Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus auf ca. 851 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83624

Kaufpreis

1.475.000 €

Zimmer

270 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

5.463 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exklusives Wohn- und Geschäftshaus mit außergewöhnlicher Flexibilität

Diese freistehende Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Massivbauweise, ihre großzügigen Platzverhältnisse und ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungskonzept. Auf einem ca. 851 m² großen Grundstück bietet das Gebäude rund 270 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 135 m² Nutzfläche, verteilt auf vier Ebenen.

Dank der drei baurechtlich abgeschlossenen Einheiten eignet sich die Immobilie gleichermaßen als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, klassisches Mehrfamilienhaus oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch für Freiberufler, Kanzleien, Ingenieur- oder Planungsbüros bieten sich ideale Voraussetzungen.

Seit der Errichtung wurde das Gebäude kontinuierlich modernisiert und sorgfältig instand gehalten. Die hochwertige Bauqualität sowie zahlreiche technische Ausstattungsmerkmale gewährleisten einen hohen Wohnkomfort und eine langfristige Werthaltigkeit.

Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Terrassen und Balkone mit sonniger Süd- und Westausrichtung, der gepflegte Garten sowie die umfangreichen Parkmöglichkeiten mit zwei Garagen und fünf eingetragenen Stellplätzen.

Die Immobilie bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern hervorragende Perspektiven und verbindet Wohnqualität mit einer außergewöhnlichen Nutzungsflexibilität.

Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung sowie zahlreiche technische Details, die den Wohn- und Nutzungskomfort deutlich erhöhen.

Highlights im Überblick

Massive Ziegelbauweise mit langlebiger Bauqualität
Vier Ebenen mit drei abgeschlossenen Nutzungseinheiten (UG-2.OG)
Ca. 270 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 135 m² Nutzfläche
Drei hochwertige Einbauküchen
Drei modern ausgestattete Badezimmer
Zwei großzügige Garagen mit jeweils eigener Elektro-Unterverteilung
400-Volt-Starkstromanschluss (CEE) in beiden Garagen – ideal für Werkstatt, E-Mobilität oder Hobby
Vorbereitung für die unkomplizierte Installation von Wallboxen
Fünf eingetragene Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
Zwei getrennte Heizkreisläufe für Radiatoren und Fußbodenheizung
Separate Strom-, Kaltwasser- sowie Wärme- und Wärmemengenzähler für jede Einheit
Hochwertige Einbauschränke und maßgefertigte Möbel in ausgewählten Bereichen
Sonnige Terrassen und Balkone mit attraktiven Ausblicken
Großzügiger, gepflegter Garten mit hoher Privatsphäre

Die vorhandene technische Infrastruktur ermöglicht sowohl eine komfortable Eigennutzung als auch eine wirtschaftliche Vermietung der einzelnen Einheiten.

Lage Ruhige Wohnlage im attraktiven Münchner Süden

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und sonniger Wohnlage in Otterfing, einer der gefragtesten Gemeinden im Landkreis Miesbach. Die attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Landeshauptstadt München macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders interessant.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts.

Über die Bundesstraße B13 sowie die Autobahn A8 bestehen ausgezeichnete Verkehrsverbindungen in Richtung München, Rosenheim und Salzburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Die S-Bahn sowie die Bayerische Regiobahn ermöglichen eine komfortable Anbindung an die Münchner Innenstadt und das gesamte Oberland.

Darüber hinaus eröffnet die Lage einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Die Seen- und Berglandschaft des bayerischen Oberlandes mit Tegernsee, Schliersee, Spitzingsee sowie zahlreichen Wander-, Rad- und Skigebieten ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit.

Otterfing verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohnortes mit der Nähe zur Metropolregion München und zählt damit zu den besonders begehrten Wohnlagen im südlichen Münchner Umland.

Sonstiges Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.

