sanierte 1-Zim.-Wohnung mit Steuervorteil nahe Theresienwiese – urban & bestens angebunden

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81373

Kaufpreis

358.000 €

Zimmer

Bad

35 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

10.229 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses charmante 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1950er Jahren vereint funktionalen Grundriss mit klassischem Altbauflair.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer, eine separate Küche mit Platz für einen Essbereich sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Einen geräumigen Flur bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Ein besonderes Highlight ist die ruhige Ausrichtung zum großzügigen Innenhof. Abseits der Straße genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre sowie gute Lichtverhältnisse.

Die Wohnung wird umfassend saniert und präsentiert sich nach Fertigstellung in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Sanierung werden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert, darunter die Elektroinstallation, die Sanitärbereiche sowie die Bodenbeläge. Somit entsteht eine attraktive Kombination aus modernem Wohnkomfort und dem charakteristischen Charme eines Bestandsgebäudes.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil die zusätzlichen Stauraum bieten. Das Gebäude selbst befindet sich in gepflegtem Zustand.

Die dargestellten Fotos wurden auf Basis der vorhandenen Räumlichkeiten visualisiert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung des geplanten Ausstattungsstandards. Sie stellen keine verbindlichen Aufnahmen dar. Änderungen in der Ausführung, insbesondere bei Materialien, Farben und Ausstattung, bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Steuerlicher Vorteil durch die Einbindung eines Werkvertrages
Umfassend sanierte Wohnung mit modernem Wohnkomfort
Hochwertige Materialien und stilvolle Ausstattungsdetails
Durchdachter und ansprechender Grundriss
Moderne Duschbadewanne
Separate Küche mit optimaler Raumaufteilung
Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

Hinweis: Die im Exposé dargestellten Fotos dienen ausschließlich der Orientierung und stellen unverbindliche Visualisierungen dar. Sie zeigen beispielhaft, wie die Wohnung nach Fertigstellung aussehen kann. Abweichungen in Ausführung, Materialien und Details sind möglich.

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in München-Sendling, einem lebendigen und äußerst gefragten Stadtbezirk im Süden der Landeshauptstadt. Sendling überzeugt durch seine angenehme Mischung aus urbanem Flair, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität – eine Lage, die bei Familien, jungen Berufstätigen und Stadtliebhabern gleichermaßen begehrt ist. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine Vielzahl an inhabergeführten Geschäften sind in der Nähe zu finden und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Das Viertel ist zudem bekannt für seine lebhafte Gastronomie- und Cafészene – zahlreiche Restaurants, Bars und gemütliche Cafés laden zum Verweilen und Genießen ein und verleihen Sendling seinen unverwechselbaren, kosmopolitischen Charakter. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Linie U3 verbindet Sie schnell und direkt mit dem Sendlinger Tor und dem Münchner Stadtzentrum. Ergänzend bieten mehrere Buslinien eine flexible Mobilität in alle Richtungen. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer sehr guten Erreichbarkeit: Der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A95 und A8 sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet die Lage ein besonderes Highlight: Die nahegelegenen Isarauen und der Flaucher mit seinen beliebten Biergärten laden zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Freien ein. Der weitläufige Westpark sowie die traditionsreiche Theresienwiese sind ebenfalls in der Nähe und bereichern das Freizeitangebot zusätzlich.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere objektrelevante Unterlagen zur Verfügung. Hierzu zählen insbesondere zusätzliche Grundrisse im PDF-Format, der Energieausweis, sowie sonstige verfügbare Objektinformationen.

Bitte beachten Sie, dass es sich bei der angebotenen Einheit um eine Wohnung handelt, die derzeit umfassend saniert wird. Die im Exposé dargestellten Bilder und Visualisierungen dienen daher ausschließlich als unverbindliche Darstellung möglicher Ausstattungs- und Gestaltungskonzepte und zeigen beispielhaft, wie die Wohnung nach Fertigstellung aussehen könnte.

Bitte richten Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an uns. Wir bemühen uns um eine zeitnahe Bearbeitung und stehen Ihnen auch an Wochenenden und Feiertagen zur Verfügung. Besichtigungstermine sowie ein persönliches Beratungsgespräch können individuell vereinbart werden.

Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Sämtliche Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Auskünften, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird daher nicht übernommen. Dies gilt insbesondere auch für Flächenangaben, Maßangaben, Grundrissdarstellungen sowie die dargestellten Ausstattungsdetails.

Die in den Grundrissen dargestellten Möblierungen und Einrichtungsgegenstände dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern nicht ausdrücklich anders vereinbart. Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie professionell bei der Vermarktung Ihrer Immobilie.

