2,5 Zimmer mit geräumiger Küche und hellem, großem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Coburg Kreis, Bayern · 96472

Kaufpreis

99.900 €

2.5

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

1.514 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus wurde 1906 errichtet. Alle Wohnungen verfügen über eigene Etagenheizungen und werden somit unabhänig voneinander beheizt. Der Edelstahlschornstein könnte auch für andere Wärmeerzeuger mit alternativen Brennstoffen wie Pellet genutzt werden. Im Wohn- bzw. Schlafzimmer ist ein weiterer Kaminzug vorhanden, an den ein Holzofen angeschlossen werden könnte. Dies ist bei der Eigentümergemeinschaft zu beantragen und von dieser zu genehmigen. Die zum Verkauf stehende Wohnung wurde 1999 teilsaniert. 2007 erfolgte der Austausch der Fenster und eine Badsanierung. Die Gemeinschaftseinrichtungen Treppenhaus, Keller und Dachboden sind gepflegt und ordentlich. Ein Hausmeister kümmert sich vor Ort um notwendige Reparaturen und die Pflege der Gemeinschaftseinrichtungen, des Gartens und den Winterdienst.

Vermietung:

Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet. Eine Vermietung ist möglich.

Hausgeld:

170 Euro pro Monat Im Hausgeld enthalten sind: Allgemeinstrom, Gebäudeversicherung, Grundbesitzerhaftpfl ichtversicherung, Hausmeister, Wartungsarbeiten, Kaminkehrer, Rauchmelderservice (auf Mieter umlegbare Kosten); Materialkosten, Instandhaltungsrücklage, Verwalterkosten (nicht umlegbare Kosten)

Weitere Informationen zu der Wohnung finden Sie im Exposé - download nachstehend

Ausstattung Hochwertige Ausstattung im Badezimmer mit Markenarmaturen

Ganzglasdusche

Echtholzparkettböden

Lage Der Rödentaler Ortsteil Oeslau liegt im Südwesten und schließt mit den Itzwiesen und dem Sportpark ab. Zahlreiche Verbrauchermärkte für Lebensmittel, Bekleidung und Gartenbedarf sind fußläufig und mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Der Schlosspark Rosenau und die Itzwiesen bieten Naherholung direkt vor der Haustüre. Verkehrstechnisch ist das Wohnhaus sehr gut angebunden und über die Umgehungsstraße ohne ausbremsenden Stadtverkehr erreichbar. Zudem befinden sich in der näheren Umgebung Arztpraxen, Apotheken, Gaststätten und vieles mehr.

Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Es erfolgt keine Überprüfung der Richtigkeit der Angaben und der zur Verfügung gestellten Dokumente. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehme ich keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Verkauf.

Objektbeschreibung Das Wohnhaus aus der Zeit des Jugendstil bietet Liebhabern von Altbauwohnungen hohe Räume für individuelle Wohnwünsche. Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage mit einem schönen Ausblick über die Itzwiesen bis zur Veste Coburg. Die beiden Wohnräume sind derzeit voneinander getrennt, können aber miteinander verbunden werden. Hierbei kann ein Teil des vorhandenen Fachwerks freigelegt werden. An das Schlafzimmer grenzt eine Loggia an. Objektzustand Das Wohnhaus wurde 1906 errichtet. Alle Wohnungen verfügen über eigene Etagenheizungen und werden somit unabhänig voneinander beheizt. Der Edelstahlschornstein könnte auch für andere Wärmeerzeuger mit alternativen Brennstoffen wie Pellet genutzt werden. Im Wohn- bzw. Schlafzimmer ist ein weiterer Kaminzug vorhanden, an den ein Holzofen angeschlossen werden könnte. Dies ist bei der Eigentümergemeinschaft zu beantragen und von dieser zu genehmigen. Die zum Verkauf stehende Wohnung wurde 1999 teilsaniert. 2007 erfolgte der Austausch der Fenster und eine Badsanierung. Die Gemeinschaftseinrichtungen Treppenhaus, Keller und Dachboden sind gepflegt und ordentlich. Ein Hausmeister kümmert sich vor Ort um notwendige Reparaturen und die Pflege der Gemeinschaftseinrichtungen, des Gartens und den Winterdienst. Vermietung: Die Wohnung ist aktuell nicht vermietet. Eine Vermietung ist möglich. Hausgeld: 170 Euro pro Monat Im Hausgeld enthalten sind: Allgemeinstrom, Gebäudeversicherung, Grundbesitzerhaftpfl ichtversicherung, Hausmeister, Wartungsarbeiten, Kaminkehrer, Rauchmelderservice (auf Mieter umlegbare Kosten); Materialkosten, Instandhaltungsrücklage, Verwalterkosten (nicht umlegbare Kosten) Weitere Informationen zu der Wohnung finden Sie im Exposé - download nachstehend Ausstattung Hochwertige Ausstattung im Badezimmer mit Markenarmaturen Ganzglasdusche Echtholzparkettböden Lage Der Rödentaler Ortsteil Oeslau liegt im Südwesten und schließt mit den Itzwiesen und dem Sportpark ab. Zahlreiche Verbrauchermärkte für Lebensmittel, Bekleidung und Gartenbedarf sind fußläufig und mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Der Schlosspark Rosenau und die Itzwiesen bieten Naherholung direkt vor der Haustüre. Verkehrstechnisch ist das Wohnhaus sehr gut angebunden und über die Umgehungsstraße ohne ausbremsenden Stadtverkehr erreichbar. Zudem befinden sich in der näheren Umgebung Arztpraxen, Apotheken, Gaststätten und vieles mehr. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben im Exposé beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Es erfolgt keine Überprüfung der Richtigkeit der Angaben und der zur Verfügung gestellten Dokumente. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehme ich keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Verkauf.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 99.900 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.990 €): 427 € / Monat
20% Eigenkapital (19.980 €): 380 € / Monat
30% Eigenkapital (29.970 €): 332 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,7 % EK-Rendite p.a. · 106 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2,5 Zimmer mit geräumiger Küche und hellem, großem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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