Wohn-Fühlen - 4-Zimmer-Gartenwohnung inkl. Hobbyraum - Neubau

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81739

Kaufpreis

1.169.000 €

Zimmer

Bäder

132 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

8.856 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung WILLKOMMEN IN IHRER TRAUMWOHNUNG!

In einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum grünen Waldtruderinger Forst entsteht in hocheffizienter EH-40 Bauweise ein traumhaftes 5-Familienhaus mit wundervollen, sonnenverwöhnten Terrassen und Balkonen, eingebettet in eine ansprechende Umgebungsbebauung.

Die lichtdurchflutete Stadtvilla besticht durch ihre durchdachten Grundrisse und großzügigen Wohnflächen – perfekt für Familien, in denen Kinder sich entwickeln und wohlbehütet aufwachsen dürfen.

Oder aber auch für Investoren, die nach einer sicheren Wertanlage suchen.

Jede der 5 Einheiten ist mit modernsten Annehmlichkeiten ausgestattet und bietet ein komfortables und zeitgemäßes Wohngefühl.

Der gläserne Aufzug bringt Sie bequem von der witterungsgeschützten Tiefgarage in Ihre neue, erstklassig ausgestattete Wohnung, wo Sie entspannte Stunden auf Ihrer Dachterrasse, Ihrer Terrasse oder Ihrem großzügigen Balkon genießen und sich vom Blick auf die grüne Umgebung verzaubern lassen.

Das klassisch elegante Objekt verfügt über eine großzügige Grundstücksfläche von 893m² bei nur 5 Wohneinheiten und bietet damit höchste Privatsphäre.

Der Donarweg befindet sich auf der Nordseite des Grundstücks, auf der von den Gärten abgewandten Hauseingangsseite des Hauses, und ist eine reine Anliegerstraße.

Gärten, Balkone und Dachterrassen sind nach Süden ausgerichtet und ermöglichen einen tollen Blick auf ruhige eingewachsene Gärten.

Abhängig vom Baufortschritt bieten wir Ihnen umfangreiche, ganz persönliche Individualisierungsmöglichkeiten hinsichtlich Aufteilung und Ausstattung (Bemusterung von Feinsteinzeug, Parkett, Innentüren, Elektro- und Sanitärausstattung).

Während der Bauphase erhalten Sie durch den Bauträger persönlich intensive Beratung und Betreuung bezüglich Ihrer neu entstehenden Traumwohnung.

Ausstattung IHR ZUHAUSE MIT ZUKUNFT

Vorzüge der umfangreichen, erstklassigen Ausstattung (inklusive):

Höchste Qualitäts- sowie Sicherheitsstandards handwerklich hochwertigst ausgeführt
Massive Ziegelbauweise, erhöhter Schallschutz
Hochmoderne Luft-Wärmepumpe in kompletter Innenaufstellung (ohne geräuschintensives und durch Fremde manipulierbares zusätzliches Außengerät) für ein Höchstmaß an Effizienz und Nachhaltigkeit
Energieeffiziente EH-40-Bauweise, KfW-förderfähig
Gesundheitsbegünstigende dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Nachhaltige, langlebige und gesundheiterhaltende Materialien (z.B. wohnklimabegünstigender Kalkputz statt Gipsputz)
Hochwertiges Eiche Landhausdielenparkett
Großformatige, elegante Feinsteinzeugbeläge
Angenehme Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Zahlreiche Fenster, teils mit zusätzlichen Unterlichtern, mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Aluminiumrollläden
Luxuriöse Sanitärkeramiken von Geberit, Serie iCon, kombiniert mit Armaturen von Keuco, Serie IXMO
Moderne und umfangreiche Elektroausstattung, optisch durch Busch-Jäger Art-line mattschwarz exklusiv umgesetzt
Glasfaseranschluss und Netzwerk
Gemeinschaftliche Photovoltaikanlage
Bequeme Tiefgarage mit großzügigen Einzelstellplätzen mit Vorrüstung für E-Ladestation – direkter, unterirdischer, witterungsgeschützter Zugang ins Wohngebäude
Durchgehender Personenlift mit verglasten Außenwänden
Repräsentativer Eingangsbereich mit hochwertiger Hauseingangstür
Einbruchhemmende, schall- und wärmedämmende Wohnungseingangstüre, Video-Gegensprechanlage
Großzügige Terrasse mit Privatgarten und Südausrichtung
Gemütlicher Hobbyraum EG-Wohnungen per Innentreppe direkt aus der Wohnung erreichbar
Praktischer Waschmaschinen- und Trockneranschluss im eigenen Hauswirtschaftsraum.
Schöner, alter Baumbestand auf dem Grundstück
Ansprechend bepflanzte Außenanlagen

