KMS45 | 2-Zi.-Neubau KfW 40 | 79 m² | 1. OG | Balkon + TG-Stellplatz | förderfähig | provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63452

Kaufpreis

342.600 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

4.337 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnungen überzeugen mit offenen, funktionalen Grundrissen, bodentiefen Fensterfronten und hochwertigen Materialien. Ob entspannter Feierabend auf dem Balkon oder gesellige Stunden im offenen Wohn-Ess-Bereich – KMS45 bietet Raum für jeden Lebensstil. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über private Gartenbereiche, die naturnahes Wohnen direkt vor der Haustür ermöglichen.

Ein moderner Personenaufzug verbindet alle Etagen – inklusive direkter Anbindung an die Tiefgarage. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Barrierearme Zugänge sorgen für Komfort in allen Lebenslagen.

KfW-40-EFFIZIENZHAUS – IHRE FÖRDERVORTEILE BEIM KAUF

Der Neubau entspricht dem KfW-Effizienzhaus-40-Standard mit Wärmepumpe und Dreifachverglasung. Das senkt nicht nur dauerhaft Ihre Energiekosten – es eröffnet Ihnen attraktive Förderungen:

✓ KfW 297 „Klimafreundlicher Neubau“: zinsgünstiger Förderkredit bis 100.000 € – aktuell ab ca. 0,6 % eff. Jahreszins*

✓ KfW 300 „Wohneigentum für Familien“: bis zu 175.000 € Förderkredit für Familien mit einem Kind (je weiteres Kind +5.000 €, max. 270.000 €) – Zinsen deutlich unter Marktniveau

✓ Hessengeld: bis zu 25.000 € Zuschuss zur Grunderwerbsteuer für ein Paar mit einem Kind beim erstmaligen Immobilienerwerb (10.000 € je einziehendem Erwerber + 5.000 € je Kind) – nicht zurückzuzahlen

✓ Hessen-Darlehen der WIBank: für Ersterwerber bis zu 220.000 € zu 0,60 % Sollzins, 20 Jahre Zinsbindung – mit KfW kombinierbar

✓ Für Kapitalanleger: KfW 298 plus 5 % degressive AfA – hohe Abschreibung in den ersten Jahren

Beispiel: Eine Familie mit einem Kind kann den Kaufpreis zu einem erheblichen Teil über zinsvergünstigte Förderkredite finanzieren und erhält zusätzlich bis zu 25.000 € Hessengeld – das entspricht nahezu der kompletten Grunderwerbsteuer.

*Stand 06/2026. Alle Förderungen vorbehaltlich persönlicher Voraussetzungen (u. a. Einkommensgrenzen, Erstimmobilie, Selbstnutzung) und verfügbarer Mittel. Förderanträge müssen vor Abschluss des Kaufvertrags gestellt werden – wir begleiten Sie gerne durch den Prozess.

KMS45 – weil gutes Wohnen keine Kompromisse kennt.

Ausstattung Highlights der Ausstattung:

Massivbauweise (Stein auf Stein) – langlebig, wertbeständig und energieeffizient
Hochwertige Bodenbeläge in Echtholzoptik oder Feinsteinzeug
Fußbodenheizung in allen Räumen (individuell regelbar)
Bodentiefe Fenster für helle, lichtdurchflutete Räume
Elektrische Rollläden bzw. Raffstores
Sanitärobjekte namhafter Markenhersteller
Ebenerdige Duschen mit Glasabtrennung
Moderne, großformatige Fliesen in Bad und Küche
Video-Gegensprechanlage
Aufzugsanlage zu allen Etagen, inklusive direkter Verbindung zur Tiefgarage
Jede Wohnung mit eigenem Tiefgaragenstellplatz
Fahrradstellplätze in der Tiefgarage und im Außenbereich
KfW-Effizienzhaus 40 mit Wärmepumpe und Dreifachverglasung – förderfähig über KfW 297/298, KfW 300 & Hessen-Darlehen
Balkone oder Terrassen in allen Wohnungen
Erdgeschosswohnungen mit privaten Gärten
Barrierearme Zugänge zu allen Etagen
Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage (optional)

Lage Hanau-Lamboy | 25 Minuten bis Frankfurt Hauptbahnhof – direkt per S-Bahn.

