieden mit den wohnortnahen Einkaufsmöglichkeiten.

Bestens angebunden ist KA-Neureut über die Stadtbahnlinien S1/S11 sowie die Straßenbahnlinie 1 direkt an die Karlsruher Innenstadt angebunden – die Fahrt zum Marktplatz bzw. Hauptbahnhof dauert nur rund 20 Minuten. Die nahegelegenen Haltestellen (u. a. Neureut Bärenweg) sorgen für kurze Wege in den ÖPNV.

Als reine Wohnstraße mit Tempo-30-Zone bietet die Dürerstraße ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld – und das, obwohl die Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet ist.

Von der Penthouse-Lage im 8. Stock profitieren Sie zusätzlich von einem Höhenvorteil, der einen freien Blick über die Dächer Neureuts und einen deutlichen Abstand zum Straßengeschehen ermöglicht – ideal für alle, die urbane Nahversorgung und ruhiges Wohnen miteinander verbinden möchten.

Sonstiges Seit 01.05.2024 verwaltet PlanB Immobilien GmbH die WEG. Instandhaltungsrücklage: von ca. 559.000 € (Anfang 2024) auf ca. 714.600 € (Ende 2025) gewachsen.

Die Heizungsanlage im Haus ist als Einrohrsystem ausgeführt, bei dem Wärmeverluste in den Leitungen nicht messbar sind. Das führt zu teils extremen Unterschieden bei den Heizkosten (877 € bis 6.882 € pro Wohnung in der letzten Abrechnung).

Die Eigentümergemeinschaft hat als Übergangslösung eine Deckelung der Heizkosten auf max. 4.000 € pro Wohnung beschlossen; überzahlte Beträge (ca. 18.000 € insgesamt, betrifft 13 Wohnungen – auch die hier angebotene Einheit 11.18) wurden aus der Rücklage erstattet.

Ab der Abrechnungsperiode 2025/26 wird der Verteilerschlüssel von 70/30 auf 50 % Fläche / 50 % Verbrauch geändert. Ab 2026/27 sollen zusätzlich Wärmemengenzähler installiert werden, um die Verbräuche künftig korrekt zu erfassen.

Laufende Sanierungsmaßnahmen (Fassade & Balkone)

Umfangreiche Fassaden- und Balkonsanierung nach Konzept des Sachverständigen B. Specht, Gesamtkosten geschätzt auf ca. 640.000 €, finanziert aus der Erhaltungsrücklage. Bereits vergeben: Gerüstbau (~32.900 €), Malerarbeiten (~57.600 €), Fensterarbeiten (~47.000 €), Verfugungsarbeiten (~7.000 €), Fliesenarbeiten Balkone (~287.800 €), Bauleitung (~57.000 €).

Durchführung zunächst an D7/D9, danach D11/D13. Erneuerung der Heizungsleitungen in allen vier Häusern beschlossen (Angebotseinholung läuft). Erneuerung der Aufzüge in allen vier Häusern wird vorbereitet.

