Großzügigkeit und Luxus auf internationalem Spitzenniveau
Villa zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41239
Kaufpreis
3.850.000 €
9
Zimmer
4
Bäder
692 m²
Wohnfläche
5.564 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In privilegierter Lage am Schmölderpark präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als eine der herausragendsten Privatresidenzen der Region. Auf einem beeindruckenden, nahezu uneinsehbaren Grundstück von ca. 1.788 m² vereint das Anwesen architektonische Raffinesse, großzügige Dimensionen und ein Höchstmaß an Privatsphäre zu einem Wohnkonzept von internationalem Format. Mit einer Gesamtfläche von rund 906 m², davon ca. 692 m² reine Wohnfläche, eröffnet die Residenz ein außergewöhnliches Raumgefühl, das selbst höchsten Ansprüchen gerecht wird. Die Architektur verbindet die zeitlose Eleganz klassischer Villenkultur mit der klaren Formensprache moderner Bauhaus-Ästhetik und schafft so eine unverwechselbare Symbiose aus Repräsentation, Komfort und stilvoller Zurückhaltung. Großzügige Raumfolgen, beeindruckende Deckenhöhen sowie die Verwendung erlesenster Materialien prägen das Ambiente dieser einzigartigen Immobilie. Licht, Raum und Design verschmelzen zu einer Wohnatmosphäre, die gleichermaßen inspirierend wie entspannend wirkt. Das exklusive Private-Spa erweitert das Wohnerlebnis um eine Ebene vollkommener Entspannung und unterstreicht den Anspruch dieser Residenz, weit mehr als nur ein Zuhause zu sein. Insgesamt stehen neun Zimmer zur Verfügung, darunter vier luxuriöse Schlafzimmer-Suiten sowie vier hochwertig ausgestattete Bäder. Jede Ebene wurde mit größter Sorgfalt konzipiert, um ein Höchstmaß an Wohnqualität, Komfort und Privatsphäre zu gewährleisten. Das aufwendig ausgebaute Untergeschoss ergänzt die repräsentativen Wohnbereiche um vielseitig nutzbare Flächen, darunter ein stilvoller Hobbyraum, ein Weinraum sowie großzügige Lager- und Funktionsbereiche. Für Käufer, die eine sofort bezugsfertige Gesamtlösung schätzen, kann das ausgewählte Interieur optional übernommen werden. Diese außergewöhnliche Residenz richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Architektur, Diskretion, Großzügigkeit und kompromisslose Qualität legen – eine seltene Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer der exklusivsten Lagen von Mönchengladbach, direkt am malerischen Schmölderpark. Diese bevorzugte Wohngegend zeichnet sich nicht nur durch ihre ruhige, grüne Umgebung aus, sondern bietet auch eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben. Der Schmölderpark selbst ist ein beliebter Rückzugsort für Spaziergänger und Naturliebhaber und bietet großzügige Grünflächen. Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen Villen und stilvollen Anwesen, die den Charakter dieses Viertels unterstreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen sind bequem erreichbar, was den Standort besonders attraktiv macht. Außerdem sorgt die gute Verkehrsanbindung zu den umliegenden Städten, wie Düsseldorf, Köln, Krefeld oder Roermond in den Niederlanden für eine optimale Erreichbarkeit und kurze Wege, sei es für berufliche Zwecke oder private Unternehmungen. In dieser idyllischen und dennoch zentralen Lage vereint sich das Beste aus beiden Welten: Die Ruhe der Natur und die Vorzüge des urbanen Lebens in exklusivster Nachbarschaft.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also ins-gesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Villa
- Kaufpreis
- 3.850.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Luxus
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 692 m²
Gebäude & Energie
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (385.000 €)
- 16.459 € / Monat
- 20% Eigenkapital (770.000 €)
- 14.630 € / Monat
- 30% Eigenkapital (1.155.000 €)
- 12.801 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 5.921 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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