NEUBAU: Kleine Gartenwohnung mit Südterrasse und einem Hobbyraum im UG
Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81243
Kaufpreis
679.000 €
2.5
Zimmer
1
Bad
71 m²
Wohnfläche
2027
Baujahr
9.563 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine schöne NEUBAU Erdgeschosswohnung in einem modernen Mehrfamilienhaus in München, das im Mai 2027 fertiggestellt wird.
Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 71 m² und einer vielseitig nutzbaren Nutzfläche von 88 m². Sie umfasst 2,5 Zimmer, darunter ein komfortables Schlafzimmer und ein stilvolles Badezimmer. Helle, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereiche verleihen der Einheit einen modernen Charakter, während die durchdachten Grundrisse eine perfekte Symbiose aus Funktionalität und Komfort bieten.
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der private Garten mit einer sonnigen Terrasse, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein Abstellraum und ein Stellplatz zur Verfügung. Die Einheiten im Erdgeschoss profitieren zudem von zusätzlichen Hobbyräumen im Untergeschoss, die individuell genutzt werden können.
Die Lage des Objekts verbindet die Ruhe und Nähe zur Natur mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeitaktivitäten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, während die Anbindung an öffentliche und private Verkehrsmittel optimal ist.
Die Kombination aus hoher Wohnqualität, naturnahem Wohnen und urbanem Lebensstil macht die Wohnung zu einem attraktiven Angebot auf dem Immobilienmarkt. Die Wohnung wird ab Mai 2027 bezugsfertig sein.
2,5-Zimmerwohnung mit Garten nach Süden ausgerichtet.
2 Zimmer im EG und 1 Hobbyraum mit Gäste-WC im UG.
Wohnung 1: € 679.000
Duplex: € 27.000
Ausstattung
HIGHLIGHTS AUSSTATTUNG:
* 2,65 m Deckenhöhe
* KNX Leitungen
* Eichenparkett in allen Wohnräumen
* Fußbodenheizung, individuell regulierbar über Raumthermostate
* Hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
* Elektrisch betriebene Rollläden
* Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
* Hochwertige Sanitärausstattung und Handtuchheizkörper in den Badezimmern
* Untergeschoss mit großzügigen Hobby- und Abstellräumen
* Video-Gegensprechanlage
* Überdachte Fahrradabstellplätze
* Privatgärten, Balkone und Terrassen
Lage
Die Lage in der Seldeneckstraße bietet alles, was urbanes Leben in München ausmacht.
Eingebettet in eine gutbürgerliche Nachbarschaft sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten auch fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Die nahegelegenen S-Bahn-Station Leienfelsstraße bildet die perfekte Anbindung an die Münchner Infrastruktur. In ca. 20 Minuten erreicht man den Hauptbahnhof München.
Die nur 1,3 km entfernte Bundesstraße B2 führt über den Bahnhof Pasing direkt ins Stadtzentrum und ist an die A99 angeschlossen.
Ausstattung
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 679.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- 2027
Flächen
- Wohnfläche
- 71 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2027
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (67.900 €)
- 2.903 € / Monat
- 20% Eigenkapital (135.800 €)
- 2.580 € / Monat
- 30% Eigenkapital (203.700 €)
- 2.258 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.109 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
679.000 €