Mehrfamilienhaus in Miesbach mit fünf Einheiten - Eigennutzung und Mieteinnahmen kombinierbar

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83714

Kaufpreis

1.400.000 €

Zimmer

285 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.912 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäude stammt ursprünglich aus ca. 1900 und wurde im Jahr 2008 umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden unter anderem Heizung, Elektrik sowie Leitungen erneuert. Ebenso erfolgten der Einbau von Lärmschutzfenstern, Maßnahmen zur Geschossdeckendämmung sowie die Modernisierung von Bädern und Böden. Dadurch präsentiert sich das Objekt in einem modernisierten Gesamtzustand bei gleichzeitigem Erhalt des ursprünglichen Gebäudecharakters.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche. Diese Einheit eignet sich ideal zur Eigennutzung und bietet ausreichend Platz für Familien. Die Kombination aus Wohnen im eigenen Haus und zusätzlichen Mieteinnahmen aus den übrigen Wohnungen stellt eine attraktive Möglichkeit dar. Im 1. Obergeschoss befinden sich eine 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² sowie eine 1 Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m². Das 2. Obergeschoss umfasst eine 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² sowie eine 1 Zimmer-Wohnung mit ca. 25 m².

Die Wohnungsstruktur mit unterschiedlichen Größen spricht verschiedene Mietergruppen an und sorgt für eine gute Vermietbarkeit.

Die aktuelle jährliche Miete zzgl. Nebenkosten beträgt rund 42.300,- EUR. Bei Eigennutzung der Erdgeschosswohnung verbleiben weiterhin monatliche Einnahmen aus den übrigen vier Einheiten, die einen Teil der Finanzierung abdecken können.

Zudem besteht Potenzial zur Anpassung der Mieten im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten, wodurch sich die Einnahmesituation perspektivisch weiterentwickeln lässt.

Weitere Modernisierungsmaßnahmen: 2012: Außenfassade erneuert 2020: Hof neu gepflastert 2020: Errichtung einer Lärmschutzwand

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten
Kernsanierung 2008
Heizung erneuert (2008)
Elektrik und Leitungen erneuert (2008)
Lärmschutzfenster
Geschossdeckendämmung
Bäder modernisiert
Böden erneuert
Fassade 2012 erneuert
Hof 2020 neu gepflastert
Lärmschutzwand 2020 errichtet
Erdgeschosswohnung ca. 110 m²
fünf Wohneinheiten insgesamt
laufende Mieteinnahmen vorhanden
Mietsteigerungspotenzial vorhanden
acht Stellplätze im Außenbereich
Eigennutzung möglich
Mehrgenerationennutzung möglich

Lage Das Objekt befindet sich in Miesbach mit sehr guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten sowie das Stadtzentrum von Miesbach sind fußläufig erreichbar.

Auch Kindergarten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.

Der Bahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Anschluss in Richtung München sowie in die umliegenden Orte. Die Kombination aus zentraler Lage und kurzen Wegen macht den Standort besonders alltagstauglich.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 136,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (kl.160) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1900

Die Einheiten sind aktuell vermietet. Das Objekt eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen. Ebenso denkbar ist ein Mehrgenerationenkonzept oder eine Kombination aus Wohnen und Vermietung.

Objektbeschreibung Dieses Mehrfamilienhaus in Miesbach bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Eigennutzungsmöglichkeit und zusätzlichen Mieteinnahmen. Insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 285 m² ermöglichen sowohl die Nutzung als Wohnhaus mit Finanzierungshilfe als auch eine klassische Kapitalanlage. Das Gebäude stammt ursprünglich aus ca. 1900 und wurde im Jahr 2008 umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden unter anderem Heizung, Elektrik sowie Leitungen erneuert. Ebenso erfolgten der Einbau von Lärmschutzfenstern, Maßnahmen zur Geschossdeckendämmung sowie die Modernisierung von Bädern und Böden. Dadurch präsentiert sich das Objekt in einem modernisierten Gesamtzustand bei gleichzeitigem Erhalt des ursprünglichen Gebäudecharakters. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche. Diese Einheit eignet sich ideal zur Eigennutzung und bietet ausreichend Platz für Familien. Die Kombination aus Wohnen im eigenen Haus und zusätzlichen Mieteinnahmen aus den übrigen Wohnungen stellt eine attraktive Möglichkeit dar. Im 1. Obergeschoss befinden sich eine 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² sowie eine 1 Zimmer-Wohnung mit ca. 37 m². Das 2. Obergeschoss umfasst eine 2 Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² sowie eine 1 Zimmer-Wohnung mit ca. 25 m². Die Wohnungsstruktur mit unterschiedlichen Größen spricht verschiedene Mietergruppen an und sorgt für eine gute Vermietbarkeit. Die aktuelle jährliche Miete zzgl. Nebenkosten beträgt rund 42.300,- EUR. Bei Eigennutzung der Erdgeschosswohnung verbleiben weiterhin monatliche Einnahmen aus den übrigen vier Einheiten, die einen Teil der Finanzierung abdecken können. Zudem besteht Potenzial zur Anpassung der Mieten im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten, wodurch sich die Einnahmesituation perspektivisch weiterentwickeln lässt. Weitere Modernisierungsmaßnahmen: 2012: Außenfassade erneuert 2020: Hof neu gepflastert 2020: Errichtung einer Lärmschutzwand Ausstattung * Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten * Kernsanierung 2008 * Heizung erneuert (2008) * Elektrik und Leitungen erneuert (2008) * Lärmschutzfenster * Geschossdeckendämmung * Bäder modernisiert * Böden erneuert * Fassade 2012 erneuert * Hof 2020 neu gepflastert * Lärmschutzwand 2020 errichtet * Erdgeschosswohnung ca. 110 m² * fünf Wohneinheiten insgesamt * laufende Mieteinnahmen vorhanden * Mietsteigerungspotenzial vorhanden * acht Stellplätze im Außenbereich * Eigennutzung möglich * Mehrgenerationennutzung möglich Lage Das Objekt befindet sich in Miesbach mit sehr guter Anbindung an die örtliche Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Einkaufsmöglichkeiten sowie das Stadtzentrum von Miesbach sind fußläufig erreichbar. Auch Kindergarten, Schulen sowie ärztliche Versorgung befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Der Bahnhof ist ebenfalls gut erreichbar und bietet Anschluss in Richtung München sowie in die umliegenden Orte. Die Kombination aus zentraler Lage und kurzen Wegen macht den Standort besonders alltagstauglich. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 136,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse E (kl.160) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1900 Die Einheiten sind aktuell vermietet. Das Objekt eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen. Ebenso denkbar ist ein Mehrgenerationenkonzept oder eine Kombination aus Wohnen und Vermietung.