Inklusive Design-Paket „black is beautiful“ mit aufeinander abgestimmten Designelementen im Bereich Sanitär, Elektrik, Fliesen, Türen (z.B. mattschwarze Badarmaturen, Badheizkörper, Türgriffe, Lichtschalter)

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Eigene Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: EDV-Verkabelung

Lage WILLKOMMEN IN WALDPERLACH!

Der im Münchner Südosten gelegene Stadtteil Waldperlach bietet eine perfekte Balance zwischen naturnah entschleunigtem Wohnen und städtisch lebendigem Komfort. Genießen Sie die Ruhe und Schönheit des angrenzenden Waldtruderinger Forsts, während Sie dennoch eine hervorragende Anbindung an das pulsierende Stadtzentrum von München haben.

Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, Ärzte/ Apotheken und Krankenhäuser, Kitas und Schulen aller Art, sowie alle nötigen Verkehrsanbindungen, wie Autobahnen und Ringstraßen oder öffentliche Verkehrsmittel, befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Werden Sie Teil der bayrischen Gemütlichkeit und erleben Sie hautnah die zahlreichen Restaurants und Biergärten oder erholen sich in den grünen Oasen der Stadt.

Sportbegeisterte finden Fitnessstudios, Vereine, Schwimmbäder, Golfplätze, u.v.m. in direkter Umgebung.