Mitten im Leben, und doch zum Erholen: KMS45 entsteht in einer der gefragtesten Wohnlagen Hanaus. Der Bahnhof Hanau-West ist in 8 Gehminuten erreichbar – von dort bringt Sie die S8 in rund 25 Minuten direkt nach Frankfurt Hauptbahnhof. Für Pendler in die Metropolregion kaum zu übertreffen. Auch per Auto sind Frankfurt, Offenbach und Aschaffenburg über die A66 und B43a schnell erreichbar.

Der Marktplatz, Supermärkte, Cafés und Restaurants liegen fußläufig. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im selben Quartier – Hanau-Lamboy zählt zu den familienfreundlichsten Wohnlagen der Stadt. Wer Natur sucht: Der Wilhelmsbader Kurpark ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar, die Mainufer-Promenade lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

KMS45 steht für Neubauqualität in einer Lage mit Zukunft – ob als eigenes Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage in einer wachsenden Rhein-Main-Stadt.

Sonstiges Förderhinweis: Dieses Objekt erfüllt den KfW-Effizienzhaus-40-Standard und ist damit für die Programme KfW 297/298 (Klimafreundlicher Neubau), KfW 300 (Wohneigentum für Familien), das Hessen-Darlehen der WIBank sowie das Hessengeld (Grunderwerbsteuer-Zuschuss für Ersterwerber) qualifiziert. Wichtig: Förderanträge müssen vor notarieller Beurkundung gestellt werden. Sprechen Sie uns an – wir unterstützen Sie bei der Antragstellung und nennen Ihnen gerne Finanzierungspartner mit Fördererfahrung. Stand 06/2026, alle Angaben ohne Gewähr, Förderung abhängig von persönlichen Voraussetzungen.

