Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Keller, Dachspeicher und Nähe zur Nahe - in Bingen am Rhein

Etagenwohnung zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 55411

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

2.929 €

pro m²

Beschreibung

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Maßnahmen am Gebäude und in der Wohnung durchgeführt. Bereits 2016 erfolgte eine umfangreiche Sanierung der Bestandsimmobilie. Zuletzt wurden im Jahr 2026 neue Bodenbeläge verlegt, wodurch sich die Wohnung heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die Kombination aus Vinylboden und Fliesen sorgt für eine moderne Optik und pflegeleichte Nutzung im Alltag.

Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Ess- und Wohnbereich und schafft einen direkten Zugang zum Balkon. Dieser wurde im Jahr 2022 saniert und erweitert den Wohnraum sinnvoll nach außen. Elektrische Rollläden am Balkon sorgen für zusätzlichen Komfort. Die übrigen Fenster verfügen bereits über die technische Vorbereitung für elektrische Rollläden, die Nachrüstung kann bei Bedarf erfolgen. Die doppelt verglasten Kunststofffenster unterstützen eine zeitgemäße Wohnqualität.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung und bietet eine praktische Grundausstattung. Ein Geschirrspüler ist aktuell nicht vorhanden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie einen Handtuchheizkörper. Ergänzend steht ein Gäste-WC zur Verfügung – insbesondere im Alltag oder bei Besuch ein spürbarer Vorteil.

Die Wohnung eignet sich für Paare, kleine Familien oder auch Personen mit Platzbedarf für Homeoffice und Gästezimmer. Der vorhandene Dachspeicher schafft zusätzliche Stauraummöglichkeiten, während der Keller weitere Abstellfläche bietet.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Nähe zur Nahe. Das Flussufer erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten. Spazierwege, Laufstrecken und Aufenthaltsmöglichkeiten entlang des Wassers ergänzen das Wohnumfeld.

Ausstattung 3 Zimmer Wohnung Baujahr 1962 Ca. 85 m² Wohnfläche Umfangreiche Sanierung im Jahr 2016 Neue Bodenbeläge im Jahr 2026 verlegt Balkon im Jahr 2022 saniert Einbauküche vorhanden (ohne Geschirrspüler) Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche Handtuchheizkörper im Badezimmer Gäste-WC Elektrische Rollläden am Balkon Fenster mit Vorbereitung für elektrische Rollläden Doppelt verglaste Kunststofffenster Vinylboden und Fliesen Eigener Kellerraum Zusätzlicher Dachspeicher Gasheizung aus dem Jahr 2014 Haus mit 9 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit

Lage Diese Wohnung in Bingen verbindet innerstädtisches Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Familien profitieren von mehreren Bildungs- und Betreuungseinrichtungen im Stadtgebiet: Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in Bingen am Rhein und den angrenzenden Stadtteilen vorhanden und gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Arztpraxen, Fachärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen im näheren Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet flexible Mobilität: Eine Bushaltestelle befindet sich 100 Meter entfernt. Der Bahnhof in Bingen am Rhein liegt im Stadtteil Bingerbrück und ermöglicht Verbindungen in Richtung Mainz, Koblenz sowie in das Rhein-Main-Gebiet.

Auch mit dem Auto bestehen gute Verkehrsverbindungen. Die Bundesstraßen B9 und B48 schaffen einen schnellen Anschluss an die Autobahnen A60 und A61 – ideale Voraussetzungen für Pendler oder Fahrten in die umliegenden Regionen.

Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Nähe zur Nahe: Das Ufer mit seinen Spazier- und Aufenthaltsmöglichkeiten erreichen Sie in etwa 5–7 Gehminuten. Gerade in den wärmeren Monaten bieten sich hier Wege entlang des Wassers, Ausblicke auf die Umgebung und Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Bingerbrück liegt direkt zwischen Rhein und Nahe und profitiert von dieser besonderen Lage innerhalb des Stadtgebiets.

Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank.

Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive.

Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Immotactics GmbH 0671 – 20272030 info@immotactics.de

Objektbeschreibung Diese sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Bingen am Rhein befindet sich in einem Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1962 mit insgesamt neun Wohneinheiten sowie einer Gewerbeeinheit (Bank) im Erdgeschoss. Auf rund 85 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein Wohnkonzept mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnbereich sowie zusätzlichen Nutzflächen durch einen eigenen Kellerraum und einen Dachspeicher. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Maßnahmen am Gebäude und in der Wohnung durchgeführt. Bereits 2016 erfolgte eine umfangreiche Sanierung der Bestandsimmobilie. Zuletzt wurden im Jahr 2026 neue Bodenbeläge verlegt, wodurch sich die Wohnung heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die Kombination aus Vinylboden und Fliesen sorgt für eine moderne Optik und pflegeleichte Nutzung im Alltag. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Ess- und Wohnbereich und schafft einen direkten Zugang zum Balkon. Dieser wurde im Jahr 2022 saniert und erweitert den Wohnraum sinnvoll nach außen. Elektrische Rollläden am Balkon sorgen für zusätzlichen Komfort. Die übrigen Fenster verfügen bereits über die technische Vorbereitung für elektrische Rollläden, die Nachrüstung kann bei Bedarf erfolgen. Die doppelt verglasten Kunststofffenster unterstützen eine zeitgemäße Wohnqualität. Die vorhandene Einbauküche ist bereits Bestandteil der Wohnung und bietet eine praktische Grundausstattung. Ein Geschirrspüler ist aktuell nicht vorhanden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie einen Handtuchheizkörper. Ergänzend steht ein Gäste-WC zur Verfügung – insbesondere im Alltag oder bei Besuch ein spürbarer Vorteil. Die Wohnung eignet sich für Paare, kleine Familien oder auch Personen mit Platzbedarf für Homeoffice und Gästezimmer. Der vorhandene Dachspeicher schafft zusätzliche Stauraummöglichkeiten, während der Keller weitere Abstellfläche bietet. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Nähe zur Nahe. Das Flussufer erreichen Sie innerhalb weniger Gehminuten. Spazierwege, Laufstrecken und Aufenthaltsmöglichkeiten entlang des Wassers ergänzen das Wohnumfeld. Ausstattung 3 Zimmer Wohnung Baujahr 1962 Ca. 85 m² Wohnfläche Umfangreiche Sanierung im Jahr 2016 Neue Bodenbeläge im Jahr 2026 verlegt Balkon im Jahr 2022 saniert Einbauküche vorhanden (ohne Geschirrspüler) Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche Handtuchheizkörper im Badezimmer Gäste-WC Elektrische Rollläden am Balkon Fenster mit Vorbereitung für elektrische Rollläden Doppelt verglaste Kunststofffenster Vinylboden und Fliesen Eigener Kellerraum Zusätzlicher Dachspeicher Gasheizung aus dem Jahr 2014 Haus mit 9 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit Lage Diese Wohnung in Bingen verbindet innerstädtisches Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag. Familien profitieren von mehreren Bildungs- und Betreuungseinrichtungen im Stadtgebiet: Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in Bingen am Rhein und den angrenzenden Stadtteilen vorhanden und gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Arztpraxen, Fachärzte, Apotheken und medizinische Einrichtungen im näheren Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet flexible Mobilität: Eine Bushaltestelle befindet sich 100 Meter entfernt. Der Bahnhof in Bingen am Rhein liegt im Stadtteil Bingerbrück und ermöglicht Verbindungen in Richtung Mainz, Koblenz sowie in das Rhein-Main-Gebiet. Auch mit dem Auto bestehen gute Verkehrsverbindungen. Die Bundesstraßen B9 und B48 schaffen einen schnellen Anschluss an die Autobahnen A60 und A61 – ideale Voraussetzungen für Pendler oder Fahrten in die umliegenden Regionen. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die Nähe zur Nahe: Das Ufer mit seinen Spazier- und Aufenthaltsmöglichkeiten erreichen Sie in etwa 5–7 Gehminuten. Gerade in den wärmeren Monaten bieten sich hier Wege entlang des Wassers, Ausblicke auf die Umgebung und Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Bingerbrück liegt direkt zwischen Rhein und Nahe und profitiert von dieser besonderen Lage innerhalb des Stadtgebiets. Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank. Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive. Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Immotactics GmbH 0671 – 20272030 info@immotactics.de

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 178 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Keller, Dachspeicher und Nähe zur Nahe - in Bingen am Rhein

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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