* Exklusive 4- Zimmer- Wohnung auf einer gesamten Etage - Privater Liftzugang, sonniger Balkon*

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81377

Kaufpreis

1.225.000 €

Zimmer

Bäder

1.305 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

939 €

pro m²

Beschreibung

Die exklusive Belétage erstreckt sich über das gesamte erste Obergeschoss eines gepflegten, modernen Dreifamilienhauses und bietet ein Wohnambiente auf höchstem Niveau. Bereits die Ankunft vermittelt Besonderheit: Der Aufzug führt direkt und privat in die Wohnung – ein Komfortmerkmal, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und ein Gefühl von Exklusivität und Privatsphäre schafft.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130,5 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume sowie ein stilvolles, harmonisches Wohnkonzept. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und öffnet sich zum sonnigen, überdachten Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung – ein geschützter Rückzugsort für entspannte Stunden in ruhiger Umgebung.

Die separate Küche überzeugt durch klare Linien und hochwertige Ausführung und kann zusätzlich erworben werden.

Zwei moderne Badezimmer sowie drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.

Ausstattung Sämtliche Außen- und Zwischenwände sind in konventioneller massive Ziegelbauweise mit Putz versehen.

Lift direkt in die Wohnung
gesamte Etage zur alleinigen Nutzung
ca. 130 m² Wohnfläche
4 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
hochwertige Bauweise (Massivbau)
helle Räume mit großen Fensterflächen
Fussbodenheizung mit Einzelraumthermostaten in allen Räumen
gasbefeuerte Zentralheizung mit Solarunterstützung für Heizung und Warmwasser
Bäder raumhoch mit hochwertigen Fliesen 30/60cm jeweils mit Handtuchwärmekörper verbaut
hochwertige Sanitärgegenstände
elektrische Rollläden
Fenster mit 3- fach Isolierverglasung
kontrollierte dezentral Wohnraumlüftung
Klingelanlage mit Bildübertragung
Internet-, Antennenanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
überdachter Balkon
1 Duplexstellplatz oben
Großzügiger separater Kellerraum
gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum für 2 Parteien
gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum
ruhige, gewachsene Wohnlage

Lage Die Immobilie befindet sich in der Waldesruhe 13 im Blumenviertel, Großhadern.

Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im Münchner Süden. Das Blumenviertel in Großhadern steht für Ruhe, viel Grün und eine gewachsene Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzten sowie dem Klinikum Großhadern und dem Biotechnologie-Campus Martinsried.

Die nahegelegene U-Bahnlinie U6 ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die Haltestelle "Großhadern Klinikum" der Linie U6 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine direkte, komfortable Verbindung zum Marienplatz in ca. 15-20 Minuten.

Auch die Autobahnanbindungen A 95 Richtung Starnberg/ Starnberger See und Garmisch- Partenkrichen, sowie A 99 Richtung Lindau und Bodensee sind bequem erreichbar.

Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, gepflegte Wohnstraßen und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen, sowie weitläufige Erholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die eine seltene Verbindung aus Ruhe, Exklusivität und urbaner Lebensqualität suchen – ein stilvoller Rückzugsort in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens.

Objektbeschreibung Im begehrten Blumenviertel in München-Großhadern präsentiert sich diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung als seltene Kombination aus architektonischer Eleganz, absoluter Ruhe und hochwertigem Wohnkomfort. Die exklusive Belétage erstreckt sich über das gesamte erste Obergeschoss eines gepflegten, modernen Dreifamilienhauses und bietet ein Wohnambiente auf höchstem Niveau. Bereits die Ankunft vermittelt Besonderheit: Der Aufzug führt direkt und privat in die Wohnung – ein Komfortmerkmal, das höchsten Ansprüchen gerecht wird und ein Gefühl von Exklusivität und Privatsphäre schafft. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130,5 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, lichtdurchflutete Räume sowie ein stilvolles, harmonisches Wohnkonzept. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und öffnet sich zum sonnigen, überdachten Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung – ein geschützter Rückzugsort für entspannte Stunden in ruhiger Umgebung. Die separate Küche überzeugt durch klare Linien und hochwertige Ausführung und kann zusätzlich erworben werden. Zwei moderne Badezimmer sowie drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ausstattung Sämtliche Außen- und Zwischenwände sind in konventioneller massive Ziegelbauweise mit Putz versehen. - Lift direkt in die Wohnung - gesamte Etage zur alleinigen Nutzung - ca. 130 m² Wohnfläche - 4 Zimmer mit durchdachtem Grundriss - hochwertige Bauweise (Massivbau) - helle Räume mit großen Fensterflächen - Fussbodenheizung mit Einzelraumthermostaten in allen Räumen - gasbefeuerte Zentralheizung mit Solarunterstützung für Heizung und Warmwasser - Bäder raumhoch mit hochwertigen Fliesen 30/60cm jeweils mit Handtuchwärmekörper verbaut - hochwertige Sanitärgegenstände - elektrische Rollläden - Fenster mit 3- fach Isolierverglasung - kontrollierte dezentral Wohnraumlüftung - Klingelanlage mit Bildübertragung - Internet-, Antennenanschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen - überdachter Balkon - 1 Duplexstellplatz oben - Großzügiger separater Kellerraum - gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum für 2 Parteien - gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenraum - ruhige, gewachsene Wohnlage Lage Die Immobilie befindet sich in der Waldesruhe 13 im Blumenviertel, Großhadern. Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im Münchner Süden. Das Blumenviertel in Großhadern steht für Ruhe, viel Grün und eine gewachsene Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzten sowie dem Klinikum Großhadern und dem Biotechnologie-Campus Martinsried. Die nahegelegene U-Bahnlinie U6 ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in die Münchner Innenstadt. Die Haltestelle "Großhadern Klinikum" der Linie U6 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine direkte, komfortable Verbindung zum Marienplatz in ca. 15-20 Minuten. Auch die Autobahnanbindungen A 95 Richtung Starnberg/ Starnberger See und Garmisch- Partenkrichen, sowie A 99 Richtung Lindau und Bodensee sind bequem erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, gepflegte Wohnstraßen und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen, sowie weitläufige Erholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die eine seltene Verbindung aus Ruhe, Exklusivität und urbaner Lebensqualität suchen – ein stilvoller Rückzugsort in einer der begehrtesten Wohnlagen Münchens.