Objektbeschreibung Diese großzügige Penthouse-Wohnung im 8. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses vereint auf ca. 99 m² und 3,5 Zimmern großzügiges Wohngefühl mit einem außergewöhnlichen Ausblick. Wer hoch hinaus möchte, findet hier eine Wohnung mit echtem Weitblick – im wahrsten Sinne des Wortes. Ein besonderes Highlight sind die gleich vier Balkone, die sich rund um die Wohnung verteilen und so zu jeder Tageszeit den passenden Rückzugsort bieten: ob sonnengeflutetes Frühstück am Morgen oder ein schattiger Feierabend-Balkon am Abend – hier lässt sich der Tagesverlauf der Sonne perfekt mitnehmen. Im Inneren erwartet Sie ein freundlicher Materialmix aus Parkett- und Fliesenboden, der den Räumen eine wohnliche und zugleich pflegeleichte Atmosphäre verleiht. Das Bad stammt noch aus den 90er Jahren und bietet damit die charmante Gelegenheit, hier nach eigenem Geschmack ein modernes, neues Wohlfühlbad zu gestalten. Das Gebäude wurde 1975 errichtet, die zentrale fossile Heizungsanlage wurde 2015 erneuert und versorgt das Haus zuverlässig mit Wärme. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für alle, die Weite, Licht und mehrere private Außenbereiche in zentraler Neureuter Lage schätzen – ein echtes Zuhause mit Aussicht. Lage Die Dürerstraße liegt inmitten des als "C-Zentrum" ausgewiesenen Versorgungsbereichs rund um Bärenweg und Badnerlandhalle – einem Abschnitt, der laut Stadt Karlsruhe eine hervorragende Nahversorgung bietet. Wer hier wohnt, erledigt die Wege des täglichen Lebens fast ausschließlich zu Fuß. Ein dm-Drogeriemarkt befindet sich direkt in der Dürerstraße selbst (Hausnummer 3) – nur wenige Gehminuten entfernt. Ein Supermarkt ist bereits ab ca. 150 m fußläufig erreichbar (Grünewaldstraße), ein weiterer folgt in ca. 370 m Entfernung (Alte Friedrichstraße). Rund um Neureuter Hauptstraße und Bärenweg ergänzen zahlreiche kleinere Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien und Gastronomiebetriebe das Angebot – laut Bürgerbefragung der Stadt Karlsruhe zeigen sich die Neureuter Bewohner überdurchschnittlich zufrieden mit den wohnortnahen Einkaufsmöglichkeiten. Bestens angebunden ist KA-Neureut über die Stadtbahnlinien S1/S11 sowie die Straßenbahnlinie 1 direkt an die Karlsruher Innenstadt angebunden – die Fahrt zum Marktplatz bzw. Hauptbahnhof dauert nur rund 20 Minuten. Die nahegelegenen Haltestellen (u. a. Neureut Bärenweg) sorgen für kurze Wege in den ÖPNV. Als reine Wohnstraße mit Tempo-30-Zone bietet die Dürerstraße ein ruhiges, familienfreundliches Umfeld – und das, obwohl die Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet ist. Von der Penthouse-Lage im 8. Stock profitieren Sie zusätzlich von einem Höhenvorteil, der einen freien Blick über die Dächer Neureuts und einen deutlichen Abstand zum Straßengeschehen ermöglicht – ideal für alle, die urbane Nahversorgung und ruhiges Wohnen miteinander verbinden möchten. Sonstiges Seit 01.05.2024 verwaltet PlanB Immobilien GmbH die WEG. Instandhaltungsrücklage: von ca. 559.000 € (Anfang 2024) auf ca. 714.600 € (Ende 2025) gewachsen. Die Heizungsanlage im Haus ist als Einrohrsystem ausgeführt, bei dem Wärmeverluste in den Leitungen nicht messbar sind. Das führt zu teils extremen Unterschieden bei den Heizkosten (877 € bis 6.882 € pro Wohnung in der letzten Abrechnung). Die Eigentümergemeinschaft hat als Übergangslösung eine Deckelung der Heizkosten auf max. 4.000 € pro Wohnung beschlossen; überzahlte Beträge (ca. 18.000 € insgesamt, betrifft 13 Wohnungen – auch die hier angebotene Einheit 11.18) wurden aus der Rücklage erstattet. Ab der Abrechnungsperiode 2025/26 wird der Verteilerschlüssel von 70/30 auf 50 % Fläche / 50 % Verbrauch geändert. Ab 2026/27 sollen zusätzlich Wärmemengenzähler installiert werden, um die Verbräuche künftig korrekt zu erfassen. Laufende Sanierungsmaßnahmen (Fassade & Balkone) Umfangreiche Fassaden- und Balkonsanierung nach Konzept des Sachverständigen B. Specht, Gesamtkosten geschätzt auf ca. 640.000 €, finanziert aus der Erhaltungsrücklage. Bereits vergeben: Gerüstbau (~32.900 €), Malerarbeiten (~57.600 €), Fensterarbeiten (~47.000 €), Verfugungsarbeiten (~7.000 €), Fliesenarbeiten Balkone (~287.800 €), Bauleitung (~57.000 €). Durchführung zunächst an D7/D9, danach D11/D13. Erneuerung der Heizungsleitungen in allen vier Häusern beschlossen (Angebotseinholung läuft). Erneuerung der Aufzüge in allen vier Häusern wird vorbereitet.