Die begehrte Gegend zeichnet sich darüber hinaus durch einen hohen Naherholungswert aus – bspw. sind die bayrischen Seen und Berge in kürzester Zeit zum Ausspannen erreichbar.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung WILLKOMMEN IN IHRER TRAUMWOHNUNG! In einer ruhigen Seitenstraße in unmittelbarer Nähe zum grünen Waldtruderinger Forst entsteht in hocheffizienter EH-40 Bauweise ein traumhaftes 5-Familienhaus mit wundervollen, sonnenverwöhnten Terrassen und Balkonen, eingebettet in eine ansprechende Umgebungsbebauung. Die lichtdurchflutete Stadtvilla besticht durch ihre durchdachten Grundrisse und großzügigen Wohnflächen – perfekt für Familien, in denen Kinder sich entwickeln und wohlbehütet aufwachsen dürfen. Oder aber auch für Investoren, die nach einer sicheren Wertanlage suchen. Jede der 5 Einheiten ist mit modernsten Annehmlichkeiten ausgestattet und bietet ein komfortables und zeitgemäßes Wohngefühl. Der gläserne Aufzug bringt Sie bequem von der witterungsgeschützten Tiefgarage in Ihre neue, erstklassig ausgestattete Wohnung, wo Sie entspannte Stunden auf Ihrer Dachterrasse, Ihrer Terrasse oder Ihrem großzügigen Balkon genießen und sich vom Blick auf die grüne Umgebung verzaubern lassen. Das klassisch elegante Objekt verfügt über eine großzügige Grundstücksfläche von 893m² bei nur 5 Wohneinheiten und bietet damit höchste Privatsphäre. Der Donarweg befindet sich auf der Nordseite des Grundstücks, auf der von den Gärten abgewandten Hauseingangsseite des Hauses, und ist eine reine Anliegerstraße. Gärten, Balkone und Dachterrassen sind nach Süden ausgerichtet und ermöglichen einen tollen Blick auf ruhige eingewachsene Gärten. Abhängig vom Baufortschritt bieten wir Ihnen umfangreiche, ganz persönliche Individualisierungsmöglichkeiten hinsichtlich Aufteilung und Ausstattung (Bemusterung von Feinsteinzeug, Parkett, Innentüren, Elektro- und Sanitärausstattung). Während der Bauphase erhalten Sie durch den Bauträger persönlich intensive Beratung und Betreuung bezüglich Ihrer neu entstehenden Traumwohnung. Ausstattung IHR ZUHAUSE MIT ZUKUNFT Vorzüge der umfangreichen, erstklassigen Ausstattung (inklusive): - Höchste Qualitäts- sowie Sicherheitsstandards handwerklich hochwertigst ausgeführt - Massive Ziegelbauweise, erhöhter Schallschutz - Hochmoderne Luft-Wärmepumpe in kompletter Innenaufstellung (ohne geräuschintensives und durch Fremde manipulierbares zusätzliches Außengerät) für ein Höchstmaß an Effizienz und Nachhaltigkeit - Energieeffiziente EH-40-Bauweise, KfW-förderfähig - Gesundheitsbegünstigende dezentrale kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - Nachhaltige, langlebige und gesundheiterhaltende Materialien (z.B. wohnklimabegünstigender Kalkputz statt Gipsputz) - Hochwertiges Eiche Landhausdielenparkett - Großformatige, elegante Feinsteinzeugbeläge - Angenehme Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Zahlreiche Fenster, teils mit zusätzlichen Unterlichtern, mit 3-fach-Isolierverglasung und elektrischen Aluminiumrollläden - Luxuriöse Sanitärkeramiken von Geberit, Serie iCon, kombiniert mit Armaturen von Keuco, Serie IXMO - Moderne und umfangreiche Elektroausstattung, optisch durch Busch-Jäger Art-line mattschwarz exklusiv umgesetzt - Glasfaseranschluss und Netzwerk - Gemeinschaftliche Photovoltaikanlage - Bequeme Tiefgarage mit großzügigen Einzelstellplätzen mit Vorrüstung für E-Ladestation – direkter, unterirdischer, witterungsgeschützter Zugang ins Wohngebäude - Durchgehender Personenlift mit verglasten Außenwänden - Repräsentativer Eingangsbereich mit hochwertiger Hauseingangstür - Einbruchhemmende, schall- und wärmedämmende Wohnungseingangstüre, Video-Gegensprechanlage - Großzügige Terrasse mit Privatgarten und Südausrichtung - Gemütlicher Hobbyraum EG-Wohnungen per Innentreppe direkt aus der Wohnung erreichbar - Praktischer Waschmaschinen- und Trockneranschluss im eigenen Hauswirtschaftsraum. - Schöner, alter Baumbestand auf dem Grundstück - Ansprechend bepflanzte Außenanlagen Inklusive Design-Paket „black is beautiful“ mit aufeinander abgestimmten Designelementen im Bereich Sanitär, Elektrik, Fliesen, Türen (z.B. mattschwarze Badarmaturen, Badheizkörper, Türgriffe, Lichtschalter) Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Eigene Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: EDV-Verkabelung Lage WILLKOMMEN IN WALDPERLACH! Der im Münchner Südosten gelegene Stadtteil Waldperlach bietet eine perfekte Balance zwischen naturnah entschleunigtem Wohnen und städtisch lebendigem Komfort. Genießen Sie die Ruhe und Schönheit des angrenzenden Waldtruderinger Forsts, während Sie dennoch eine hervorragende Anbindung an das pulsierende Stadtzentrum von München haben. Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen, Ärzte/ Apotheken und Krankenhäuser, Kitas und Schulen aller Art, sowie alle nötigen Verkehrsanbindungen, wie Autobahnen und Ringstraßen oder öffentliche Verkehrsmittel, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Werden Sie Teil der bayrischen Gemütlichkeit und erleben Sie hautnah die zahlreichen Restaurants und Biergärten oder erholen sich in den grünen Oasen der Stadt. Sportbegeisterte finden Fitnessstudios, Vereine, Schwimmbäder, Golfplätze, u.v.m. in direkter Umgebung. Die begehrte Gegend zeichnet sich darüber hinaus durch einen hohen Naherholungswert aus – bspw. sind die bayrischen Seen und Berge in kürzester Zeit zum Ausspannen erreichbar. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 1.169.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 132 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (116.900 €): 4.997 € / Monat
20% Eigenkapital (233.800 €): 4.442 € / Monat
30% Eigenkapital (350.700 €): 3.887 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.859 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn-Fühlen - 4-Zimmer-Gartenwohnung inkl. Hobbyraum - Neubau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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