Exclusive mit 2 Balkonen und Tiefgarage

Wohnung zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23743

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

5.392 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Diese stilvolle und vollständig sanierte Wohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage von Grömitz.
Das geräumiges Wohnzimmer mit offener, hochwertiger Einbauküche bietet Zugang zum sonnigen SÜd-West Balkon
Die neue Küchenzeile überzeugt mit Marken-Elektrogeräten von Miele sowie einem Side-by-Side-Kühlgefriergerät.
Das aktuell als Kinderzimmer genutzte Schlafzimmer ist ebenso großzügig geschnitten und bietet Zugang zum zweiten Balkon.
Im Flur befindet sich ein praktischer Einbauschrank, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Das Duschbad präsentiert sich topmodern mit hochwertigen Elementen von Villeroy & Boch in eleganter Granitoptik und ist zusätzlich mit einer eigenen Waschmaschine ausgestattet.
Dimm- und steuerbare Lichtspots in allen Räumen sorgen für eine perfekte Lichtatmosphäre
Mit zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenplatz und ein ein separater Kellerraum zur alleinigen Nutzung
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Waschmaschine, Trockner sowie ein Personenaufzug zur Verfügung, der bequem alle Etagen erreicht.
Nur wenige Schritte von Bäckerei, Apotheke und charmanten Boutiquen entfernt.
Die Immobilie bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine erstklassige Ausstattung und eine seltene Kombination aus Ruhe, Helligkeit und Strandnähe

Ausstattung I. BAUART

Klinker-Putzfassade
Konventionell
Flachdach

II. TECHNIK

Gas-Zentralheizung
Einbauküche
Kunststoff-ISO Fenster

III. AUFTEILUNG

Obergeschoss: Wohnzimmer mit offener Einbauküche und Zugang zum Balkon, Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon, Kinderzimmer, Badezimmer und Flur

Lage Ein 8 km langer Perlenketten-Strand und Natur pur an der romantischen Steilküste mit ihren wilden Dünen. Dazu diese besondere Luft, die nirgends so frisch und klar ist wie an der See. Durchatmen in Grömitz. Und Sonne, Sonne, Sonne gibt es bei uns, mehr Sonne als in den meisten Regionen Deutschlands. Dazu ein Südstrand zum Verlieben. Auch deshalb ist Grömitz das Ostseebad der Sonnenseite.

Es ist ein imposanter Seebrückenvorplatz mit seiner beinahe 400 Meter in die See hineinragenden Seebrücke. Zum Sundowner mit dem Traditionssegler Norden geht’s ganz vorn von ihrer Spitze. Oder lieber bummeln? Planen Sie Zeit ein für vier Kilometer Flaniermeile der Extraklasse, vorbei an unserer neuen Ostseelounge, an Shops und Restaurants, an bunten Abenteuer-Spielplätzen, die Grömitz als Kinderparadies alle Ehre machen.

In Grömitz ist immer etwas los, unser Veranstaltungskalender ist prall gefüllt, rund ums Jahr. „All season“ heißt 365 Tage ist bei uns der richtige Platz für Ihren Urlaub. Mit außergewöhnlichen Highlights, die sonst keiner bietet. Zum Beispiel die wohl schönste Freiluftveranstaltung der Region „Musik über dem Meer“ oder das beindruckende Feuerwerkspektakel „Ostsee in Flammen“.