Sie erreichen mich Mobil: +49 (0)17295 35 598 oder im Büro: +49 (0)89-550 550

Ihre Inna Rose Münchener Kindl Immobilien GmbH

Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen / neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung / Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bilder und Illustrationen dienen ausschließlich der besseren Darstellung und erheben keinen Anspruch auf Richtigkeit. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Exklusives Wohn- und Geschäftshaus mit außergewöhnlicher Flexibilität Diese freistehende Immobilie überzeugt durch ihre hochwertige Massivbauweise, ihre großzügigen Platzverhältnisse und ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungskonzept. Auf einem ca. 851 m² großen Grundstück bietet das Gebäude rund 270 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 135 m² Nutzfläche, verteilt auf vier Ebenen. Dank der drei baurechtlich abgeschlossenen Einheiten eignet sich die Immobilie gleichermaßen als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, klassisches Mehrfamilienhaus oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch für Freiberufler, Kanzleien, Ingenieur- oder Planungsbüros bieten sich ideale Voraussetzungen. Seit der Errichtung wurde das Gebäude kontinuierlich modernisiert und sorgfältig instand gehalten. Die hochwertige Bauqualität sowie zahlreiche technische Ausstattungsmerkmale gewährleisten einen hohen Wohnkomfort und eine langfristige Werthaltigkeit. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Terrassen und Balkone mit sonniger Süd- und Westausrichtung, der gepflegte Garten sowie die umfangreichen Parkmöglichkeiten mit zwei Garagen und fünf eingetragenen Stellplätzen. Die Immobilie bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern hervorragende Perspektiven und verbindet Wohnqualität mit einer außergewöhnlichen Nutzungsflexibilität. Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige und durchdachte Ausstattung sowie zahlreiche technische Details, die den Wohn- und Nutzungskomfort deutlich erhöhen. **Highlights im Überblick** * Massive Ziegelbauweise mit langlebiger Bauqualität * Vier Ebenen mit drei abgeschlossenen Nutzungseinheiten (UG-2.OG) * Ca. 270 m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 135 m² Nutzfläche * Drei hochwertige Einbauküchen * Drei modern ausgestattete Badezimmer * Zwei großzügige Garagen mit jeweils eigener Elektro-Unterverteilung * 400-Volt-Starkstromanschluss (CEE) in beiden Garagen – ideal für Werkstatt, E-Mobilität oder Hobby * Vorbereitung für die unkomplizierte Installation von Wallboxen * Fünf eingetragene Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück * Zwei getrennte Heizkreisläufe für Radiatoren und Fußbodenheizung * Separate Strom-, Kaltwasser- sowie Wärme- und Wärmemengenzähler für jede Einheit * Hochwertige Einbauschränke und maßgefertigte Möbel in ausgewählten Bereichen * Sonnige Terrassen und Balkone mit attraktiven Ausblicken * Großzügiger, gepflegter Garten mit hoher Privatsphäre Die vorhandene technische Infrastruktur ermöglicht sowohl eine komfortable Eigennutzung als auch eine wirtschaftliche Vermietung der einzelnen Einheiten. Lage Ruhige Wohnlage im attraktiven Münchner Süden Die Immobilie befindet sich in ruhiger und sonniger Wohnlage in Otterfing, einer der gefragtesten Gemeinden im Landkreis Miesbach. Die attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Landeshauptstadt München macht den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders interessant. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität des Standorts. Über die Bundesstraße B13 sowie die Autobahn A8 bestehen ausgezeichnete Verkehrsverbindungen in Richtung München, Rosenheim und Salzburg. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Die S-Bahn sowie die Bayerische Regiobahn ermöglichen eine komfortable Anbindung an die Münchner Innenstadt und das gesamte Oberland. Darüber hinaus eröffnet die Lage einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Die Seen- und Berglandschaft des bayerischen Oberlandes mit Tegernsee, Schliersee, Spitzingsee sowie zahlreichen Wander-, Rad- und Skigebieten ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Otterfing verbindet die Ruhe eines gewachsenen Wohnortes mit der Nähe zur Metropolregion München und zählt damit zu den besonders begehrten Wohnlagen im südlichen Münchner Umland. Sonstiges Für die Beantwortung Ihrer Fragen stehe ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung. Sie erreichen mich Mobil: +49 (0)17295 35 598 oder im Büro: +49 (0)89-550 550 Ihre Inna Rose Münchener Kindl Immobilien GmbH Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen / neu vermieten? Nutzen Sie unsere kostenlose Beratung und Wertermittlung / Marktwertberechnung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Widerrufsrecht: Mit der Novellierung des Verbraucherrechts im Juni 2014 sind auch Maklerunternehmen verpflichtet, Kunden über ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren. Damit stärkt der Gesetzgeber die Rechte der Verbraucher. Wir stellen uns diesem Prozess, um Sie als Kunden bestmöglich zu informieren. Der Nachweis, dass der Kunde über sein Widerrufsrecht informiert wurde, obliegt dabei den Unternehmen. Wir sind bemüht, diesen Prozess für Sie als Kunden so komfortabel und transparent wie möglich zu gestalten. Sie sehen, dass wir unsere Kunden nicht mit zusätzlichen Modalitäten ärgern möchten, sondern aktiv informieren. Selbstverständlich verwenden wir Ihre Daten ausschließlich zum Zweck der Kontaktaufnahme mit Ihnen bezüglich unserer Projekte. Ihr Einverständnis können Sie jederzeit widerrufen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. 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