Bange Immobilien GmbH Kiefernstr. 13, 85640 Putzbrunn Telefon: 089 41612768 E-Mail: info@bangeimmobilien.de Web: www.bangeimmobilien.de Registergericht: Amtsgericht München Handelsregister: HRB 310970 Geschäftsführer: Raphael Andreas Bange

Objektbeschreibung Dieses charmante 1-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1950er Jahren vereint funktionalen Grundriss mit klassischem Altbauflair. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohn-/Schlafzimmer, eine separate Küche mit Platz für einen Essbereich sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Einen geräumigen Flur bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die ruhige Ausrichtung zum großzügigen Innenhof. Abseits der Straße genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre sowie gute Lichtverhältnisse. Die Wohnung wird umfassend saniert und präsentiert sich nach Fertigstellung in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Sanierung werden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert, darunter die Elektroinstallation, die Sanitärbereiche sowie die Bodenbeläge. Somit entsteht eine attraktive Kombination aus modernem Wohnkomfort und dem charakteristischen Charme eines Bestandsgebäudes. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil die zusätzlichen Stauraum bieten. Das Gebäude selbst befindet sich in gepflegtem Zustand. Die dargestellten Fotos wurden auf Basis der vorhandenen Räumlichkeiten visualisiert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung des geplanten Ausstattungsstandards. Sie stellen keine verbindlichen Aufnahmen dar. Änderungen in der Ausführung, insbesondere bei Materialien, Farben und Ausstattung, bleiben vorbehalten. Ausstattung - Steuerlicher Vorteil durch die Einbindung eines Werkvertrages - Umfassend sanierte Wohnung mit modernem Wohnkomfort - Hochwertige Materialien und stilvolle Ausstattungsdetails - Durchdachter und ansprechender Grundriss - Moderne Duschbadewanne - Separate Küche mit optimaler Raumaufteilung - Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Hinweis: Die im Exposé dargestellten Fotos dienen ausschließlich der Orientierung und stellen unverbindliche Visualisierungen dar. Sie zeigen beispielhaft, wie die Wohnung nach Fertigstellung aussehen kann. Abweichungen in Ausführung, Materialien und Details sind möglich. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in München-Sendling, einem lebendigen und äußerst gefragten Stadtbezirk im Süden der Landeshauptstadt. Sendling überzeugt durch seine angenehme Mischung aus urbanem Flair, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität – eine Lage, die bei Familien, jungen Berufstätigen und Stadtliebhabern gleichermaßen begehrt ist. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie eine Vielzahl an inhabergeführten Geschäften sind in der Nähe zu finden und machen den Alltag angenehm unkompliziert. Das Viertel ist zudem bekannt für seine lebhafte Gastronomie- und Cafészene – zahlreiche Restaurants, Bars und gemütliche Cafés laden zum Verweilen und Genießen ein und verleihen Sendling seinen unverwechselbaren, kosmopolitischen Charakter. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Linie U3 verbindet Sie schnell und direkt mit dem Sendlinger Tor und dem Münchner Stadtzentrum. Ergänzend bieten mehrere Buslinien eine flexible Mobilität in alle Richtungen. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer sehr guten Erreichbarkeit: Der Mittlere Ring sowie die Autobahnen A95 und A8 sind in wenigen Minuten erreichbar. Für Freizeit und Erholung bietet die Lage ein besonderes Highlight: Die nahegelegenen Isarauen und der Flaucher mit seinen beliebten Biergärten laden zu Spaziergängen, Radtouren und entspannten Stunden im Freien ein. Der weitläufige Westpark sowie die traditionsreiche Theresienwiese sind ebenfalls in der Nähe und bereichern das Freizeitangebot zusätzlich. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere objektrelevante Unterlagen zur Verfügung. Hierzu zählen insbesondere zusätzliche Grundrisse im PDF-Format, der Energieausweis, sowie sonstige verfügbare Objektinformationen. Bitte beachten Sie, dass es sich bei der angebotenen Einheit um eine Wohnung handelt, die derzeit umfassend saniert wird. Die im Exposé dargestellten Bilder und Visualisierungen dienen daher ausschließlich als unverbindliche Darstellung möglicher Ausstattungs- und Gestaltungskonzepte und zeigen beispielhaft, wie die Wohnung nach Fertigstellung aussehen könnte. Bitte richten Sie Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten an uns. Wir bemühen uns um eine zeitnahe Bearbeitung und stehen Ihnen auch an Wochenenden und Feiertagen zur Verfügung. Besichtigungstermine sowie ein persönliches Beratungsgespräch können individuell vereinbart werden. Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Sämtliche Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Auskünften, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird daher nicht übernommen. Dies gilt insbesondere auch für Flächenangaben, Maßangaben, Grundrissdarstellungen sowie die dargestellten Ausstattungsdetails. Die in den Grundrissen dargestellten Möblierungen und Einrichtungsgegenstände dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Angebots, sofern nicht ausdrücklich anders vereinbart. Rechtlich verbindlich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Auf Wunsch unterstützen wir Sie professionell bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Bange Immobilien GmbH Kiefernstr. 13, 85640 Putzbrunn Telefon: 089 41612768 E-Mail: info@bangeimmobilien.de Web: www.bangeimmobilien.de Registergericht: Amtsgericht München Handelsregister: HRB 310970 Geschäftsführer: Raphael Andreas Bange