Bremen nahe Überseestadt: Sanierungsbedürftige Wohnung mit Fahrstuhl und Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Bremen · 28217

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

2.016 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist das beeindruckend große Wohnzimmer mit über 30 m² Wohnfläche, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zulässt – von einer großzügigen Wohnlandschaft bis hin zu einem kombinierten Wohn- und Essbereich mit modernem, offenem Charakter. Die klare Raumaufteilung schafft dabei eine ideale Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung. Eine Aufteilung des Wohnzimmers und Einrichtung eines weiteren Schlafzimmers ist ebenfalls denkbar und wurde in diversen Nachbarwohnungen bereits erfolgreich durchgeführt.

Die Lage überzeugt durch ihre attraktive Verbindung aus urbanem Umfeld und hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Bremer Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso die beliebte Überseestadt und das Weserufer, die der Wohnlage zusätzlichen Charme verleihen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt zudem für flexible Mobilität im Alltag.

Durch die notwendige Sanierung bietet die Wohnung erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung. Nach einer umfassenden Modernisierung kann hier attraktiver Wohnraum in gefragter Lage entstehen, sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage mit langfristigen Perspektiven auf dem Bremer Immobilienmarkt.

Ausstattung Alle Daten und Fakten dieser besonderen Eigentumswohnung auf einen Blick:

Freie Eigentumswohnung in Utbremen nahe der Überseestadt
Tolle Lage im 4. Obergeschoss
ca. 63m² Wohnfläche
Zwei Zimmer plus Flur, Wannenbad und Küche
Elektrische Verteilung zu erneuern
Inklusive eigenem Abstellraum im Dachgeschoss und gemeinschaftlichen Nutzflächen
Balkon mit ca. 3,90m² Grundfläche
Gesunde Instandhaltungsrücklagen, eine durchgeführte Dachsanierung und eine anstehende Sanierungen der Fenster geben dieser Wohnung einen Mehrwert
Aktuelles Hausgeldzahlung i. H. v. 383,45€ monatlich beinhaltet Instandhaltungsrücklagen i. H v. 146,45€ monatlich
Umlagefähiger Anteil des Hausgeldes beläuft sich auf 211,31€ monatlich - nicht umlagefähig sind 25,69€
121/10.000 Miteigentumsanteilen an der WEG
Heizung und Warmwasser über Fernwärme
Mehrfamilienhaus mit Energieeffizienzklasse D

Lage Utbremen bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage und naturnahem Wohnen. Der Stadtteil ist bekannt für seine gute Anbindung an die Bremer Innenstadt, die Überseestadt, sowie das zentral gelegene "Utbremer Grün".

Utbremen bietet eine Vielzahl von Grünflächen und Parks, perfekt für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig können Sie von den trendigen Cafés, Restaurants und Geschäften in der direkten Umgebung und auch in der Überseestadt profitieren.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Die Autobahnen A27 und A281 sind leicht zu erreichen, was die Anbindung an das regionale Straßennetz erleichtert.

Insgesamt ist Utbremen eine lebendige und begehrte Wohngegend, die sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber und Familien eine attraktive Wahl darstellt.

Sonstiges Wir, die Riverside Real Estate GmbH, bieten Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Bremen und Umgebung, Hameln-Pyrmont und Hannover.

Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an.

Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen.

Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohnkonzepte und nachhaltige Wertentwicklung. Die Immobilie befindet sich in einem umfassend renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, Wohnraum ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und modernisieren zu lassen. Insbesondere für Eigennutzer mit Gestaltungsanspruch oder Kapitalanleger mit Blick auf Entwicklungspotenzial bietet sich hier eine interessante Gelegenheit. Herzstück der Wohnung ist das beeindruckend große Wohnzimmer mit über 30 m² Wohnfläche, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zulässt – von einer großzügigen Wohnlandschaft bis hin zu einem kombinierten Wohn- und Essbereich mit modernem, offenem Charakter. Die klare Raumaufteilung schafft dabei eine ideale Basis für eine zeitgemäße Neugestaltung. Eine Aufteilung des Wohnzimmers und Einrichtung eines weiteren Schlafzimmers ist ebenfalls denkbar und wurde in diversen Nachbarwohnungen bereits erfolgreich durchgeführt. Die Lage überzeugt durch ihre attraktive Verbindung aus urbanem Umfeld und hoher Wohnqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Freizeit- und Naherholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Bremer Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso die beliebte Überseestadt und das Weserufer, die der Wohnlage zusätzlichen Charme verleihen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt zudem für flexible Mobilität im Alltag. Durch die notwendige Sanierung bietet die Wohnung erhebliches Potenzial zur Wertsteigerung. Nach einer umfassenden Modernisierung kann hier attraktiver Wohnraum in gefragter Lage entstehen, sowohl zur Eigennutzung als auch als renditestarke Kapitalanlage mit langfristigen Perspektiven auf dem Bremer Immobilienmarkt. Ausstattung Alle Daten und Fakten dieser besonderen Eigentumswohnung auf einen Blick: + Freie Eigentumswohnung in Utbremen nahe der Überseestadt + Tolle Lage im 4. Obergeschoss + ca. 63m² Wohnfläche + Zwei Zimmer plus Flur, Wannenbad und Küche + Elektrische Verteilung zu erneuern + Inklusive eigenem Abstellraum im Dachgeschoss und gemeinschaftlichen Nutzflächen + Balkon mit ca. 3,90m² Grundfläche + Gesunde Instandhaltungsrücklagen, eine durchgeführte Dachsanierung und eine anstehende Sanierungen der Fenster geben dieser Wohnung einen Mehrwert + Aktuelles Hausgeldzahlung i. H. v. 383,45€ monatlich beinhaltet Instandhaltungsrücklagen i. H v. 146,45€ monatlich + Umlagefähiger Anteil des Hausgeldes beläuft sich auf 211,31€ monatlich - nicht umlagefähig sind 25,69€ + 121/10.000 Miteigentumsanteilen an der WEG + Heizung und Warmwasser über Fernwärme + Mehrfamilienhaus mit Energieeffizienzklasse D Lage Utbremen bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage und naturnahem Wohnen. Der Stadtteil ist bekannt für seine gute Anbindung an die Bremer Innenstadt, die Überseestadt, sowie das zentral gelegene "Utbremer Grün". Utbremen bietet eine Vielzahl von Grünflächen und Parks, perfekt für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig können Sie von den trendigen Cafés, Restaurants und Geschäften in der direkten Umgebung und auch in der Überseestadt profitieren. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Die Autobahnen A27 und A281 sind leicht zu erreichen, was die Anbindung an das regionale Straßennetz erleichtert. Insgesamt ist Utbremen eine lebendige und begehrte Wohngegend, die sowohl für Pendler als auch für Naturliebhaber und Familien eine attraktive Wahl darstellt. Sonstiges Wir, die Riverside Real Estate GmbH, bieten Immobilien aller Assetklassen zum Verkauf an, mit Standorten in Bremen und Umgebung, Hameln-Pyrmont und Hannover. Wenn Sie mehr über uns erfahren möchten, besuchen Sie gerne unsere Homepage unter WWW.RIVERSIDE-ESTATE.DE. Dort finden Sie ausführliche Informationen über unser Unternehmen, unsere aktuellen Angebote und weitere Dienstleistungen. Zusätzlich bieten wir Ihnen eine unabhängige und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie an. Wir freuen uns darauf, Ihnen weiterzuhelfen und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen zur Seite zu stehen. Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen lediglich zu Informationszwecken. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

Aufzug
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.900 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.800 €): 490 € / Monat
30% Eigenkapital (38.700 €): 429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 10 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bremen nahe Überseestadt: Sanierungsbedürftige Wohnung mit Fahrstuhl und Balkon

Beschreibung

Ausstattung