Exklusiver Premium-Bungalow in Holzbauweise mit Wintergarten und hochwertiger Ausstattung

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Passau Kreis, Bayern · 94072

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

5.288 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine freundliche Atmosphäre und die großzügigen Fensterflächen viel Tageslicht bietet. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft zu jeder Jahreszeit einen besonderen Platz zum Entspannen. Die hochwertige Einbauküche mit praktischer Speisekammer erfüllt auch gehobene Ansprüche.

Ein großzügiger Elternbereich mit Ankleide und Bad en Suite sorgt für Privatsphäre, während ein weiteres Zimmer flexibel als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-Duschbad sowie einen funktionalen Hauswirtschaftsraum.

Auch im Außenbereich präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand. Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Eine großzügige Garage, zusätzliche Stellplätze sowie weitere praktische Nebenflächen runden dieses attraktive Gesamtangebot ab.

Ausstattung

Hochwertiger Bungalow in moderner Holzständerbauweise (Baujahr 2019)
Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offenem Grundriss
Hochwertige Einbauküche mit Speisekammer
Wintergarten als erweiterter Wohnbereich
Überdachte Terrasse
Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite
Separates Gästezimmer bzw. Büro
Zusätzliches Gästebad mit Dusche
Fußbodenheizung im gesamten Haus
Pelletofen als zusätzliche Wärmequelle
Dreifach verglaste Fenster
Elektrische Rollläden
LED-Beleuchtungskonzept
Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Echtholzdielen
Gaszentralheizung kombiniert mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung
Wasserenthärtungsanlage
Insektenschutz an den Fenstern
Barrierearme Bauweise
Großzügige Garage mit elektrischem Tor
Carport und weitere Außenstellplätze
Werkstatt mit Starkstromanschluss
Gepflegter Garten mit Brunnen und automatischem Beleuchtungskonzept
Komplett eingefriedetes Grundstück

Lage Die Immobilie befindet sich in Würding, einem beliebten Ortsteil des renommierten Kurortes Bad Füssing im niederbayerischen Landkreis Passau. Die ruhige Wohnlage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Die bekannten Thermen von Bad Füssing mit ihrem umfangreichen Gesundheits- und Wellnessangebot befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen die Umgebung besonders attraktiv.

Dank der guten Verkehrsanbindung über die B12 sowie die Autobahnen A3 und A94 sind Passau, Pocking sowie die österreichische Grenze schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Mobilität ohne Auto.

Sonstiges Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand und wurde mit hochwertigen Materialien sowie viel Liebe zum Detail ausgestattet. Durch die moderne Bauweise, die energieeffiziente Haustechnik und den durchdachten Grundriss eignet sich das Haus sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Wertanlage.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen oder Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Wohnqualität dieser Immobilie.

Objektbeschreibung Dieses hochwertige Einfamilienhaus in moderner Holzständerbauweise vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, energieeffizientes Bauen und eine durchdachte Raumaufteilung. Der im Jahr 2019 errichtete Bungalow wurde als PREMIUM-Haus der Firma Sonnleitner errichtet und steht für erstklassige Bauqualität, hochwertige Materialien sowie eine besonders energieeffiziente und nachhaltige Bauweise. Mit seiner großzügigen Wohnfläche auf einer Ebene eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare oder alle, die komfortables Wohnen ohne Treppen bevorzugen. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine freundliche Atmosphäre und die großzügigen Fensterflächen viel Tageslicht bietet. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und schafft zu jeder Jahreszeit einen besonderen Platz zum Entspannen. Die hochwertige Einbauküche mit praktischer Speisekammer erfüllt auch gehobene Ansprüche. Ein großzügiger Elternbereich mit Ankleide und Bad en Suite sorgt für Privatsphäre, während ein weiteres Zimmer flexibel als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-Duschbad sowie einen funktionalen Hauswirtschaftsraum. Auch im Außenbereich präsentiert sich die Immobilie in einem äußerst gepflegten Zustand. Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen und Genießen. Eine großzügige Garage, zusätzliche Stellplätze sowie weitere praktische Nebenflächen runden dieses attraktive Gesamtangebot ab. Ausstattung - Hochwertiger Bungalow in moderner Holzständerbauweise (Baujahr 2019) - Großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit offenem Grundriss - Hochwertige Einbauküche mit Speisekammer - Wintergarten als erweiterter Wohnbereich - Überdachte Terrasse - Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite - Separates Gästezimmer bzw. Büro - Zusätzliches Gästebad mit Dusche - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Pelletofen als zusätzliche Wärmequelle - Dreifach verglaste Fenster - Elektrische Rollläden - LED-Beleuchtungskonzept - Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Echtholzdielen - Gaszentralheizung kombiniert mit Solarthermie zur Warmwasserbereitung - Wasserenthärtungsanlage - Insektenschutz an den Fenstern - Barrierearme Bauweise - Großzügige Garage mit elektrischem Tor - Carport und weitere Außenstellplätze - Werkstatt mit Starkstromanschluss - Gepflegter Garten mit Brunnen und automatischem Beleuchtungskonzept - Komplett eingefriedetes Grundstück Lage Die Immobilie befindet sich in Würding, einem beliebten Ortsteil des renommierten Kurortes Bad Füssing im niederbayerischen Landkreis Passau. Die ruhige Wohnlage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Die bekannten Thermen von Bad Füssing mit ihrem umfangreichen Gesundheits- und Wellnessangebot befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen die Umgebung besonders attraktiv. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B12 sowie die Autobahnen A3 und A94 sind Passau, Pocking sowie die österreichische Grenze schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine komfortable Mobilität ohne Auto. Sonstiges Die Immobilie befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand und wurde mit hochwertigen Materialien sowie viel Liebe zum Detail ausgestattet. Durch die moderne Bauweise, die energieeffiziente Haustechnik und den durchdachten Grundriss eignet sich das Haus sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Wertanlage. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen oder Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von der besonderen Wohnqualität dieser Immobilie.