3 Zimmer, Balkon, Garage – Kapitalanlage in Wedel

Hochparterre zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 22880

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bäder

94 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.979 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Ab dem 01.09. beträgt die monatliche Nettokaltmiete 1.214,00 €. Auf Basis der Jahresnettokaltmiete von 14.568,00 € ergibt sich ein Faktor von ca. 19,22 sowie eine Bruttomietrendite von rund 5,2 %. Zudem ist eine Betriebskostenvorauszahlung von 350,00 € monatlich vereinbart.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 408,00 €. Hiervon entfallen ca. 261,00 € auf umlagefähige Kosten, ca. 72,00 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie ca. 75,00 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über die zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2022.

Die Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung in einem gefragten Wohnstandort mit langfristig stabiler Mietnachfrage erwerben möchten.

Ausstattung Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer klaren Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Bereits der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die angrenzende Einbauküche ist vollständig ausgestattet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit seinem Blick ins Grüne zum Verweilen einlädt!

Der private Rückzugsbereich ist durch eine Tür und einen separaten Flur vom übrigen Wohnraum abgetrennt. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer. Während eines mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist, verfügt das zweite über eine Badewanne und sorgt damit für zusätzlichen Komfort.

Zum Angebot gehören außerdem ein Kellerraum mit praktischen Abstellmöglichkeiten sowie ein Garagen-Stellplatz für bequemes und wettergeschütztes Parken.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet entsprechendes Entwicklungspotenzial. Die derzeitige Mieterin bewohnt die Einheit bereits seit dem Jahr 1995, wodurch ein langjährig bestehendes und stabiles Mietverhältnis gegeben ist.

Lage Die Stadt Wedel zählt aufgrund ihrer unmittelbaren Nähe zu Hamburg und ihrer Lage an der Elbe zu den gefragten Wohnstandorten im Kreis Pinneberg. Die Kombination aus urbaner Anbindung und hoher Lebensqualität macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Eine gute Verkehrsinfrastruktur gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Über die S-Bahn-Linie S1 besteht eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof. Ergänzend sorgen die Bundesstraße B 431 sowie die nahegelegenen Autobahnen A 23 und A 7 für eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Stadtgebiet und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Wedeler Innenstadt ein vielseitiges Einzelhandels- und Versorgungsangebot.

Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen. Die vorhandene Infrastruktur trägt zur nachhaltigen Attraktivität des Wohnstandorts und einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum bei.

Neben den Einrichtungen des täglichen Bedarfs verfügt Wedel über zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Elbe, der Schulauer Strand, die Schiffsbegrüßungsanlage „Willkomm-Höft“ sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote prägen den hohen Freizeitwert der Stadt. Ergänzt wird das Angebot durch kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen in Wedel sowie die vielfältigen Möglichkeiten der Metropolregion Hamburg.

Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können.

Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.

Objektbeschreibung Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1981 in beliebter Wohnlage von Wedel. Die kleine Eigentümergemeinschaft umfasst lediglich sechs Wohneinheiten und zeichnet sich dadurch durch ein ruhiges und überschaubares Wohnumfeld aus. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss und bietet ein solides Wohnungsangebot in einem nachgefragten Umfeld. Die gewachsene Nachbarschaft sowie die gute Infrastruktur tragen zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit bei. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Ab dem 01.09. beträgt die monatliche Nettokaltmiete 1.214,00 €. Auf Basis der Jahresnettokaltmiete von 14.568,00 € ergibt sich ein Faktor von ca. 19,22 sowie eine Bruttomietrendite von rund 5,2 %. Zudem ist eine Betriebskostenvorauszahlung von 350,00 € monatlich vereinbart. Das monatliche Hausgeld beläuft sich aktuell auf 408,00 €. Hiervon entfallen ca. 261,00 € auf umlagefähige Kosten, ca. 72,00 € auf nicht umlagefähige Kosten sowie ca. 75,00 € auf die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über die zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2022. Die Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung in einem gefragten Wohnstandort mit langfristig stabiler Mietnachfrage erwerben möchten. Ausstattung Die 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einer klaren Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Bereits der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die angrenzende Einbauküche ist vollständig ausgestattet. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit seinem Blick ins Grüne zum Verweilen einlädt! Der private Rückzugsbereich ist durch eine Tür und einen separaten Flur vom übrigen Wohnraum abgetrennt. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer. Während eines mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist, verfügt das zweite über eine Badewanne und sorgt damit für zusätzlichen Komfort. Zum Angebot gehören außerdem ein Kellerraum mit praktischen Abstellmöglichkeiten sowie ein Garagen-Stellplatz für bequemes und wettergeschütztes Parken. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet entsprechendes Entwicklungspotenzial. Die derzeitige Mieterin bewohnt die Einheit bereits seit dem Jahr 1995, wodurch ein langjährig bestehendes und stabiles Mietverhältnis gegeben ist. Lage Die Stadt Wedel zählt aufgrund ihrer unmittelbaren Nähe zu Hamburg und ihrer Lage an der Elbe zu den gefragten Wohnstandorten im Kreis Pinneberg. Die Kombination aus urbaner Anbindung und hoher Lebensqualität macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger attraktiv. Eine gute Verkehrsinfrastruktur gewährleistet eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt. Über die S-Bahn-Linie S1 besteht eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof. Ergänzend sorgen die Bundesstraße B 431 sowie die nahegelegenen Autobahnen A 23 und A 7 für eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich im Stadtgebiet und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Wedeler Innenstadt ein vielseitiges Einzelhandels- und Versorgungsangebot. Familien profitieren von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen. Die vorhandene Infrastruktur trägt zur nachhaltigen Attraktivität des Wohnstandorts und einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum bei. Neben den Einrichtungen des täglichen Bedarfs verfügt Wedel über zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Elbe, der Schulauer Strand, die Schiffsbegrüßungsanlage „Willkomm-Höft“ sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote prägen den hohen Freizeitwert der Stadt. Ergänzt wird das Angebot durch kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen in Wedel sowie die vielfältigen Möglichkeiten der Metropolregion Hamburg. Sonstiges Interesse geweckt? So erhalten Sie sofort das vollständige Exposé inklusive der Objektanschrift – auch außerhalb unserer regulären Geschäftszeiten: Nutzen Sie einfach das Kontaktformular und senden uns eine Anfrage zu. Bitte beachten Sie, dass das Formular vollständig mit Nennung Ihrer Adresse ausgefüllt werden muss. Das Exposé wird Ihnen dann automatisch per E-Mail übermittelt. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine etwaige Nachricht im Kontaktformular in diesem Fall nicht verarbeiten können. Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Firma Wullkopf & Eckelmann Immobilien GmbH & Co. KG übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Teile dieses Exposés wurden unter Verwendung moderner KI-gestützter Textassistenz erstellt.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 208 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 Zimmer, Balkon, Garage – Kapitalanlage in Wedel

Beschreibung

Ausstattung