Sonstiges BESONDERHEITEN:

Grundstück Eigenland
Tiefgaragenplatz inklusive (Wert 25.000,-- Euro)
Zwei sonnige Süd/West-Balkone
ohne Mobiliar (Couch, TV, Schlafzimmer, Waschmaschine)

-2024 komplett saniert: Elektrik, Fenster, Fußböden, Bad, Küche

Sehr guter Energiekennwert (Klasse C)
Separater Kellerraum inklusive

Objektbeschreibung - Diese stilvolle und vollständig sanierte Wohnung befindet sich in äußerst zentraler Lage von Grömitz. - Das geräumiges Wohnzimmer mit offener, hochwertiger Einbauküche bietet Zugang zum sonnigen SÜd-West Balkon - Die neue Küchenzeile überzeugt mit Marken-Elektrogeräten von Miele sowie einem Side-by-Side-Kühlgefriergerät. - Das aktuell als Kinderzimmer genutzte Schlafzimmer ist ebenso großzügig geschnitten und bietet Zugang zum zweiten Balkon. - Im Flur befindet sich ein praktischer Einbauschrank, der für zusätzlichen Stauraum sorgt. - Das Duschbad präsentiert sich topmodern mit hochwertigen Elementen von Villeroy & Boch in eleganter Granitoptik und ist zusätzlich mit einer eigenen Waschmaschine ausgestattet. - Dimm- und steuerbare Lichtspots in allen Räumen sorgen für eine perfekte Lichtatmosphäre - Mit zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenplatz und ein ein separater Kellerraum zur alleinigen Nutzung - Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen Waschmaschine, Trockner sowie ein Personenaufzug zur Verfügung, der bequem alle Etagen erreicht. - Nur wenige Schritte von Bäckerei, Apotheke und charmanten Boutiquen entfernt. - Die Immobilie bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine erstklassige Ausstattung und eine seltene Kombination aus Ruhe, Helligkeit und Strandnähe Ausstattung I. BAUART - Klinker-Putzfassade - Konventionell - Flachdach II. TECHNIK - Gas-Zentralheizung - Einbauküche - Kunststoff-ISO Fenster III. AUFTEILUNG 1. Obergeschoss: Wohnzimmer mit offener Einbauküche und Zugang zum Balkon, Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon, Kinderzimmer, Badezimmer und Flur Lage Ein 8 km langer Perlenketten-Strand und Natur pur an der romantischen Steilküste mit ihren wilden Dünen. Dazu diese besondere Luft, die nirgends so frisch und klar ist wie an der See. Durchatmen in Grömitz. Und Sonne, Sonne, Sonne gibt es bei uns, mehr Sonne als in den meisten Regionen Deutschlands. Dazu ein Südstrand zum Verlieben. Auch deshalb ist Grömitz das Ostseebad der Sonnenseite. Es ist ein imposanter Seebrückenvorplatz mit seiner beinahe 400 Meter in die See hineinragenden Seebrücke. Zum Sundowner mit dem Traditionssegler Norden geht’s ganz vorn von ihrer Spitze. Oder lieber bummeln? Planen Sie Zeit ein für vier Kilometer Flaniermeile der Extraklasse, vorbei an unserer neuen Ostseelounge, an Shops und Restaurants, an bunten Abenteuer-Spielplätzen, die Grömitz als Kinderparadies alle Ehre machen. In Grömitz ist immer etwas los, unser Veranstaltungskalender ist prall gefüllt, rund ums Jahr. „All season“ heißt 365 Tage ist bei uns der richtige Platz für Ihren Urlaub. Mit außergewöhnlichen Highlights, die sonst keiner bietet. Zum Beispiel die wohl schönste Freiluftveranstaltung der Region „Musik über dem Meer“ oder das beindruckende Feuerwerkspektakel „Ostsee in Flammen“. Sonstiges BESONDERHEITEN: - Grundstück Eigenland - Tiefgaragenplatz inklusive (Wert 25.000,-- Euro) - Zwei sonnige Süd/West-Balkone - ohne Mobiliar (Couch, TV, Schlafzimmer, Waschmaschine) -2024 komplett saniert: Elektrik, Fenster, Fußböden, Bad, Küche - Sehr guter Energiekennwert (Klasse C) - Separater Kellerraum inklusive

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 602 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exclusive mit 2 Balkonen und Tiefgarage

Beschreibung

Ausstattung