Objektbeschreibung Mit KMS45 entsteht in der Karl-Marx-Straße 45 ein zeitgemäßes Wohnensemble, das urbanes Leben mit gestalterischer Qualität verbindet. Klare Architektur, durchdachte Grundrisse und eine Ausstattung auf höchstem Niveau – das Projekt setzt neue Maßstäbe für modernes Wohnen in Hanau. Die Wohnungen überzeugen mit offenen, funktionalen Grundrissen, bodentiefen Fensterfronten und hochwertigen Materialien. Ob entspannter Feierabend auf dem Balkon oder gesellige Stunden im offenen Wohn-Ess-Bereich – KMS45 bietet Raum für jeden Lebensstil. Die Erdgeschosswohnungen verfügen über private Gartenbereiche, die naturnahes Wohnen direkt vor der Haustür ermöglichen. Ein moderner Personenaufzug verbindet alle Etagen – inklusive direkter Anbindung an die Tiefgarage. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Barrierearme Zugänge sorgen für Komfort in allen Lebenslagen. KfW-40-EFFIZIENZHAUS – IHRE FÖRDERVORTEILE BEIM KAUF Der Neubau entspricht dem KfW-Effizienzhaus-40-Standard mit Wärmepumpe und Dreifachverglasung. Das senkt nicht nur dauerhaft Ihre Energiekosten – es eröffnet Ihnen attraktive Förderungen: ✓ KfW 297 „Klimafreundlicher Neubau“: zinsgünstiger Förderkredit bis 100.000 € – aktuell ab ca. 0,6 % eff. Jahreszins* ✓ KfW 300 „Wohneigentum für Familien“: bis zu 175.000 € Förderkredit für Familien mit einem Kind (je weiteres Kind +5.000 €, max. 270.000 €) – Zinsen deutlich unter Marktniveau ✓ Hessengeld: bis zu 25.000 € Zuschuss zur Grunderwerbsteuer für ein Paar mit einem Kind beim erstmaligen Immobilienerwerb (10.000 € je einziehendem Erwerber + 5.000 € je Kind) – nicht zurückzuzahlen ✓ Hessen-Darlehen der WIBank: für Ersterwerber bis zu 220.000 € zu 0,60 % Sollzins, 20 Jahre Zinsbindung – mit KfW kombinierbar ✓ Für Kapitalanleger: KfW 298 plus 5 % degressive AfA – hohe Abschreibung in den ersten Jahren Beispiel: Eine Familie mit einem Kind kann den Kaufpreis zu einem erheblichen Teil über zinsvergünstigte Förderkredite finanzieren und erhält zusätzlich bis zu 25.000 € Hessengeld – das entspricht nahezu der kompletten Grunderwerbsteuer. *Stand 06/2026. Alle Förderungen vorbehaltlich persönlicher Voraussetzungen (u. a. Einkommensgrenzen, Erstimmobilie, Selbstnutzung) und verfügbarer Mittel. Förderanträge müssen vor Abschluss des Kaufvertrags gestellt werden – wir begleiten Sie gerne durch den Prozess. KMS45 – weil gutes Wohnen keine Kompromisse kennt. Ausstattung Highlights der Ausstattung: - Massivbauweise (Stein auf Stein) – langlebig, wertbeständig und energieeffizient - Hochwertige Bodenbeläge in Echtholzoptik oder Feinsteinzeug - Fußbodenheizung in allen Räumen (individuell regelbar) - Bodentiefe Fenster für helle, lichtdurchflutete Räume - Elektrische Rollläden bzw. Raffstores - Sanitärobjekte namhafter Markenhersteller - Ebenerdige Duschen mit Glasabtrennung - Moderne, großformatige Fliesen in Bad und Küche - Video-Gegensprechanlage - Aufzugsanlage zu allen Etagen, inklusive direkter Verbindung zur Tiefgarage - Jede Wohnung mit eigenem Tiefgaragenstellplatz - Fahrradstellplätze in der Tiefgarage und im Außenbereich - KfW-Effizienzhaus 40 mit Wärmepumpe und Dreifachverglasung – förderfähig über KfW 297/298, KfW 300 & Hessen-Darlehen - Balkone oder Terrassen in allen Wohnungen - Erdgeschosswohnungen mit privaten Gärten - Barrierearme Zugänge zu allen Etagen - Vorbereitung für E-Ladestationen in der Tiefgarage (optional) Lage Hanau-Lamboy | 25 Minuten bis Frankfurt Hauptbahnhof – direkt per S-Bahn. Mitten im Leben, und doch zum Erholen: KMS45 entsteht in einer der gefragtesten Wohnlagen Hanaus. Der Bahnhof Hanau-West ist in 8 Gehminuten erreichbar – von dort bringt Sie die S8 in rund 25 Minuten direkt nach Frankfurt Hauptbahnhof. Für Pendler in die Metropolregion kaum zu übertreffen. Auch per Auto sind Frankfurt, Offenbach und Aschaffenburg über die A66 und B43a schnell erreichbar. Der Marktplatz, Supermärkte, Cafés und Restaurants liegen fußläufig. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im selben Quartier – Hanau-Lamboy zählt zu den familienfreundlichsten Wohnlagen der Stadt. Wer Natur sucht: Der Wilhelmsbader Kurpark ist in 10 Minuten zu Fuß erreichbar, die Mainufer-Promenade lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. KMS45 steht für Neubauqualität in einer Lage mit Zukunft – ob als eigenes Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage in einer wachsenden Rhein-Main-Stadt. Sonstiges Förderhinweis: Dieses Objekt erfüllt den KfW-Effizienzhaus-40-Standard und ist damit für die Programme KfW 297/298 (Klimafreundlicher Neubau), KfW 300 (Wohneigentum für Familien), das Hessen-Darlehen der WIBank sowie das Hessengeld (Grunderwerbsteuer-Zuschuss für Ersterwerber) qualifiziert. Wichtig: Förderanträge müssen vor notarieller Beurkundung gestellt werden. Sprechen Sie uns an – wir unterstützen Sie bei der Antragstellung und nennen Ihnen gerne Finanzierungspartner mit Fördererfahrung. Stand 06/2026, alle Angaben ohne Gewähr, Förderung abhängig von persönlichen Voraussetzungen.